英国买房应选择新房OR二手房？最全对比盘点来了！

很多国际买家在英国买房时候会考虑：买新房还是二手房呢？新房质量有保障，设施齐全，绿化好，贷款方便，还有众多优惠政策。当然也会有人选择二手房，二手房是现房交易、可以直接入住，同区域相对房龄老的二手房也会相对便宜。那到底是应该买新房还是二手房呢？经过下面的对比也许大家就能决定了。新房VS二手房

买房前对比

产权风险

购买新楼盘，卖家是开发商，程序上较规范，避免了很多纠纷。

二手房的产权问题较为复杂。卖家可能是夫妻某一方，也可能是房产共有者的其中一方。那么有可能房产的其他拥有者并不同意出售房产，这会让买家也陷入产权纠纷之中。

在签订合同之后，也会出现其中一方或者第三方主张合同无效，要求解除合同的无理现象。但凡遇上产权纠纷，对海外投资者来说都是一个不小的麻烦。

产权时间上也要注意，二手房低于70年的需要特别谨慎，大部分银行不给贷款。

而新房产权时间一般从开发商拿地开始计算，一般情况下是250年、299年、999年产权或永久产权不等。

贷款条件

在英国购买二手房，首付不可以进行分期。买家一次性需要支付20%-40%的房款，而且贷款需要在申请之后的下一个月马上执行。对于本地买家，如果有现成的收入证明和流水，4-8周就能放贷。但是海外买家来说，贷款一般需要6个月，私人房东一般是不愿意等这么久来作交割，中间变数也很多。

而新房申请贷款的时间比较充裕，供海外买家选择的银行也多；另外从资金准备来说，中国买家有更充分的时间做准备。

优惠政策

新盘开盘时，开发商们往往都会想出很多激励买家购房的优惠条件来吸引买家。比如送家具包等。

英国政府鼓励也出台了许多购房的政策优惠，例如Help-to-buy和Shared-ownership等，这些都仅适用于购买首套新房的计划。

而二手房没有优惠政策，甚至卖家会在最终谈价时因各种原因减小折扣甚至加价卖。

房屋保险

在英国购买新房，能够享受到很多红利。地产开发商在售卖房产之初，必须要给买家提供英国国家房屋建筑委员会要求的十年期保险。

这项保险在房屋还没修建的时候，就开始保障买家、房主的权益。该保险会从房屋建造之前到新房完工后投保期的头两年，再到投保期的第3至第10年，这三个阶段来保障房主的权益。

新房出现问题时，例如开发商不能如期交房，或者是修建不到位导致房屋材料物理性损害，房屋结构损坏，买家都可以按照保险规定向开发商索赔。

二手房则缺少这部分保险红利，买家需要根据自身的需求，去保险公司自行投保。

买房周期

二手房的交易周期比较短，这就要求购房者在很短的周期内完成交易，对于国内买家来说，还是不利的。

同时二手房交易时，容易发生各种状况，比如房主收到多个Offer，坐地起价等。

买房后对比

房屋建筑条件

英国的房子，在修建时都是按照当前英国实时公布的标准来进行的。所选用的材料都符合新标准，更环保也更安全。在建筑风格上也会更前卫潮流，小区物业和周边配套更全面。

目前政府对房屋建筑的质量把控更加严格，很多材料上规定使用防火材料，而老旧的二手房则无法做到这一点。

随着时间的推移，二手房的建筑墙体还会因为损耗大，取暖方式落后、配套设施不完善，生活上会有较多不便。

在入住之前，不进行翻新和维修巩固的话，可能还会有安全隐患。所以二手房需要增加额外高昂的维修费用。

同时二手房的能源消耗比较高，不像新房一样节能，每月的能源账单费用也高。

房屋出租

新房公寓因为设施齐全，房屋质量更好，格局也更加符合流行趋势，附近一般有地铁或者公交，出行通勤方便，可能会更加受到租客的喜欢，租金也可以更高。

而二手房的优势在于可以即买、即住、即收租。

升值潜力

新楼盘所在的区域建设、交通条件会慢慢完善、发展。而二手房周边基本已经定型、再加上老房子所需的维修成本，升值潜力不如新房。

总结

综上来看，英国二手房更适合本地买家：1.方便线下看房，查看房屋中是否有隐藏的损坏和漏缺。2.有稳定收入的买家可以及时申请贷款。3.有足够时间和生活经验去翻新或进行后期房屋损耗出现的维修。

英国新房在买房时可以享受优惠政策，申请买房折扣。新房产权清晰、lease时间长，贷款方便，买房时看中后付好定金，就把房子定下来了，不会在交易过程中像二手房一样出现众多因房屋质量或房东端产生问题而出现变化。

新房房屋建筑条件经过严格把关，房屋有房屋保险，比较有保障。而且配套齐全、设施完善，生活也更加便利。

综合大量海外投资客的经验，他们愿意在英国购买新房就两字：省心

不过无论是买新房还是二手房，都要找个靠谱的中介，省时省力还可以避免入坑。长按下方二维码，让英住家顾问为你把把关吧。