英国房产

英国房产

英国房产成交价和租金双增长,伦敦平均房价创新高

发布时间:2020-11-27 来源: 财富管理和身份规划师

英国国家统计局的报告显示,英国房产在9月份的平均成交价格为24.5万英镑,比去年同期上涨4.7%,而伦敦平均房价创下49.6万英镑的新纪录,相当于超过66万美元(约合450万元人民币)。

据了解,今年7月英国政府宣布,在2021年3月31日前,将住宅房产印花税起征点从此前的12.5万英镑提升至最高50万英镑。

英国财政部估计,90%的房产买家因此而受益。这一措施公布后,英国多个房产网站的浏览量暴涨,房价也随之水涨船高。

英国最大的房地产门户网站Zoopla研究团队预计,由于买家仍试图赶在明年3月底的印花税减免政策结束前完成交易,明年1月份的需求将保持增长。但买家必须快速行动,因为1月份达成价格协议的交易,在三月底完成交易是有一定困难的。预计此类交易将为明年3月底前带来额外的10万笔房产交易。

Zoopla研究部总监Richard Donnell表示:“今年对房产市场而言,是过山车式的一年,将以强劲的势头结束,需求和销售比去年同期高出30%。”

此外,为了控制疫情,英国政府要求民众居家办公。部分英国人,尤其是伦敦地区的居民,会更倾向于选择自然环境更好的住房,这也进一步推高了房价。

房价逆疫情增长的同时,租金也平稳上涨。

截至2020年10月的过去一年中,英国租户支付的租金价格上涨了1.4%。

自2016年初以来,英国租户支付的租金价格的增长总体上有所放缓,这主要是由于同期伦敦的经济放缓。自2018年底以来,在伦敦增长强劲的推动下,租金增长开始回升。自2019年11月以来,租金增长基本保持平稳。

住宅租赁代理人协会(ARLA)在2020年9月的私人租赁部门报告中指出,经历了租金上涨的租户数量在9月下降了近五分之一。9月份的新准租户数量回落至2020年2月冠状病毒(COVID-19)大流行之前的数量,但仍是9月份的最高记录。9月,每个分支机构管理的财产数量也有所下降。

皇家特许测量师学会(RICS)2020年10月的住宅市场调查报告称,英国的租户需求持续上升。同时,进入市场的房东指示数量下降。

这些供求压力可能需要一段时间才能反映出私人住房租赁价格指数(IPHRP),该指数反映了所有私人租赁房地产的价格变化,而不仅仅是新租用的租赁房地产。

Hamptons的报告显示,自5月房地产市场解封以来,英国核心高端地区的出租房数量已经超过了去年同期水平。与2019年同期相比,2020年5月到9月之间全国出租房总数量下降了5.3%,但核心高端地区的出租房数量增加1.3%。与2019年9月相比,平均收入最高的地区出租房数量增长了20%以上。

显然,尽管受到了新冠疫情的冲击,但英国房地产市场的活跃度依旧。随着房地产市场的解封和印花税减免政策的加持,以及英镑的汇率窗口期……诸多有利因素让英国房地产市场繁荣发展。


涌正投资

你值得信赖的英国
房产权威机构

  • 英国房产涌正投资客服微信二维码

    专业顾问

  • 英国房产涌正投资微信公众号二维码

    官方微信

联系电话

400-072-7557

周一至周日 9:00-21:00

普通话、粤语、英语服务

联系邮箱

info@youinvest.cn

首页伦敦房产学生公寓房产资讯关于我们

地址:上海市黄浦区宁海东路200号申鑫大厦2202室

电话:400-072-7557

沪公网安备 31010102002571号  沪ICP备15015190号-1

版权所有:Copyright @ 2014 涌正投资

︿