英国房产

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伦敦的房价已经跌到谷底了吗?

发布时间:2021-05-10 来源:UKALFA

预测市场触底,抄底买卖是一种危险的游戏。尽管在大批城市居民在疫情期间逃离城市,选择在郊区居住的情况下,房地产经纪公司第一太平戴维斯(Savills) 正在大张旗鼓地宣布伦敦房地产的低迷已经结束。

根据全英房屋抵押贷款协会(Nationwide)的数据,伦敦市中心的黄金房产市场在2014年达到峰值,目前伦敦的平均房价低于2014年水平的20.5%,为398万英镑,但在2021年第一季度出现了转机,区域房价上涨了0.4%。由此,判定大伦敦地区的房价似乎已经触底。在2017年达到峰值后,到2019年底下跌了5.4%,但此后反弹6.4%,达至48.2万英镑,比2017年的高点还高出0.7%的水平。


市场成交量增加和繁忙

与2019年同期相比,去年伦敦六个行政区的房产销售数量增加了50%以上(布伦特区Brent、沃尔瑟姆森林区Waltham Forest、巴内特区Barnet、泰晤士河上的金斯顿区Kingston upon Thames、哈林杰区Haringey和兰贝斯区Lambeth)。 在2021年前四个月,哈默史密斯(Hammersmith)、富勒姆(Fulham)、布伦特(Brent)、恩菲尔德(Enfield)、肯辛顿(Kensington)和切尔西(Chelsea)的商定销量比2019年的水平高出60%以上。与2017年4月至2019年4月相比,今年4月在500万英镑以上的房产销量也增长了60%。


第一太平戴维斯(Savills)的研究主管卢西恩•库克(Lucian Cook)表示,许多人为了更大的空间迁往伦敦市的外围。伦敦市中心早就应该迎来复苏。我们曾认为伦敦市中心市场在2020年初大选后见底,当时交易量激增,但疫情使之搁置到现在。

然而,谁敢打赌,随着世界遗产和乡村生活的兴起,伦敦房价会卷土重来呢?库克表示,随着人们开始重返办公室上班,伦敦市场和郊区之间将会出现再平衡的市场现象。由于对疫情隔离记忆犹新,人们急于赶上印花税假期的最后期限购房,导致现在郊区的房产供应吃紧。

英国社会的负担能力如何?

对于很多拿着英国平均工资水平的人来说,在伦敦买房仍然是一个白日梦。当然,价格肯定是不可持续的。我们将面临长期的低利率,因此未来5年房贷负担能力的压力不会那么严重。如果利率意外上升,有专家认为房价不会下跌,但增长会放缓,更好的抵押贷款监管将在那时会发挥其作用。


LonRes的研究主管马库斯•迪克森(Marcus Dixon)表示,当旅游业重新开放时,预计会有大批海外买家和他们的学生子女涌入。他认为印花税假期向国内外买家发出了强有力的信息。2019年,在大选前,因为高端买家担心时任工党党魁的杰里米·科尔宾(Jeremy Corbyn)的政策和财产税增加,伦敦市中心市场表现得十分安静。但现在的印花税假期重新给了他们信心,政府致力于房地产市场的健康发展。

显然,对于首次购房者来说,房价下跌不会被视为一件坏事。但是对于大多数拥有房屋的选民来说,他们都不希望看到房价下跌,政府也有不让房价有下跌的机会。时间会告诉我们,伦敦市场现在是否已经大到不能倒。






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