英国首次购房者可享受新建住房五折优惠购房

根据英国政府的一项新的购房计划，首次置业者在购买新建住房时最高可获得50%的折扣。

英国官员希望以更低的价格向公共服务中的前线人员提供数千套住房，这是该计划的一部分，也是政府“平衡住房压力”的一个议题。这项计划的试点设在德比郡（Derbyshire）博尔索弗（Bolsover）附近的夏尔布鲁克（Shirebrook），首批12套住房以低于市场价格30%的价格出售。

由开发商Keepmoat建造的两到四居室的房子将以折扣价出售给首次购房者，节省下来的钱将转嫁给其他的购房者。房价从189995英镑起，该项目的买家至少节省5万9千英镑。

今年秋季，英格兰地区还将推出1500套住房将以低于市场价值至少30%的价格出售，如果地方政府能够证明其必要性，则可以在售价的基础上提供高达50%的折扣。

住房、社区和地方政府部的目标是，如果有足够的需求，在未来几年内通过首套房计划以折扣价出售至少1万套住房。

英国的住房部长罗伯特詹里克（Robert Jenrick）表示，他希望通过这项计划能让首次购房者更容易立身于当地，而不是因为高涨的房价而被迫离开。据英国房地产门户网站Rightmove称，英国的平均房价是创纪录的333564英镑。根据数据，博尔索弗一套房子的平均要价是168782英镑，比5年前增长28%。

罗伯特詹里克补充道：“First Homes计划还将支持我们出色的前线人员，从一线医生和护士到送货司机和超市工作人员，让他们中的许多人有机会以30%的折扣买房。当决定谁有资格参加该计划时，理事会将能够优先考虑前线工作人员和与当地有联系的相关人员。”

包括全英房屋抵押贷款协会（Nationwide）和劳埃德银行（Lloyd）在内的一些地区和国家贷款机构正在与政府合作，为首套住房提供高价值比抵押贷款产品。

Rightmove地产数据总监蒂姆·班尼斯特（Tim Bannister）表示：“随着这一计划的出台，可能会有楼盘出现抢购的局面，特别是由于得益于贷款利率的降低，近期我们已经看到首次购房者涌入市场。”

他补充道：“根据目前国内可用住房库存水平，这些楼盘不太可能满足高水平的需求，因此合格的购房者需要尽快上车，才能获得一个最佳的保障机会。”

英国房地产经纪人艾默生（Nathan Emerson）称赞First Homes计划是一项具有创造性的倡议，因为它只适用于新建楼盘。他说：“这是关键的转折点，因为现在英国房产市场非常繁忙，买家饥渴，在不增加供应的情况下引进更多买家，可能进一步推高供需失衡，意味着房价将继续上涨。”艾默生说，政府现在需要激励上一辈人通过减少其住房面积增加住房数量，以解决家庭住房短缺的社会问题。

根据目前的建议，所有经济适用房中，25%的住房——以折扣出售或出租——将通过First Homes计划出售，但有社会人士担忧，First Homes计划将导致市场上更少的更便宜的替代方案（如共享所有权）的住房出售。

根据房地产经纪人第一太平戴维斯去年 10 月进行的分析，在 First Homes 计划的框框下，首次购房者必须每年赚取 34,125 英镑才有能力和资格购买平均为 700 平方英尺的两居室公寓。国民保健服务 NHS护士的平均年收入为18,000。

萨维尔斯研究分析师劳伦斯·鲍尔斯（Lawrence Bowles）说：“根据我们的模型显示，共享所有制住房可以为人们提供一条比First Homes 计划更低、收入要求更低的居所的途径。通过限制共有制供应，政府有可能提高住房所有权障碍，而不是降低这些障碍。”