一篇文章回答所有英国买房问题！

在英国购房能不能移民？投资海外房产是否安全？学生能否在英国贷款买房？当投资客在购买英国房产的时候会遇到很多疑问，因此，这期我们将会详细回答在英国投资房产时经常会遇到的问题。

1. 在英国购房，能不能移民?

不一定。如果购买自住房，是不可以的，不管价值多高。但购买商业住房（例如: 大的宾馆或酒店等）以投资的行为，是可以用来做英国的投资移民的。

2. 在英国购买房地产，非英国籍人士或在中国的居民，能不能在英国贷款?

可以。因每人不同的情况，具体可以向专业贷款顾问咨询。

3. 在英国购房，会有什么费用?

如果不贷款，律师费；印花税；其他费用取决于该房产的性质（例如土地调查费 用，评估费用，土地局注册费用等）。

如果贷款，还需要支付贷款顾问费用、银行产品费、评估费、银行律师费等。

4. 学生是否可以在英国买房和贷款?

可以。不过需要学生至少年满18周岁方能购房。有的银行要求至少要满足20、21或者23周岁方能作为借款人。而且，如果申请贷款的话，由于学生是没有工作收入来源的，可以与父母联名购买房产并联名申请贷款，或者有些银行可以接受符合资质要求的父母作为贷款担保人；或者有些私人银行可以接受高净值客户存款申请贷款的方式。各家银行政策细节不同，请您具体咨询专业的贷款顾问。

5. 英国买房用不用出示相关文件证明财产来源?

因情况而有所不同。不论您是现金买家还是贷款买家，无论律师还是银行或者贷款顾问，都需要“了解他们的客户”，确保购房人/借款人的合法身份通过全球反洗钱审查，并审核购房自有资金的资金来源是否符合反洗钱审查要求，确认购房资金的合法和合理性。

如果有些高净值客户申请私人银行贷款，那么银行和贷款顾问不仅仅要了解和审查客户的购房自有资金来源，还要了解客户的财富来源，也就是客户名下全球范围内拥有的固定资产和流动性资产是如何赚取和积累的。

如果在交易的任何阶段资金来源的合法性遭到质疑，律师、银行和贷款顾问都有权利拒绝受理，并有义务通知相关法律主管机关。否则，他们将可能被吊销专业执照，甚至承担刑事法律责任。

6. 在英国购买房产，需不需要拥有一个英国的银行账户?

如果是现金购买房产，可以不需要。当涉及到按揭贷款购房的时候，有些银行必须要求购房人/借款申请人在申请时需要英国的银行账户。

7. 英国是否对房产征收年度税?

和其它有些国家不同，英格兰地区并不对房产征收年度税。不过，无论是房子的业主还是租客都要向当地政府上交市政社区物业税 (Council Tax)，这主要包括警察、学校和街道清洁的费用。每个行政区域根据情况和每年预算由当地政府Council调整税款的具体数字，根据房子大小等级、住户、年龄等可以从每年600到4000英镑不等。有的时候对一些高档豪华住宅，这一数字可能会更高。

8. 英国买了房产以后，我是否能享受到英国的社会福利和永久居留签证?

按照英国的法律规定，在英国购买了房产以后，业主并没有因此获得任何特权、 福利或取得永久居留权、签证或公民资格。您来英仍然需要持有有效签证。但是经验告诉我们，这是获得英国居留权有力的一步。另外，英国政府还有一些特别项目鼓励您来英经商及工作。在您买房以后，我们也可以向您推荐相关法律咨询服务，这会对您以后在英的发展计划起到很大的帮助作用。

9. 在伦敦的房产，其水、电、煤气的费用是多少?

这和居住在房产内的人数和日常使用这些资源的习惯，以及选择什么样的能源供应商都有关。

举一个例子，这是一个典型拥有三个卧室的四口之家的日常消费（数字因具体区域有所不同，仅供参考）：

煤气£30-60/月；电£30-60/月；水£200-400/年；房屋保险£35/年；互联网宽带 (Broadband) £20-40/月；固化电话£12/月；电视执照(强制性) £130/年；卫星/有线电视£15/月；市政物业税£100/月；物业费£2500-4000/年。地租£250-500/年。

10. 非英国籍人士能否购买英国房产?

可以。英国政府对购买者既没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。但申请贷款方面会有不同要求，具体您需要咨询专业贷款顾问。

11. 在中国可否对英国房产进行买卖或出租?

可以。英国房产买卖通常需通过律师办理交接及相关手续。客户可选择在中国委托英国房产律师，也可亲自前往英国委托英国房产律师办理买卖手续。关于租赁，客户可在中国委托我公司对其名下英国房产代理出租和管理；也可自行选择其他类似的房产持牌中介代理出租和管理。除此之外，客户也可自行在中国、英国或是其他任何地方对其房产进行出租。

12. 投资海外房产是否安全?

英国及欧洲国家的房产市场是一个成熟稳定的市场，在房产买卖的过程中，买卖双方无需见面，全部交易过程通过房产代理及双方的律师来进行。整个过程受到法律的保护。买卖双方的房产代理及律师都会从专业的角度出发，为自己的客户争取最大利益。

购房资金必须在确认交易后，由买方直接汇入买方律师行的银行账户，只有买方律师确认所有的法律手续已完成，才会将资金转给卖方律师行。现金交易是不允许的。房产律师必须有房产专业资格及专业保险，如果在交易中出现任何错误给客户带来损失，客户可以投诉、起诉律师行，并将得到相应的保险赔偿。

英国所有的房产在国家土地局有电子注册，任何人都可以通过国家土地局进行房产信息的查询。房产交易完成后，买方律师将帮助您向国家土地局进行登记。登记完成，您即成为房产的法定拥有者，即使丢失了房产证书，也不会对您的所有权产生任何影响。

英国国家土地局的网站在：www.landregistry.gov.uk.

以上是大多数投资客在购买英国房产时常见的疑问，我们都进行详细的解答，但是具体的问题需要具体分析。