在英国遇到租户“老赖”，房东为此损失数万镑，还得花钱请他们搬走？！租客审查太必要了！

无论中外，很多人都会选择将自己闲置的房子租出去来赚租金。

这原本是一件再平常不过的事，但如果遇到“流氓”租客，有时候房东不仅赚不了钱反而还要赔钱。

在英国，就有人遇到了这样的麻烦……

1、James Rush——“流氓房客让我无家可归，几乎破产”

2019年，47岁的James Rush翻新了他在埃塞克斯的家。

装修完成后，James决定短期出租这栋房子，以尝试支付部分装修费用。

于是，他将自己房子挂牌出租，开始寻找合适的租客。

2019年11月，James与一对夫妇签署租约，双方协商每月租金为1,100英镑。

James觉得这对租户看起来非常靠谱，对他们承诺的租金也十分满意。

然而，在这对夫妇搬进来后，一切都变了，他们再也没有向James支付过房租。

James打电话催了几次，对方直接把他拉黑了，而且还私自更换了家里的锁，防止James进去。

James非常无奈，只能启动驱逐令（EvictionNotice），并预定了2020年3月23日的驱逐法庭听证会，决定将这两名租客驱逐出去。

但万万没想到，就在发出驱逐令不久后，新冠疫情在英国爆发了……

因为疫情导致的封锁，很多租客无法顺利找到新房并搬家，英国政府下令，从3月27日起，禁止房东使用驱逐令90天。

这下，James傻眼了，他没有办法驱逐这两名租客，只能等待政府取消禁令。

然而，这一等就等了大半年，英国政府不仅没有取消禁令，反而宣布再次延期禁令，并要求房东在禁令到期后要提前6个月通知租客。

在种种限制下，James只能任由这两名租客继续住在自己的房子里，并且拖欠了他一年的房租，总计约14,000英镑。

通过这笔租约，James不仅没赚到一毛钱，每月在这套房子上的各项费用加起来反而还要支出500英镑。原本他希望用租金来支付这些费用，但现在只能自掏腰包。

James说道，租我房子的租户获得了通用信贷，但他们并没有拿出哪怕一点点来支付房租。

在半年租约到期后，因为租客没有按时搬走，James不得不一直借住在朋友家中，有家不能回。

他说：“我觉得很无力，我什么都做不了，这件事给我造成了巨大的损失，让我经常失眠，吃不下饭，以至于我一下子瘦了很多。”

James还说，如果他无法驱逐这两名租客，并收回损失的租金收入，他将不得不出售房产或面临破产。

2、Terry Simpson——“我花了4,000英镑让我的租客搬走”

Terry Simpson今年56岁，来自英格兰东南部，是一名职业房东，名下共有16套房产。

因为英国租赁市场非常火爆，Terry手中的房子大部分都租了出去，收入也一直十分稳定。

但出乎意料的是，2019年11月，其中一名租户停止向Terry支付租金。

起初，Terry只是通过电话和邮件提醒了一下，没想到租户却变本加厉，一直不缴纳房租。

因为迟迟收不到租金，Terry打电话要求这名租户搬出去，没想到对方直接挂掉了他的电话……

看到对方耍赖不肯搬出去，经验丰富的Terry立即启动了驱逐令。

不过，和上文的James一样，Terry的驱逐过程也不可避免的受到了疫情的影响。

因为英国政府发布了驱逐禁令，Terry花了整整一年的时间才申请到了举行法庭听证会的机会。

在这期间，这名流氓租客已经拖欠了大约16,000英镑的租金。

而且，因为英国政府延长了驱逐通知期，并要求房东给够租客寻找新家的时间，Terry发现，等这名租客搬出去，恐怕自己还要损失几千镑。

无奈之下，Terry提出向他的租户支付4,000英镑让他们赶紧离开，这名租户才不情不愿地搬了出去~

看完这两名房东的故事，不知大家作何感想呢？

尽管这种事在英国并不是那么常见，但总有一些无良租客打着各种旗号恶意拖欠租金。

而且，还有一些不良租客，在租赁期间甚至会肆意破坏房东房产，甚至从事非法行为。

我们之前也报道过类似的案例，大家感兴趣的话也可以点击链接查看：这位租了我18年房子的租客，把我的房子住成了猪窝！到处都是垃圾、发臭的食物……

因此，为了保护房东的合法权益，防止租客出现“霸住不缴租”、“肆意破坏房产”等情况，英国政府也出台了相应的措施。

英国的《住房法案》规定，房东想要顺利而且合法地拿回自己房子的使用权时，可以通过Section21，以及Section8。

Section21要求房东在拿回房屋使用权时，需提前2个月向租客发放通知说明，在接到该通知说明后2个月，如果租客还没有离开房屋，则房东有权向当地法院申请驱逐令将租客驱逐。

