英国房价一年内上涨了9.5%

一项受到密切关注的房产调查显示，由于购房者对政府延长印花税优惠政策做出的反应，5月份英国的房价以七年来的最快速度上涨。

哈利法克斯房价指数(Halifax housing price index)显示，在截至5月份的一年里，英国房价上涨了9.5%。这是自2014年6月以来的最大年度增幅。现在英国一套房子的平均售价为261743英镑。

哈利法克斯房价指数

尽管英国整体经济去年由于疫情遭遇了创纪录的暴跌，但自去年夏天首次解除疫情封锁以来，房地产市场一直呈现出繁荣的景象。并且，英国央行(Bank of England)决定将利率降至0.1%的历史低点，政府还推出了对首套50万英镑住宅免征收印花税的优惠政策，这些举措都大大地推动了国内房地产的需求。

在今年3月31日前的几个月里，房产市场开始放缓，当时印花税的减免政策即将到期，但英国财政大臣为了托起巨大的市场和国内经济，将该政策又延长了3个月。

哈利法克斯银行董事总经理罗素郭利（Russell Galley）表示，进入传统上房产市场繁忙的夏季，政府的印花税假期继续刺激市场活动，潜在买家争先完成买卖交易，以便在6月最后的期限前享受最大的减税优惠。目前英国房价的坚挺也表明，随着买家偏好的转变，他们对疫情后新的生活方式的预期也在改变，一种更深层次、持久的变化正在发生。

由于房产市场在5月份的头几周仍处于疫情封锁状态，疲弱的基数效应刺激了整体数据。按月计算，5月份房价环比上涨1.3%，高于经济学家预测的1.2%。

经济学家分析，随着印花税减免政策结束的临近，因果市场将可能失去主要刺激动力。实时数据显示，网上房产搜索已经开始降温。不过，分析师指出，基础金融状况将继续支撑需求。

凯投宏观(Capital Economics)房地产经济学家安德鲁•维恰特(Andrew Wishart)表示，低贷款利率和就业前景改善将继续支撑房价。低抵押贷款利率使人们能够负担大额抵押贷款，这应该会维持目前的市场和房价预估。尽管3月底仍有9%的员工处于完全休假状态，但随着限制措施的放松和经济活动的反弹，这一数字可能已经大幅下降。

凯投宏观(Capital Economics)表示，今年第四季度房价涨幅将降至6%左右，到2022年降至3%。