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工党说要取消地租?这话靠谱吗?

发布时间:2016-12-07 来源:

最近,有媒体爆料大丑闻:个别地方的新建住房的地租,每十年就翻一倍!于是工党坐不住了,出来表态:我们要管!我们要治理!干脆把地租取消了吧。
不过政府这样一刀切,真的好吗?作数吗?现实又是怎样呢?

其实是这样子的:
媒体们最近爆料说:英格兰西北部的一些新建别墅House,卖出去的时候不是永久产权Freehold,而是非永久产权Leasehold的方式,而且,地租Ground Rent要十年翻一倍。
地租Ground Rent, 是由有年限物业持有所有权人(Leaseholder)支付给房东(Landlord) 的,以作为购买租约的条件。地租的支付由租约具体规定并且在规定的期限前支付。租约也会具体规定在何时,以何种方式来审核地租的价格。

可是这部分不是一个大头,往往每年也就几百英镑,比起物业费来说,占比非常地小了。
当地居民们叫苦连天,说现在地越来越少了,永久产权越来越少,感觉要消失了都,往往卖了自己家freehold的房子换房的时候只能买Leasehold的了,没得选了。
但是,如果地租还要不停涨不停涨的话,足够长的时间之后,银行很难对这类英国房子来贷款,房子也就很难卖出去了。

工党说要取消地租?
政府官员Sajid Javid回应:我们一定会控制这种现象的继续发生,我们一定尽我们所能,去解决这个问题。我们绝对不会放任不管,我们要找解决方案,我们要为你们做得更多。
工党随后站出来承诺:地租要有一个上限!不能无休止涨价!不能乱涨价!我们政府呢,也会出台一个规定,来改变新建住房leasehold的地租模式,长远来看,会最终取消地租!

工党的影子国务大臣John Healey表示:现在拥有leasehold房产的那些业主们,面临着地租不断增加的风险,而因为我们在这一点上目前没有明确的法令,让房主们面临着高额地租的风险。如果在工党执政的情况下,地租这项费用会被完全废止。
可是眼睛雪亮的民众说,如果要改变这种高额的费用,其实政府更应该把这项法令扩大到公寓上面。英国需要大量的新建住房来环节住房紧张,而新建住房又大多是以公寓的形式建成,目前来说,绝大部分的公寓都是以leasehold的形式出售的。那么这样一来,如果要避免高额的地租,那么就应该推出commonhold这种模式。

Commonhold?
什么是commonhold呢,意思就是,人们在购买公寓中的某一套房子的时候,就等于已经获得了房屋和土地的使用权,不存在什么土地所有人、freehold或者是什么leashold,买下来了就是所有的东西都有。当然,房子是需要去维护和定期修缮的,但这种情况下,房屋的所有人就有权自己去选择一家物业管理公司,这样就可以免除一些隐性的,过高的收费。
早在2002年的时候,英格兰就已经有commonhold这种模式了。但是这并不是必须的,开发商在开发楼盘然后出售的时候,可以选择不做commonhold出售。那开发商们为了收取地租,获得利益,自然大都选择了leasehold。

工党说要取消地租?
话又说回来,要重新修正一下这项法案,把之后新建房屋的出售方式都改成commonhold并不是一件多难的事情,难点还在于怎样去终止这些旧的leasehold的房产。所谓的“地主”们肯定会要求一定数额的补偿,但至少把地租设一个上限,阻止无限增长是必须要做的。

说了这么多,这也许只是政党在竞选中做出的一些承诺而已,看起来很美好,但是我们还是要等到真正法案通过的时候,才能确定这件事情真的会发生。


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