英国房价：卖家变得更贪婪了吗？

你想在英国西南部买一间平房吗?房主一年多前以100万英镑的价格买下了这处风景优美的房产。因为他们的重建计划被区政府拒批，所以他们把房子原封不动地放回到市场上，售价为250万英镑。

面对看似势不可挡的英国房地产市场，在政府减税、低利率和城市居民不顾一切地想要购买带有花园绿地和宜人乡村房产的推动下，一些卖家变得越来越贪婪。

尽管放盘价屡屡创下历史新高，但汉普顿房地产经纪公司（Hamptons）的研究显示，英国今年5月，55%的买家在还价时给出放盘价或高于放盘价的竞价都被卖方拒绝。在这些被拒绝的还价中，大约有一半的房子是已经收到多个买家的出价，因此买家只有在出价超过放盘价的情况下，才能被列入到买家考虑的行列。然而，另外一半资金有限的买家就只能选择不受欢迎的其它房产。

约克郡（Yorkshire）和亨伯赛德郡（Humber）的卖家最有机会拒绝买家的还价，有71%的买家还价被拒绝。在英格兰东南部，57%的买家还价被拒绝，而在伦敦，这一比例则为56%。相比之下，在英格兰东北部，5月份只有24%的还价不成功。汉普顿斯(Hamptons)高级分析师戴维•菲尔(David Fell)表示这并不奇怪，因为英国东北部的房价在今年1月才超过了2007年的峰值。

根据房地产代理机构NAEA Propertymark的数据，英国国内市场上的每一处放盘的房产都有16名买家同时在竞争，而汉普顿斯表示，房屋的平均销售时长为23天，是10年来最快的销售时长。今年4月是汉普顿斯自2009年开始整理数据以来，英格兰和威尔士的买家以放盘价的全额来支付要购买房产的首月。从今年5月到目前为止，英国购房者的平均成交价为要价的100.4%。

面对这一切，你真的能责怪卖家想方设法赚到最多的钱吗?正如买方代理(Buying Agents)董事总经理亨利•舍伍德(Henry Sherwood)所言，如果卖方放盘后立即就能得到他们的放盘价，他们可能会觉得房地产代理把房产的价值定得太低。在大多数房产交易中，为了达到一个最理想的价格，你就必须经来来回回的谈判。

诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒(Robert Shiller)说，对长期价格有极高的期望值的购房者，往往会在放盘卖时对房价过于乐观。此外，研究发现，房地产出售背后最强大的情感是害怕赔钱——尽管卖方的买入价与现在卖出价并没有挂钩。

然而现在英国房产的卖方市场能够维持这么长的时间。尽管经济预测机构安永项目俱乐部(EY ITEM Club)认为，市场可能只会看到短期活力，但它认为，房价将在今年晚些时候失去强劲的势头。到2022年初很可能就会与去年同期持平，有些季度的房价还将会下跌。这将归因于印花税减免福利的结束、失业率上升和被压抑的需求减弱。

卖家应该抓紧时机大捞一把。尽管如此，买家的胃口和能力也是有限的，斯塔克斯房产搜索公司（Stacks Property Search）的区域总监詹姆斯•格林伍德(James Greenwood)表示，尽管市场上存在泡沫的可能性，但市场还是有一定的现实性参考，买家不会支付过高的价格入手。

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