喜迎解封，英国房地产市场又挤破头了

上周以来，英国抗疫方面不断传来好消息。受疫情好转的影响以及解封（点此查看解封路线）的提振，英镑兑全球各主流货币全线上涨，今年在G10货币中表现最佳。

英镑兑美元汇率一度突破3年以来的1.40大关，兑人民币的汇率最高峰时升至9.17，现在有所回落。

英镑的上涨是因为市场押注英国疫苗接种速度将推动更快的经济复苏，加之去年年底英国与欧盟达成脱欧后的贸易协议，大大减缓了脱欧方面的不确定性。

瑞穗银行分析师Neil Jones表示：“英国成为全球接种疫苗效率最高的国家之一，英镑也被贴上了疫苗货币的标签，在一定程度上推动英镑的上涨。”

解封消息一经公布之后，英国投资市场也有了新的变化，去年受疫情严重打击的实体行业股票均实现大幅上涨，航空旅游、酒店服务类公司复苏，房地产公司股价更是实现大幅上涨。

至于接下来房地产市场的走势，英国税务海关总署（HMRC）的数据显示：今年 1月份别墅销量相比去年同期增长24.1%，但与12月相比下降了2.4%。这意味着疫情下已经持续涨了一年别墅市场，已经在解封预期下有所冷却。

自去年疫情爆发以来，不少员工居家办公，有充足办公、休闲空间的别墅成了不少购房者和租户选择房子时优先考虑的。

虽然英国解封在即，但居家办公的模式仍将在短期内延续，别墅的价格还有一定继续上涨的空间，但从长期来看，别墅市场未来也面临着遇冷的风险。

一旦完全解封，越来越多白领会回到城市中心的办公区域工作，他们对户外、室内空间的需求将有所减弱。相反，市中心住宅的价格将逐渐回暖。

今年年初，房产市场表现强劲，对住房需求的改变是刺激房地产经济不断向上的契机。

英国房产门户Rightmove最新数据报告显示，今年2月的第一周，网站的访问量比去年同期上涨了45%。

整个2月份与1月相比，平均房价上涨了0.5%（+ 1,522英镑）。

今年以来两个月的房价变化

前几天，印花税假期延期的消息（点此查看）公布后，购房咨询又超记录了。

目前全英仍有62.8万笔房产销售处于法律程序中，包括了去年达成的销售和今年以来达成的销售。

由于房产交易程序需要时间，去年七月后达成交易的五分之一买家在六个月后仍未完成，估计有十万名买家可能错过本来定于3月底结束的优惠。

尽管很多人都无法赶上印花税期限，但新买家数量仍在继续增长。

据Rightmove表示，网站2月份的找房的数量再次刷新了新记录，联系房产中介的准买家们数量比去年同期增加了22%。该网站认为，印花税延期消息会鼓励更多买家进入房产市场。不少买家希望能够在解封后多看几套房，这也是导致访问增加的原因之一。

平均每个中介的库存房产

Rightmove房产数据专家Tim Bannister称：“一旦政策正式宣布后，我们会持续看到新买家进入市场，他们一定会利用最短的时间来抢购房产。但要提醒的是，一笔销售仍然可能需要超过四个月的时间来完成。如果此次又被耽误，那么未来再延长印花税假期的可能性不大了。

“疫情严重时，民众被迫居家隔离，也使得人们的住房需求更偏向于带花园和绿地的乡村别墅。但是全面解封之后，外出的时间变多，人们会从偏远的地方搬回市内，大部分人会在这个时候搬家或者换房。

“去年开始，伦敦的房产供应就已经跟不上需求。这个情况在今年更为显著，年初至今上市的房地产数量与2019年同期相比下降了0.6％，达成的销售数量增长了8.3％。因此，尽管有这些不确定性，但可供出售的房地产数量创历史新低，这表明2021年总体价格仍有进一步温和上涨的空间。”

许多投资者认为，目前英国房价居高不下的原因是印花税政策的支撑。

确实，英国房产市场火热和印花税假期有直接关系，优惠结束，房产市场动力将减弱，增速会放缓。

但是持续的需求和较低的抵押贷款利率还是会支撑房价的上升。

今年新建住房的数量较去年同期减少了21%，导致了房产的供不应求。

由于供应短缺，新卖家减少，加之需求增加，Rightmove显示所有买家活动指标都超过了去年同期。这种新的买家需求激增势头增强，因此许多买家的搬迁愿望并不依赖于优惠政策。

在严重供需不平衡的情况下，一旦出现房价增速放缓的迹象时，又会掀起一股购房热潮。

印花税政策的完整细节将在本周三（3月3日）英国财政大臣苏纳克公布的财政和就业支持措施中发布，我们拭目以待。

汇率现在有所回落，这个时候就是抄底换汇投资的绝佳机会。