英国房产

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比女王还富,伦敦四大地产贵族揭秘

发布时间:2020-11-20 来源:CBRE

在英国,家族的迭代推动着土地的继承、流转与扩张,几百年来,众多家族在英国不断置地建房,让财富如滚雪球般积累得越来越多。

如今,有四大地主“霸占”着伦敦市中心的珍稀土地资源,有些家族看似隐秘实则高调,许多街道以他们的姓氏命名,有些家族富可敌国。

到底是哪些人物,拥有伦敦的市中心?

01

格罗夫纳家族

The Grosvenor Estate

首先抛出一个重点问题,格罗夫纳家族到底有多富呢?

据2018年数据显示,英国有0.22%的土地属于他们,他们拥有的土地是英国女王土地资产的7倍。格罗夫纳家族不但坐拥伦敦市中心两大富人区梅菲尔区、贝尔格莱维亚区的300英亩(约121.4万平方米)土地,苏格兰将近十万亩土地也属于格罗夫纳家族。

此外,还有大名鼎鼎的伊顿庄园,

五星级酒店The Beaumont。

如今,这一切的拥有者,正是号称“英国钻石级鲜肉”、“乔治小王子干爹”的贵公子休·格罗夫纳。他的父亲是号称富可敌国、“拥有半个伦敦”的杰拉尔德。2016年杰拉尔德去世后,休成为第七代威斯敏斯特公爵,继承了伦敦市中心约300英亩(约121.4万平方米)黄金地段的物业,以及总价值93亿英镑(约810.8亿人民币)遍布全球各大城市的财产。

而他的母亲,是名门之后,跟英国女王、菲利普亲王、俄国诗人普希金都是远亲,同时也是威廉王子的干妈。

休和父亲

根据2019年《星期日泰晤士报》富豪榜显示,28岁的休身价估值为101亿英镑,他也因此成为30岁以下的世界首富。

据报道他不但多金而且为人低调,很少出现在媒体的镜头前,口碑好,牛津学霸,谈恋爱专一,直男,目前单身。《太阳报》还采访过休·格罗夫纳的朋友,他们评价休“很务实,身上没有一点纨绔子弟的习气,挑不出什么毛病,也没什么绯闻和坏习惯。我们都不知道他原来那么有钱。”

说回格罗夫纳家族中最有名还属第二代威斯敏斯特公爵,也叫休·格罗夫纳。
这位老先人曾经跟香奈儿女士有过一段长达十年的感情,在伦敦富人区和法国南部为她置地买房。据说,他曾经叫人给香奈儿女士送去一篮子蔬菜,下面藏了一块巨大的祖母绿,还曾经乔装打扮成快递小哥亲自去送花,香奈儿女士的助理都没认出来,还给了他一笔小费。

休·格罗夫纳


一般说“富不过三代”,但格罗夫纳家族是扎扎实实地富了好几百年。
323年间,格罗夫纳家族历经近13代的传承。如今,格罗夫纳家族已经成为英国市中心的头号地主,伦敦有上百条街道、广场、建筑由该家族拥有或命名,他们还在全球设立了14个办事处,业务覆盖美洲、亚太地区和欧洲等地,据说,就连北京国贸桥旁边的招商大厦里还有他家公司的八角楼......

02

波特曼家族

The Portman Estate

说到波特曼家族,它与跟英国王室没有任何血缘和姻亲关系,不过仍然显赫。
根据2015年的全球财富榜显示,现任波特曼家族继承人——第十代波特曼子爵克里斯托弗·波特曼身价估值为17.2亿英镑(约149.6亿人民币),虽然没有上一个家族继承人的钱包鼓,但也大概是英国女王个人财产(非王室财产)的三倍了!

波特曼家族手中握着的土地资源,主要包括伦敦市中心部分地区及伦敦西敏地区马里波恩富人区、波特曼广场、牛津街Selfridges一带、曼彻斯特广场和贝克街等地的110英亩土地。

除了伦敦波特曼家族在纽约、佛罗里达等城市也拥有地产。

说起来这个家族也和娱乐圈挨着点关系:现任子爵克里斯托弗同父异母的弟弟贾斯汀曾和俄罗斯超模“水果娜”、“现宇宙巨奢集团LVHM老板娘”纳塔利·沃佳诺娃有过一段9年的婚姻、孕育三个孩子。2002年两人在圣彼得堡举办的童话般盛大婚礼,曾让吃瓜群众瞥见了波特曼家族的豪气。

