在英国卖房有哪些流程？

1. 卖房相关花费

比如先了解你的贷款还有多少没付，可以咨询你的贷款经纪人，是否有贷款产品未到期的罚金。

除此之外，在卖房过程中，你可以还需要支付其他一些费用：

– 房屋中介费Estate agent fees

–  律师费Legal fees

– 资本利得税 Capital gains tax（基本税率的纳税人，你将支付18%。如果你是高税率和额外税率的纳税人，处理你的财产时要付28%。）

– 搬迁费

– 房屋维修费

2. 准备卖房所需文件

在卖房过程中，房产中介和法定代表人可能会需要你提供一系列文件和相关信息。有一些文件在你买房的时候就会拿到的，如果买房的时候有好好保管，对后面卖房来说也是省时省力，方便不少的。

在卖房中，可能需要的文件有：

– 土地注册局所有权文件

– 能效证书费 EPC，由合资质工程师出具的可燃气安全报告

– 电气装验报告

– 窗户FENSA 或CERTAS证书

– 若有改建，须提供建筑规划许可

– 等等（更多文件请联系后台索取）

如果你的房产并不是freehold永久产权，则需要提供给买家更多的信息，可能包括：

– 剩余租约时间。若租赁权剩下期限少于80年，卖房前可能需要延长租赁期

– 租赁权信息副本

– 租赁相关文件，包括地租、物业费等。

– 与物业费相关文件，包括账户副本、产权证书、建筑保险、近期与管理方的信件等。

– 房产是否有进行过重大工程改造

– 防火及其他隐患评估报告

3. 评估你的房产价值

房产估价可以自己做功课，或者参考当地房产中介的建议，但是最终的决定权还是在卖家手上。即便做了房产估值，最终的成交价格也可能会上下浮动，也是会取决于买家愿意支付的价格，以及市场各种因素影响。

4. 选择合适的房产中介

OWR海外第一地产，是长期耕耘英国房地产、正规专业的房地产中介公司。我们会在资源渠道中刊登您的房产出售信息，代表你与买方协商沟通。

我们的服务包括：评估售价、带人看房、本地协商、联系律师等，做到一站式服务，让您放心、省心。

5. 寻找房产转让法律代表人

房产转让法律代表人Conveyancer是负责房产所有权从卖方转让给买方的法律部分工作，理想状态下应是在自己房产投放市场前不久，或刚放上市场的时候就可以尽快选定房产转让法律代表人。

执业房产律师、持资格证的法律代表人和特许法律顾问，都可以作为房产转让的法律代表人。

6. 把房子收拾好，准备随时让人来看房

不管是你还是你的房产中介负责带人看房，一栋整洁、干净又好好布置的房子总是能更容易吸引到买家的心，可以要价更高，也可能更快卖出去。

7. 选择合适的买家

8. 协商合同

9. 交换合同

10. 搬家

如果卖方能清楚了解自己的权利和义务、明确自身处境和碰到的问题，就可以减少压力的同时，加快卖房的速度和进展。