英国平均房价上升至25万英镑以上

据业内最密切关注的房价跟踪机构之一称，英国典型房价首次超过25万英镑。

在其最新的房价指数中，全英建筑贷款协会Nationwide估计10月份英国的房价比9月上涨了0.7%。这意味着，英国的平均房价为250,311英镑。在过去的12个月里，总体房价上涨了9.9%，略低于9月份录得的10%的同比增长，但还是超过了经济学家的预测。

这些数据减缓了投资者对9月30日印花税假期结束后市场将大幅放缓的担忧。这项减税措施在高峰期为买家节省了最高1.5万英镑的税款，加上新冠疫情时期，居民对大空间和大花园的渴望，为英国房地产市场增添了动力。自去年3月疫情爆发以来，英国平均房价已经上涨了近3.1万英镑。

Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳（罗伯特·加德纳）表示，尽管印花税假期在9月底到期，但对消费者对房屋的购买欲仍然强劲。事实上，9月份的按揭贷款申请仍然强劲，高峰期达到72,645份，比2019年的月平均记录高出10%以上。再加上市场上缺乏房源的出售，这就解释了为什么房价增长仍然强劲。

在线房地产门户网站On The Market的首席执行官杰森·特布（Jason Tebb）表示，鉴于供应和需求之间的持续不平衡，这将是英国几十年来收录到的最好的卖家市场。买家仍然不得不为更好的房产而竞争，这在很多情况下会导致密封投标，现在在某些情况下，也会出现凝视现象。

加德纳承认，英国房产市场的前景是极其不确定的，未来几个月的活动步伐可能会放缓。目前还不清楚经济将如何应对政府去年推出的一些支持措施，而生活成本的上升也削弱了消费者的信心。

近年来，房价得到了英国央行创纪录的低利率的支撑，这使得买家能够获得更大分量的按揭贷款。然而，市场的预期是，英国央行为了应对不断上升的通货膨胀，将在年底前将利率从目前的0.1%上调，可能最早会在今天召开的英国央行货币政策委员会会议上进行表决。

加德纳认为，央行的加息可能会对房地产市场产生冷却影响，但他否定了任何关于加息会使许多人无法负担每月还款的担忧。如果英国整体的经济增长没有明显的减弱，利率的有限上升对家庭的影响可能只是温和的，暂时的。

大多数贷款者都是固定利率的按揭贷款，这意味着他们的每月还款不受利率变化的影响。只有约20%的家庭（为有记录以来最低的比例）拥有直接受利率变化影响的可变利率的按揭合同。

如果英国央行将利率提高到0.5%，Nationwide估计，浮动利率按揭贷款的平均负债人的月还款额将增加28英镑，或每年增加336英镑。如果利率提高到1%，这将意味着每月增加64英镑，或每年增加768英镑。