英国十大房产开发商之一的Bellway于今年将减少建造四居室和五居室新建房屋的数量，为在18个月后政府结束购房援助计划而做准备。 购房援助计划——买家可以从

英国十大房产开发商之一的Bellway于今年将减少建造四居室和五居室新建房屋的数量，为在18个月后政府结束购房援助计划而做准备。

购房援助计划——买家可以从政府获得贷款，以补充他们的购房首付款的短缺——首次购房者的主要障碍。

批评者认为，由于许多使用该计划的买家无论如何都会买房，政府的支持使他们能够购买更大的房产。但预计该计划于2023年3月结束后，英国最大的房产开发商之一公司表示，将建造更多1000平方英尺左右的三居室房屋。由于专注于建造小户型住宅，Bellway预计其平均售价将在未来一年内降至约29.5万英镑，而在之前的12个月内，平均售价为30.65万英镑。

Bellway的财务总监基思·阿迪（Keith Adey）表示：“我们不是在建造更便宜的产品，但在过去的几年里，我们一直在考虑符合购房援助计划的产品将被撤销，因此这影响了我们一直在规划的户型组合。这可能只是意味着我们有同样的三、四和五床的房子，但更强调那些1000平方英尺的小户型。消费者们仍然需要不同户型的组合，我们只是减少了高端市场中的产品。”

Bellway于1946年在泰恩河畔的纽卡斯尔（Newcastle）成立，并于1986年上市，现在市值约为41亿英镑。在截至今年7月底的财年，其收入增长了40.3%，达到31.2亿英镑，高于2020年新冠疫情期间的22.3亿英镑，该集团于2020/21年间为英国提供了10138套新住房。税前利润从2.367亿英镑增加到4.79亿英镑。

首席执行官杰森·霍尼曼（Jason Honeyman）在去年夏天进行了一场赌博，当时该公司开始廉价地大量购买土地，而竞争对手则在不确定性中袖手旁观。在截至7月底的12个月内，该集团购买了创纪录的19819块地皮，市值约10亿英镑。Bellway的总土地储备目前为86,571块。

由于它能够以更便宜的价格获得地皮，预计今年的利润率将再次提高到18%，而上一财政年度的利润率为17%。Bellway预测，未来两年的税前利润总额将达到12.5亿英镑，其中三分之一将以股息的形式发放。尽管木材和钢材等材料的成本持续上升，人员的短缺，但预计价格上涨将有所缓解。

在新财年的前几个月，该集团的房产交易依然保持强劲，每周新房订量为218套，略低于2020年8月和9月的每周239套。Bellway预测今年将建造创纪录的11,100套住房，尽管这将是下半年的重点。近期表现疲软的Bellway股价上涨53便士，或1.6%，达到34.05便士。

建筑商要求政府插手

自2017年以来，Bellway已经耗资1.65亿英镑来整理其一些老建筑的外墙覆层（政府的防火新政），其中许多建筑甚至不再是旗下物业。

这听起来是一大笔钱，直到你把它与房屋建筑商的利润联系起来。在刚刚过去的一年中，Bellway报告的基本利润为5.31亿英镑。即使在2020年，其底线总额为3.09亿英镑。预计，未来两年的累计基本利润将达到12.5亿英镑。其中约三分之一将以红利形式分发给股东，加上自2020年年初以来返回给投资者的3.3亿英镑。

政府希望建筑商能够参与进来，为覆土工作提供资金，明年将征收住宅地产开发商税，财政大臣希望在未来十年内筹集20亿英镑。Bellway表示，这是一个非常复杂的领域，对补救工程的成本进行判断和估计。