浴室不到2米高，但却有17人竞争…现在在伦敦租房，竟然这么难？！

这段时间，在伦敦租房难已经不是什么秘密了~

最近，Helen Crane就分享了自己在伦敦租房的故事。

【浴室不到2米高，但却有17人竞争】

Helen Crane是一名编辑，和男友住在伦敦。

疫情后，因为无法忍受长期远距离的通勤，Helen和男友选择继续留在伦敦，但为了方便他们在家办公，两人决定在伦敦南部租一套更大的房子。

在正式找房前，Helen信心十足，因为有朋友告诉她，有很多年轻人在疫情期间离开了伦敦。租房的需求可能没有原来那么大，而且，有些地方的租金也降价了。

Helen心想，如果真的像朋友所说，那么她能够选择的房产岂不是也会变多？！说不定通过讨价还价，同样的房租还能够选到更好的房产。

然而，经过一段时间的找房后，Helen发现，原来是自己想多了，租房不仅没有变的容易，反而越来越难了！

刚开始，Helen和男友参观了Tooting的一套一居室。

这套房子户型很好，但面积比Helen预期的小一些，而且，浴室的天花板很低，Helen的男友身高1.9米，在里面完全无法站起来。

Helen觉得这套房子一般般，租金也不便宜，实在很不划算。

但中介却告诉他们，就在他俩离开的当晚，有另外17人参观了这套房子，有人还当场表达了对这套房产的兴趣。

这件事让Helen大为震惊，但很快，更让她震惊的事情出现了~

之后，Helen和男友在位于兰贝斯的Streatham参观了一套两居室，这套房子只在周二下午开放45分钟，其余时间都不允许看房。

参观了房子后，Helen并没有看中这套房产，因为房产状况一般，有一些地方的墙纸都剥落了，浴室看起来很潮湿，屋子里的味道也不好闻。

但就是这样一套非常一般的房子，竞租的人并不少。

看房后不久，Helen就收到了中介发来的电子邮件，告诉他们只有两个小时的时间来决定是否报价。

中介还表示，因为报价的人很多，他们为Helen预估了一个“合适的”价格，而这个价格比房东的“要价”要高出很多。

无奈之下，Helen再次开始了漫漫看房路……

不过，让Helen崩溃的是，她不得不将自己喜欢的大约一半的房产从看房名单中删除，因为还没等他们联系到房东时，这些房子就被抢购一空了。

在无数次看房后，Helen感到疲惫而恼怒，她不得不放弃自己最初计划租一套带花园的公寓的想法，才总算找到了一个相对满意的房子，但这与她的期望相差甚远。

后来，Helen也询问过很多专业人士，想要问一问为什么自己很难找到一套满意的公寓。

大家的回答基本都是，你找房找的太晚了！

Helen表示，很多人告诉她，从去年夏季开始，英国逐渐解封，很多年轻人，留学生，以及海外人士都重新返回了伦敦，这使得人们对租赁公寓的需求“异常之高”，这也造成了租客间广泛的竞争，让租房变得越来越难。

【愈演愈烈的“租房困境”】

实际上，Helen遇到的情况并非个例，自去年夏天以来，英国很多城市的租客都陷入了“租房困境”，伦敦更甚！

而随着时间的推移，租房难的情况不仅没有缓解，反而愈演愈烈……

对于目前的市场情况，Douglas & Gordon的专家James Evans表示，2022年的前几周，有大量的租房者返回了伦敦。

James还表示，与去年1月相比，今年年初申请租房的人增加了约40%，但是因为可以出租的房产非常非常少，很多房东最后都以高于要价的价格出租了房子，而且，他们中的很多人几乎没有等多久，就找到了高质量的租户。”

James还描述了伦敦租赁市场的火爆局面，他说，现在伦敦的每一处出租房产都有35到40名新的租客竞争，那些已经决定要租出去的房子，每个都能收到至少四份报价。因此，租客必须尽可能快的行动，并且提供更加有吸引力的条件才能获得他们想要的房产。

如此激烈的竞争下，受益的当然是房东。

有媒体指出，由于租客都想要抢租优质房产，这让房东有了更多的话语权，他们也因此变得更加“挑剔”，对租客有了更多的要求。

68岁的Andrew Townshend是一位拥有16处房产的职业房东。

此前，一位租户想要租用他在Norwich的一套房子。

这名租客有工作，负担能力也还行，但因为他曾两次拖欠债务被法院判决，Andrew坚决拒绝给他租房。

后来，这名租客提出，可以向Andrew一次性支付六个月的租金，但Andrew还是拒绝了他的申请。

Andrew表示：“现在担心的不是房子租不出去，而是租给不良租客，因为驱逐过程要长得多，而且很花钱。”