因为房东给租客发Section21通知，是不需要给出具体理由的，所以Section21也叫“无过错驱逐”。

Section8类似于Section21，也是针对租客“犯了错”来通知租客搬走而启动的驱逐租客的程序。但Section8相对而言要麻烦一些，房东需要给出具体的理由，比如，租客拖欠租金长达8周以上，破坏房子，骚扰邻居，有暴力行为等。

值得注意的是，2019年，英国政府就废除Section21进行了公众咨询，如果该条款废除，则意味着房东不能再以“无过错驱逐”的方式来“暴力赶走”租客。

但目前，废除Section21的政策并没有真正落地，而且，在政府官网上也依旧能够看到相关政策解读。

不过，话说回来，虽然有政策的保护，但在实际操作中，房东仍面临这一系列的困难，比如驱逐程序长，耗时耗财等等。

尤其是疫情过后，驱逐不良租客的难度也变得越来越大了！说起原因，这和法院法警短缺，以及法院案件大量积压有关。

据报道，在去年10月至12月间，英国法庭受理了14,433起财产所有权索赔案件，最终只有17起在法警出动后成功被解决。这是有记录以来的最低水平，比2019年底的速度慢了155倍。

同一时间内，房东计划收回财产到成功驱逐租客之间的平均时间为68周，创下历史新高，即使不包括疫情特殊时期，等待时间也比2019年底高出56%。因为等待时间较长，这会给房东造成进一步损失。

对此，JMW Solicitors的David Smith表示：“越来越多的房东正在放弃正式的法警驱逐程序，而是选择将租户欠的钱一笔勾销，或支付租户离开的费用让租户抓紧搬走，有些房东正在注销高达30,000英镑的欠租。”

如今，疫情造成的影响正在逐步减弱，各项政策也将逐步恢复正常，但其实，对很多房东来说，走法律程序是出于无奈的“最后一步”，大部分人还是希望不要遇到不良租客。

那么，如何来杜绝不良租客呢？这就要求我们“防患于未然”，加强对租客的审查。

具体来说，对于租客的审查有以下几个方面：

1、对身份信息进行核查

房东需要对租户的身份信息进行核查，大家一定要对证照信息多加对比，防止一些租客利用假证件牟取利益。

而且，政府规定，房东需要对租户的租房权（Rightto Rent）进行检查，也就是说检查租客是否有在英国居住的权利。租房权是英国政府于2016年推出的，主要是为了阻止非法移民进入英国。

此外，大家还要多多留意，查看租客有无犯罪记录等。

2、经济来源的核查

除了了解租客的身份外，房东还需要对租客的经济实力进行一定的了解。比如，在哪里工作，有无固定收入，薪资水平如何。

这点大家可以要求租客提供工作证明、工资单、银行流水账单等。

3、其他信息核查方式

房东可以要求租客提供其上任房东的推荐信，或者上任房东的联系方式，对租客的身份等进行验证。

大家在选择房客时，尽量避免选择那些当天就要搬进去的房客，交不起押金的房客，自己没有看过房子的房客。

除了对租客的情况进行检查外，为了防止一些不良租户不爱惜财产，或者擅自在未经允许的情况下对房屋进行“改进”，大家也可以采取以下措施来防范：

1、制定详细的租约：在租户搬进房屋之前，仔细说明租户需要对房产进行什么标准的维护。

2、进行详细的入住检查：拍照并仔细记录财产状况。一旦租户搬出，或者财产受到损失，这些记录将成为证据，可以帮助房东合法地收取损害赔偿金。

3、进行例行检查：在租客入住后，大家也不能觉得一劳永逸，可以和租户协商，进行定期的检查，以检查房子是否存在任何潜在的维护问题，以及租户有无损坏财产的行为。

小编的结尾提示：

相比于全球很多大型城市，英国的租金回报率相当可观。即便在房价高昂的首都伦敦，一些地区的租金回报率也能轻松达到5%，甚至6%以上。

正因如此，英国有很多人都选择出租房产来赚钱，也有一些人成为了职业房东，获得了丰厚的收入。

虽然英国不良租客欠租，私自损坏房产的情况不多，但总有一些例外情况，为了避免遇到不良房租，大家在租房前一定要做好各项检查，对租客的身份信息多加了解。在房子出租后，也不要坐视不管，最好能经常进行例行检查。

对于已经遇到不良租客的房东，也一定要保持冷静，勇敢地通过法律武器，捍卫自己的正当权益。