据娱乐新闻报道,两人离婚原因是性格不合,贾斯汀作为传统富家子弟基本没怎么工作过,过着富二代枯燥无味的生活,又是天生玩咖、夜店常客,最终与“水果娜”分道扬镳。

说起波特曼家族的历史可以追溯到16世纪,当时作为亨利八世首席大法官的威廉·波特曼爵士租下了270英亩(约109万平方米)的利斯顿庄园(Lisson),并获得了长达1554年的所有权。

Sir William Portman

18世纪中叶,英国建筑业开始逐渐繁荣起来,家族将手中的土地委托给建筑师。随后波特曼家族成员威廉·贝克租下自家土地进一步开发管理,陆续修建曼彻斯特广场、布莱恩斯顿广场、蒙塔古广场,这些住宅区当时吸引着较富裕的中产阶级前来安家,过往商人与仆人络绎不绝。

20世纪50年代末至60年代,波特曼家族重新开发了牛津街和贝克街部分区域。2009年3月,家族开始接管奇尔特恩斯街(Chiltern Street)零售业的管理,附近一带小众时尚品牌店铺林立,成为西伦敦上流社会名媛的流连之地。

奇尔特恩斯街

03

卡多根家族

The Cadogan Estate

卡多根家族作为坐拥伦敦市中心土地的第二大不动产集团,地位仅次于格罗夫纳家族。

他们的土地主要有西伦敦切尔西区、骑士桥、斯隆广场(Sloane Square)以及切尔西区的国王路(King’s Road)一带等。

说起家族集团创始人汉斯·斯隆爵士,他起初可不是一位地产商,而是英国著名的博物学家、内科医生、收藏家。18世纪初,汉斯买下位于伦敦西部的切尔西庄园等10英亩土地(约合40,000平方米)。1753年汉斯去世,把土地留给两个女儿,而他的71000多件藏品根据遗嘱捐赠与国家,这也成为了大英博物馆的发端。

Hans Sloane

1717年,汉斯的大女儿伊丽莎白嫁给了当时的伯爵查尔斯·卡多根,两大家族联姻后以后,一直精心打理着土地。

1777年,卡多根伯爵把家族拥有的斯隆街(Sloane Street)的100英亩土地租给了极富盛名的建筑师进行商业开发,并将此区域命名为汉斯城(Hans Town)。

要知道在这之前,从伦敦骑士桥步行至国王路不但要穿过近一英里的稻田,还要经过偷盗案件频发的一片地区,以至于斯隆广场东面当年被称作“血桥”……

开发过后,一排排乔治亚式排屋拔地而起,斯隆街一跃成为伦敦时尚商住区。1811年简奥斯丁创作《理智与情感》时,就住在这里的64号。

随着伦敦在工业时代的膨胀,第五代卡多根家族继承人乔治·卡多根伯爵对家族房产进行了一次评估和全面重建。19世纪60年代,斯隆街已经被顶级奢侈品牌填满,如今成为了伦敦的“名流富豪集合地”之一。

伦敦斯隆街

如今,卡多根家族继承人查尔斯·卡多根也继续延续着家族的命脉。

卡多根伯爵和女王

04

霍华德·华登家族

The Howard de Walden Estate

霍华德·华登家族守着伦敦西区的宝贵资源,他们在马里波恩(Marylebone)拥有约92英亩(约37.2万平方米)的土地,共管理着850处房产、11所学校、3家酒店等。据报道,截至2020年,该地产价值47亿英镑(约410.3亿人民币)。

这些区域真正开始“变为黄金”是在1715年,第二代牛津伯爵爱德华·哈利投资开发了伦敦卡文迪什广场(Cavendish Square)及其周围住宅开发项目,并委托建筑师制定总体规划。

卡文迪什广场

土地原本来自于他妻子的家族,哈利去世后,这些财产又传给了他们的女儿玛格丽特。

随着玛格丽特嫁给了波特兰公爵威廉·本特维克,家族土地便以公爵姓氏命名为——波特兰地产(Portland Estate)。

而1879年,波特兰公爵离世后,土地再次易主为霍华德·华登家族。

到了20世纪90年代中期,这些土地的受欢迎程度减弱、足足有三分之一的店铺空置,霍华德·华登家族开始花大力气进行再开发,不但为该地区注入了新的活力、使其成为住宅和商业中心,还巩固了自己在伦敦市中心的重要地位。

能将传奇延续百年乃至千年的家族,世界少有。四大家族能够不断兴旺发达,不但归功于他们拥有伦敦核心区的地块,还离不开英国近千年来相对稳定的社会环境。

相信伦敦未来还会有更多的神秘幕后大地主浮现,不知道会不会又掀起一番新的抢地之争呢?




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