换多少任部长都没用！英国房产供求关系紧张是因为缺砖！

英国的房价自1997年以来涨了270%，历经4任首相，14个住建部长，颁布了各种房屋调控的政策。然而，还是越来越多人买不起房，房租也越来越高。几乎每一任住建部长上台都说：要调控房地产市场，增大供应量！

但事实总是非常残酷，这14个人的任期内，没有一个人达到了新建住宅24万套的标准，而这个数字，正是英国每年最最基本所需新建住宅的数量。

以下为14任住建部长政绩：

1997-1999，工党，Hilary Armstrong，年均新建住宅184,713套

1999-2001，工党，Nick Raynsford，年均新建住宅177,647套

2001-2002，工党，Lord Falconer，年均新建住宅178,025套

2002-2003，工党，Lord Rooker，年均新建住宅186,225套

2003-2005，工党，Keith Hill，年均新建住宅199,907套

2005-2008，工党，Yvette Cooper，年均新建住宅206,405套

2008年1月-2008年10月，工党，Caroline Flint，新建住宅187,320套

2008年10月-2009年6月，工党，Margaret Bekett，新建住宅157,110套

2010-2012，保守党，Grant Shapps，年均新建住宅139,380套

2012年9月-2013年10月，保守党，Mark Prisk，年均新建住宅138,430套

2013年10月-2014年6月，保守党，Kris Hopkins，年均新建住宅140,155套

2014年6月-2016年7月，保守党，Brandon Lewis，年均新建住宅157,825套

政客毕竟是政客，承诺都说的好好的，然后就没有然后了。

最近英国建筑协会发表的一篇文章就专门吐槽了这一点：哦，我们已经习惯亲爱的住建部长们在说他们要大力促进英国住宅的建设的时候，穿着黄色马甲，戴着头盔，努力地挥动着铲子。

而究其原因，有两点的影响至关重要

1.调控房地产市场的政策都没有一个长期的目标

频繁的更换住建部长会让英国的房屋建设进度没有连贯性，没有规划性。

一项由工党支持的提议就指出，英国应该对房地产市场有一个“公平、长期的决策”。因为英国两党在竞选时对房地产市场做出的一系列承诺很大程度上是以拉选票为目的的，而在五年任期内，两党都没能实际的兑现自己的承诺。

工党的布莱尔任首相期间，每年新建20万套住宅的目标没有达成；Gordon Brown也承诺过要每年建24完套住宅，也没有实现。而卡梅隆任首相期间，连一个具体的数字都没有给出，但是英国至少每年需要的最少20万套的数字，他也没有达到……

对此，贷款机构协会的Peter Williams表示：“最近几年，我们明显感觉到政府颁布的调控房地产市场的政策都没有一个长期的目标。如果能有一个独立的机构来处理这个问题，应该就可以很好地解决了。”

新建住房的短缺是一个“社会问题”，如果照着现在这样的建设进度，到2025年，英格兰东南部地区平均每套房每周将涨1000英镑。那就意味着，这些房东每周靠房子增值赚的钱，要比住在房子里的人赚的钱还多！这并不是一个经济学的段子，这是一个社会的失败：贫富差距越来越大，有房和没房的人差别越来越大。并且，房地产市场现在急切需要一个适合于大众的调控措施，而这需要每个人都参与进来。

2.缺砖

据NAEA（英国房地产代理商协会）的研究报告显示，在过去的十年中，随着人口的增长，英国住房需求量也急剧增加，目前急需14亿块砖建造26.4万户新住房，才能解决英国住房严重供应不足的问题。

可是，砖块的存储量自2008年以来严重下滑，一直持续到2013年。到2014-2015年才开始回升，但回升速度不足以满足房屋建造需求。在英国中小型建筑企业，有2/3的公司需等待2个月才能等到新砖供货，有1/4的公司需要等待4个月，有1/6的企业需要花上8个月的时间才能等到新砖供货。

许多承包商并未受英国脱欧的影响而停止兴建住房，而政府目前确实新批出了更多的地皮用于建造住宅，以确保新住宅建在一些理想的宜居地段，但是虽然地皮得到了保障，建筑材料和人力也是至关重要的，而在这一环英国目前面临严重的短板。英国的砖块和建筑工人主要来自欧盟，由于缺乏砖块和建筑工人，导致建造住房的施工进度无法满足市场需求。

为了加快建筑速度，想要改变现在90%的房子以传统模式建造的现状，表明现有的住房体系将有所调整。现任住建部长声称建筑公司应该“采取新的建筑方法”，并表示：在过去的100年内，英国的制造业和工程体系经历了好几次变革，但建造房屋的方法仍然没有什么太大的变化。房屋建造方面的创新已经拖了太久了，而这恰恰是英国要解决现有房屋供应不足的关键所在。机械化、无人化的施工方式就是一个很好的改革方向，不仅能确保房屋的建设进度，房屋的建筑质量也可以得到保障，无论是大的建筑公司或是个人建造房屋都可以用的上。

不过，他同时承认这种变革不是一朝一夕的：“我并不期望这种转变马上就能实施，市场也不会在一夜之间就变好，但是我相信我们可以有所进步。住房市场影响着我们每个人，而政府也一定会恪守承诺，让这个市场好转，让每个人都能有自己的家。至少，我们现在能做的，就是建造更多的房屋。”