Andre还说道：“当前租赁房屋极度短缺，这意味着房东对租给谁拥有更大的权力。竞争非常非常激烈。我们租出的最后一处房产收到了10个不错的报价。我可以随意挑选。”

还有租房者表示，尽管他最近卖掉了自己的房子，并且银行账户里有超过100万英镑，但他还是无法租到房子。因为他没有全职工作，很多房东认为他存在信用风险。

由于不愁把房子租出去，越来越多的房东也要求普通收入的租客最好能够提供担保人，才愿意把房子租给他们。

据Goodlord的数据，去年，有13.5%的房东要求租客必须提供担保人，这一数据在两年内增长了近一半。

除了对租客的工作，收入进行“挑选”外，对租赁房需求的暴增也推动了房租的上涨，让房东赚的“盆满钵满”。

【持续暴涨的房租】

多家机构的报告指出，英国的租金已经大幅上涨……

Zoopla的最新数据显示，2021年第四季度，英国租金同比上涨8.3%，达到了每月969英镑的新高。

这也意味着目前每月的平均租金要比疫情前水平多出62英镑，相当于每年额外支付744英镑。

值得注意的是，在此轮上涨中，大城市成为了“领头者”。

伦敦、贝尔法斯特（Belfast）、诺丁汉（Nottingham），布里斯托尔（Bristol）的涨幅均超过了10%。

其中，伦敦的租金涨幅为10.3%，平均月租已增至1,640英镑，是英国平均水平的近两倍。内伦敦的涨幅更是高达11%，位居全国前列。

Zoopla分析称，租金的上涨源于供需端的不平衡，在需求端，随着人们逐步重返办公室，留学生以及海外人士回归，租赁需求大幅增长，但在供应端，租赁房产供应严重不足，供需失衡下最终推动了租金的上涨。

据调查，与2018年至2021年1月份的平均水平相比，今年1月的租赁需求大幅增长了76%。相比之下，供应却比正常时期水平低近40%。

因为房产供不应求，现在房东平均只需要14天就可以将房子租出去，基本没有空档期。

无独有偶，Rightmove的数据也揭示了同样的趋势……

该机构表示，与去年同期相比，2021年第四季度的总租赁需求增长了32%，租户之间的竞争比去年同期增加了近一倍。

同时，由于可供出租的房产数量下降了51%。房东平均只需要两周多的时间，就可以把房子租出去。

数据还显示，在去年第四季度，英国的平均租金要价同比增长9.9%，达到了1,068英镑的新高。

而伦敦的涨幅达到了有记录以来的最高水平，同比增长10.9%，平均租金要价涨到了2,142英镑。

不仅如此，随着人们重返市中心，内伦敦更是获得了16.2%的涨幅，平均租金为2,577英镑。

Rightmove表示，因为出租房供应不足，房租上涨的趋势在短期内可能不会扭转。

不过，有人欢喜就有人忧，租金的上涨虽然给房东们带来了巨大的收益，但对租客们来说，租房的成本已经越来越高了……

Zoopla预计，现在租房者需要拿出其总收入的37%来支付租金。伦敦的比例更高，需要拿出52%的收入用于租金。

而英国国家统计局（ONS）曾表示，判断一个地区的租金是否能负担得起，主要看租户在租房上的花费是不是超过了其收入的30%。

在这个标准下，ONS表示，伦敦目前只有25%的收入最高的人才能真正无压力的租房。

当然，对年轻人来说，这并不是一个什么值得开心的事情……

不过，也有一些年轻人早早选择脱离了“给房东打工，攒不到任何积蓄”的恶性循环。有人在买房后甚至发现，租房竟然没有买房划算！

大家感兴趣的话，也可以看看他们的故事（具体参考链接：听说，租房等于给房东“打工”？这几个人不想干了！）

而且，一些机构指出，虽然房价越来越高，但对年轻人来说，目前买房也有一些优势，比如，借贷成本相对较低，就业市场蓬勃发展等等，这为年轻人买房提供了支撑。

此外，为了帮助年轻人买房，英国政府还推出了各种福利政策，比如帮助购买（help-to-buy）等等，大家也可以积极利用起来。

小编的结尾提示：

从实际表现来看，疫情并没有对伦敦租赁市场造成不可挽回的打击。

随着疫情好转，英国逐步解封，人们开始重返城市，也推动了租赁需求的上涨，需求暴增下，伦敦的租金涨幅更是超出了很多人的预期。

更值得一提的是，伴随着海外人士的回归，伦敦市中心租赁市场的表现更加“亮眼”，涨幅惊人！

对于投资人来说，英国彻底解封在即，未来一段时间租赁需求还将继续保持旺盛，大家可以好好把握这个机会。

对于尚未买房的年轻人来说，租金的上涨挤压了生活成本，如果在条件允许的情况下，大家也可以尽快上车，早点结束给房东打工的日子。