2021年英国房产市场将如何走向？

英国时间12月24日，英国和欧盟双方共同宣布，已经就12月31日英国结束脱欧过渡期之后的双边贸易问题，达成全面的自由贸易协议。长达四年半的脱欧大戏终于宣告大结局，英国即将进入新的历史篇章！

受此消息提振，英镑兑国际主要货币的汇率飙升。此外，最新数据显示2020年英国房产市场买家需求激增40%，2021年英国房产市场将如何走向？

英国房产市场英国房产价格增长仍保持在高位。根据Nationwide 数据，11 月份英国房价上涨了 0.9%，年增长率为 6.5%， 达到 2015 年以来的最高水平。价格上涨是由高需求推动的。根据英国皇家特许测量师学会(RICS)的调查，在过去 5 个月中的每一个月，买家询盘的增长都比销售增长的速度更快。

10月份完成的交易比去年同期增长了24%，这得益于抵押贷款批准数量的持续增长。今年10月，抵押贷款批准数量自2007年以来首次突破10万笔。我们预计，在明年3月印花税假期结束前，房屋完工数量将继续保持在高位。疫情的限制措施迫使许多家庭在今年寻找更大的住房，这种情况明年还将继续。有 19%的受访者称疫苗的推出将增强他们的行动决心。这些信心可能会被不断上升的失业率(预计在 2021 年第二季度达到顶峰)和英国脱欧焦虑的重燃所削弱。 英国国家统计局的数据显示，截至今年10月，英国房租平均上涨了1.4%。房租上涨幅度最大的是中东部地区，上涨2.4%，而最弱的是苏格兰，上涨 0.6%。Zoopla 的数据显示，伦敦的租金一直在下 降，截至今年 9 月下降了 5.2%。今年 8 月，赫特福德郡布罗克斯托的房价增长最为强劲(9.4%)，紧随其后的是格拉斯哥附近的东伦弗鲁郡(9.3%)。房价在同一时期下跌最多的是阿伯丁(-6.7%)，其次是克拉克曼南郡(-1.4%)。
英国皇家特许测量师学会(RICS) 11 月调查显示，报告活动水平上升的测量师人数较 7 月峰值继续下降，但仍处于历史高位。尽管如此，新买家的需求仍高于新卖家的供应。这种需求的增长超过了供应的增长，推动了近几个月来价格的强劲增长， 短期内可能会持续下去。英国皇家特许测量师学会(RICS)的调查可以成为房价变动的良好早期指标，随后其他指数也会将其纳入考量。尽管 11 月份房价同比涨幅创下新高，但全国房地产市场数据显示，三个月来房价涨幅一直在放缓。英国税务海关总署(HMRC)的最新数据显示，10 月份的月度销售完成数量达到了自全球金融危机(GFC)之前以来的最高月度水平(不包括2016年3月，在此之后对新增房屋征收了 3%的印花税附加费)。长期指标显示，交易活动仍将保持强劲，但可能会在明年3月底印花税假期结束后消退。
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