英国租赁产权房产改革重点

2021年1月7日，英国住房大臣詹里克（Robert Jenrick）正式宣布，租赁产权业主（Leaseholder）在买下房子后，可一次性将产权延长至990年，并且是零地租。

租赁产权房产改革重点：

1.     租赁产权业主（Leaseholder）将有权将其租赁产权（Lease）一次性延长至990年

2.     该规定适用于租赁产权的公寓（Flat）和别墅（House）

3.     后续若延长990年产权，完全取消地租。您可以自主选择延长时间，不一定都是990年的最长产权年限。

4.     租赁产权业主有权利限制永久业主对于自己房产的开发，保护私有财产不受侵犯

5.     政府将废除合并价值（Marriage Value）的费用计算方式，为延长产权设立合理的计算方式，以确保整个过程更公平、更便宜、更透明

理论知识还是非常容易理解的，到了实操部分，修改产权年限的具体流程是这样：

1. 联系永久业主（或开发商），告诉他们自己的要求，然后双方就会根据政府所制定的固定收费标准，而不是所谓的市场价，来决定租赁产权业主所需要缴纳的费用。

2. 英国的房产部已经声明，政府将会公布一个网上的计算软件。到时当事人只要输入自己的相关信息，就会得到自己应该缴纳的数额。

下议院很快将会为以上新规正式立法，立法后的第一时间，将会出台线上计算软件，我们将为大家跟踪分析报道房产改革的最新情报。我们筛选了一些购房者对于有限产权延期政策关心的问题，分享给大家。

什么样的租赁产权业主有资格申请延长产权年限？

已经拥有该房产超过2年，并且依然拥有该房产长期租约的业主。

长期租约指的是最初授予时具有超过21年的初始租约，租约还剩多少时间无关紧要。重要的是，租约首次获得批准的期限是多长时间。

如何评估延长年限需要的费用？

以往在延长产权年限时，需要估值师的参与。估值师几乎不可能提供最终结算数字的准确估计，但能够提供“最佳和最差”的数据，从您和房东的角度评估租赁延长的价格。

目前基本的做法就是，永久业主要求年期业主根据新旧年期之间的市场差价来缴纳费用，然后才会同意延长年期。比如一个剩下30年的年期市场价是100K，一个90年的年期市场价是180K的话，年期业主就需要交付90K的费用给永久业主，才可以将自己的年期延长至90年。

政策修改后，英国的房产部已经声明，政府将会公布一个网上的计算软件。到时当事人只要输入自己的相关信息，就会得到自己应该缴纳的数额。

什么时候可以延长年限？

已经拥有该房产2年以上，之后任何时候都可以延长年限。

如果我只想一次延长90年（分多次延长），而不是一次性990年呢？

也是可以的。如果只延长90年，在官网计算软件中的认缴数额会小于990年的认缴数额。认缴数额这完全取决于延长年限的长短。

这次新的改革会影响到刚刚建成的物业吗？

鉴于目前政府已经宣布的内容，相信开发商会允许物业买家现在就拥有990年的租约甚至是永久期。买家当然也可以提出这样的要求，还有零地租的要求。

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