2020年英国房地产行业逆势增长 预计未来表现更好

英国政府希望该计划能够提振英国房地产市场。印花税削减计划将英国的英格兰和北爱尔兰的印花税门槛从12.5万英镑提高到50万英镑。

英国房地产因为其具有的多项优势一直受到全世界投资者的追捧。英国大部分的房产皆为长期产权，从125年到999年不等，同时英国法律明确规定了房产业主可以在使用权快到期之时缴费予以延续自己的产权，具有极高的稳定性。英国的房产还具有成本低收益高的特点，以伦敦房地产为例，其首付款只需10%，而贷款比例则能高达75%。

虽然2020年对于英国国内很多行业来说是艰难的一年，但是英国房地产市场在2020年总体保持了较为强劲势头，据英国房地产门户网站Rightmove统计，房地产成交价格较2019年上涨了约7％。

英国房地产从业人士分析，2020年英国房地产市场的平稳态势可能得益于隔离政策，居家期间消费者可以重新评估自己的住房需求。此外，英国政府在2020年年中推出的印花税削减政策，也极大地刺激了市场。

英国政府希望该计划能够提振英国房地产市场。印花税削减计划将英国的英格兰和北爱尔兰的印花税门槛从12.5万英镑提高到50万英镑。这意味着近90%的交易将不再需要缴纳印花税。位于伦敦和英国东南部等地较为热门的房产，可以因此计划节省近15000英镑。这项印花税削减计划将一直持续到2021年3月31日，在此期间完成的房地产交易均可以享受该优惠政策，避免高额印花税。

Rightmove的数据部门表示，在2020年房地产市场需求超过了供应，2020年上市的房地产数量与同比下降了0.6％，达成的销售数量却增长了8.3％，可供出售的房地产数量创历史新低。《2021-2025年英国房地产业发展现状调研报告》分析表明，房地产市场整体供不应求的现象将持续到2021年，总体价格仍有进一步上涨的空间。

Rightmove预测2021年全国平均房价将增长4％。莱坊房地产经纪公司（Knight Frank）则预测房价将增长1％。第一太平戴维斯（Savills）则对2021年市场持有较悲观的态度，预计房地产市场价格不会出现增长，但到2022年，英国经济回暖后，房价预计将上涨4％。