财政新预算，英国房产投资影响解读

英国财政大臣乔治·奥斯本于英国当地时间7月8日下午12:30开始在英国国家议会宣布保守党内阁政府的2015年财政预算案。

涌正投资专注英国房产投资，为您紧跟政策，详解其中与国际人士房产投资有关看点。

·大幅提高家庭住房遗产免征额

按照最新的财政预算，从2017年4月，每个人的遗产税免税额将在32.5万英镑的基础上额外增加“家庭住房遗产免征额”(Family HomeAllowance)，从2017年4月到2018年4月，家庭住房遗产免征额为10万英镑；2018到2019财年，家庭住房遗产免征额提高位到12.5万英镑；2019/2020财年提高到15万英镑。到2020年4月开始，家庭住房遗产免征额将达到17.5万英镑，也就意味着高达100万英镑的家庭自住房产，将免于征收遗产税。按照现行的遗产税政策，过世者的遗产税免征额为32.5万英镑，按照新政策，如果某人过世，其物业遗产的价值如果刚好为50万镑，将免于缴纳遗产税。对于夫妇两人而言，能够遗赠给子女的家庭住房遗产税的免税额将从现行的65万英镑，额外加上35万英镑的“家庭住房遗产免征额”，其价值100万英镑的家庭住房将不必缴纳任何遗产税。

·限制出租房利息免税额

按照现行政策，任何拥有出租房产的房东，用于支付出租房的银行按揭利息，可以从房租收入的个人所得税中免于交税。对于很多个人所得税税率达到40%或45%税率的高收入人士而言，这项税收减免的幅度也高达对应的40%或45%。英国政府将限制出租房按揭利息免税的税率，从2020年开始，所有房东的免税税率统一限制在20%。

·限制出租房折旧费税收减免

从明年4月开始，所有出租房的折旧费税收减免将受到严格限制，只有真正装修出租房和更新家具的实际花费，才能从房租收入中减免个人所得税。现行政策，无论出租房房东每年是否真实装修房产或更换家具，10%的房租收入都能自动享受税收减免，从明年开始，只有实际花费才能减免税收。

·加大全国交通等基建投资

其中伦敦地区，在2020年前的5年时间里，中央政府将至少投资100亿英镑，用于新建和更新交通设施。

·首次购房者个人储蓄账号(Help-to-buy ISA)

将从今年12月1日正式执行，以鼓励更多的潜在购房者积攒购房首付款。账号开户者每储蓄200英镑，政府将额外补充存款50英镑到个人账号中。相当于政府补贴25%给购房储蓄。政府补贴的最高上限为3000英镑，相当于账号持有人储蓄12000英镑。享受这一补贴的账号持有人，如果购买伦敦地区房产，总价不得超过45万英镑；如果购买伦敦以外房产，总价不得超过25万英镑。这一新政策将于2015年秋季开始执行。

·政府公屋租金

居住政府公屋的房客，如果年薪超过3万英镑（伦敦地区超过4万英镑的），必须按市场价交房租。

·个人所得税免税额

明年四月开始的新财政年度，个人所得税的起征额将从今年的10,600英镑提高到11,000英镑。

·个人所得税40%税率起征点提高

从明年四月开始的新财年，个人所得税40%税率的起征点将从今年的42,385英镑提高到43,000英镑。

·生活成本最低工资

从明年4月开始，25岁以上人士的最低生活工资将提高到每小时7.20英镑，2020年前逐渐上涨到每小时9英镑。

·幼儿公费看护时间翻倍

从2017年9月开始，3岁和4岁幼儿每周将享有30个小时的公费看护时间，比现在的15个小时翻倍。

·福利封顶

每个家庭每年能领取的福利金封顶在2万英镑，其中伦敦的福利封顶设在23000英镑。

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