发展商Countryside的业主免去翻倍的地租

英国最大的房地产开发商之一废除了“有毒”购房合同，根据这些合同上的条款，地租价格每10到15年将翻一番。

在英国竞争和市场管理局(CMA) 对整个房产行业进行调查之后，Countryside的决定将使成千上万的业主受益。这是与开发商的第三大协议，如果其他发展商不遵守规定，监管机构已威胁将采取法律行动。开发商以高昂的地租出售有限产权物业，这些地租将支付给该地皮持有者。这些合同将让业主难以出售或抵押他们的物业。

英国慈善机构物业产权知识合作伙伴（Leasehold Knowledge Partnership）的塞巴斯蒂安·奥凯利 (Sebastian O'Kelly)称，Countryside已经屈服于 CMA 的压力，解决这些有毒的租约，他们似乎很乐意将这些租约倾销给他们以前的客户，而这些繁重的地租条款是在牟取暴利。可悲的是，这些物业中有许多是用纳税人补贴的贷款购买的，所以像Countryside这样的开发商也是在拿我们其他人开刀。其他地产开发商最好抓紧时间，解决他们引入房地产市场的有毒租约。

在该项协议公布之后，有限产权的物业地租将保持在首次出售房屋时的水平，任何已支付的额外费用将退还给业主。该公司不再出售地租翻倍的有限产权房屋。Countryside 还将删除经过修订的条款，以便地租会根据零售价格指数 (RPI) 上涨。

CMA 首席执行官安德里亚·科塞利（Andrea Coscelli）表示，拥有 Countryside 的物业持有者可以松一口气，知道他们将不再被迫支付这些翻倍的地租。没有人应该觉得自己像一个囚徒被条款所困在自己的物业里，他们很难出售或抵押他们的房产。而其他开发商，例如，泰勒·温皮（Taylor Wimpey）和永久业权投资者现在有机会让他们的客户（房产持有者）做出正确的选择，并从他们的合同中删除这些有问题的条款。如果他们拒绝，我们随时准备介入并采取进一步行动，在必要时通过法律途径解决。

Countryside 的首席执行官伊恩·麦克弗森（Iain McPherson）表示，已与 CMA 进行了广泛和建设性的接触，为受影响的业主取得这一积极成果。

泰勒·温皮（Taylor Wimpey）、邦瑞（Barratt Developments）和 Persimmon Homes都因涉嫌不当销售有限产权的房屋而面临同样的调查。

6 月，CMA 获得 Persimmon 和投资者 Aviva 取消地租条款的承诺，并确认已写信给其他土地持有者（企业），要求做出同样的承诺。

在昨天被替换为住房部长之前，罗伯特詹里克称，这项和解将意味着成千上万的英国业主得到他们应得的公平待遇。我们将继续支持可能被误售物业的购房者，我们的新立法将结束这种错误的做法，将新租约中的地租限制为零。

CMA仍在调查投资于永久业权的Brigante Properties、Abacus Land 和 Adriatic Land。今年发出通告，阐述此项立法的作用，并要求他们从合同中删除加倍地租的条款。

而对泰勒·温皮（Taylor Wimpey）和邦瑞（Barratt Developments）的调查也在继续。 泰勒·温皮拒绝就此事置评，尽管它早些时候表示将修改其10年地租倍增的购房合同，以与 RPI保持一致。邦瑞也没有发表评论。

什么是租赁产权（有限产权）？

在英格兰和威尔士，租赁产权（有限产权）意味着您不拥有该房产所在的土地，您只是从土地持有者那里购买了在该房产中居住一段时间的权利，通常为99至125年或250年至999年。政府在 2019年表示，所有新房都应以永久业权模式出售，但大多数洋房公寓仍以租赁产权方式出售。

什么是地租？

租赁产权条款通常包括由租赁人支付给土地持有者每年的地租。通常情况下，这些费用都很低，但一些租赁产权的业主发现他们的合同中有繁琐的条款，定期提高地租，甚至每10年或15年翻一番，这将使他们无法出售或再抵押自己的房产。

最新的 CMA 公告对租赁产权的业主意味着什么？

竞争和市场管理局在这个问题上向最大的房屋建筑商提出了挑战。英国政府已经开始了一系列房产改革，作为采用产权共有制的一部分，即业主自己管理和拥有建筑物的公共部分。格伦费尔大厦火灾发生后，许多业主才发现自己的天价账单，合同规定他们有责任更换易燃的建筑外墙覆层，这就是租赁产权的原因所在。

那么接下来会发生什么？

租赁改革法案将在获得批准前由上议院审议。新任住房事务国务卿迈克尔戈夫预计将继续推动走向共同化。