伦敦房东在Airbnb上出租超过90天就需要向政府申请planning permission

最近，世界级民宿巨头Airbnb突然宣布：伦敦的房东们！你们听好啦！一年之内，你们在Airbnb上出租的时间，不能超过90天！否则，就需要向政府申请planning permission！

无形中Airbnb的入住时间就要减少啊！这么对待房东们，Airbnb没什么好处啊？！何苦要宣布这样的规则？

因为数据显示，去年，整个伦敦地区在Airbnb上出租的房子有1/3累计出租时间都超过了90天，而且很多都把自己的房子改成宾馆那种形式。这明显违反了当地的法规！要知道在伦敦，一年出租超过90天，房东必须要申请规划许可（planning permission）。政府看着这密密麻麻的Airbnb伦敦分布图，不开心了！叫Airbnb来喝喝茶聊聊天。

Airbnb的数据显示，截止到今年3月份，伦敦是其全球第三大出租房市场，全伦敦有4万多处Airbnb出租房，年增长率达到了75%。

政府也很为难，Airbnb这么火爆，贡献了很大的税收，给伦敦创造了这么多有意思有情怀的民宿，肯定不能去打压它啊。可是，类似Airbnb这种短租公司们促使了房东们将普通的长租房改建成短租房，以获取更大的收益，从而使普通长租房的供应越来越少，加剧了住房短缺。

这不是给政府找难受吗？
新上任的伦敦市长Sadiq Khan也曾正式发文过给国会，称这种短租房的大量增长会导致长租房的短缺，从而加剧本地住房短缺的情况，并要求政府层面出台相关的监管措施。

本来，根据伦敦当地的规定，这种把房子改建成酒店形式并且每年累计出租时间超过90天的房子，肯定是要申请planning permission的，但是，市场比较分散，导致政府没有有效的监管措施，所以大多数实际情况政府也不知道，并没有办法采取有效的监管措施。那么，从Airbnb开始，由平台自身发出监管和禁令，也许是一个更为有效的方式。

好吧，Airbnb又背锅又躺枪。不过住房短缺的问题，真的是Airbnb造成的吗？
为了追求更高的收益，很多人改建房子然后以短租的形式租出去，这样的确让长租的房源数量减少。但真正的问题，从来都是，如果有足够的新建住房供应，并且价格在大家可以承受的范围，那么就没有那么多人会去租房住，从根子上解决了住房问题！

去年，官方数据显示，在2014-2015年间的新建住宅只有1/4的房子是“买得起”“affordable”的。前任市长Boris在职期间，伦敦的新建住宅数量从来没有一年是达到预计规划的，更过分的是，这些新建的住宅，一般人能买得起的，真是少的可怜。“买得起”的新建住宅数量去年下降了27%，而相对前两年更是下跌了34%和39%之多。

这样看来，问题的根源还是在英国房价和新建住房的数量上。赖Airbnb这事儿，有点转移阵地了，短租市场的管理，治标不治本。

小编结尾提示：
1，投资者们想买房做短租生意的，要注意了，该申请Planning Permission就要去找local council；
2，对Airbnb有要求，只是政府的第一步，未来还有什么新的措施，还很难预料；
3，从Airbnb就可以看出，伦敦的房子依然严重短缺，不然政府也不会对其它出手。所以买房出租Buy to Let，完全不用担心市场。