英国租房市场最近太火，伦敦租金年涨幅18%！ ​​​​

英国的租房市场最近有多火爆？

我们用数据说话：

Zoopla的最新数据显示：

出租房短缺正在推高租金，该网站目前的租赁库存仅为5年平均水平的一半，而平均每个出租中介只列出8套待租房屋。

租金在过去12个月里加速增长，从2021年7月的年增长率不到2%上升到目前的+12.3%。

与疫情期间的趋势相反，由于强劲的就业增长推动了城市租房需求，城市的租金增长(10.5%)目前超过了农村的租金增长(8.5%)。

与此同时，高质量、专门建造的可供出租的房产正在吸引租客，交通便利的节能的新建住宅最受欢迎。

在地区层面，租金的增长范围从东北部的7.6%到伦敦的18%。其中，租金最便宜的是英格兰北部和中部地区，越往南租金越贵。

如下图所示：英国各地区平均租金如下：

英国租金最便宜的地区如下：

伦敦地区租金最便宜的地区如下：

在城市方面，表现最强劲的是伦敦(17.8%)。曼彻斯特(15.5%)、格拉斯哥(14.4%)和布里斯托尔(12.9%)。

这些城市的租金增长率高于英国平均水平12.3%。高端市场的租金上涨也更快。

自去年以来，英国的平均房租每月上涨了115英镑，达到了1051英镑每月。现在占到单个工作人员平均收入的34.4%。对此，Zoopla团队表示：

短期内，租赁供应没有明显改善的真正原因，是因为一些私人房东由于税收和监管的变化继续出售房屋，而租房者决定留在现有的房子里。大多数租客(四分之三)都留在他们现在的房子里，与新租客(平均上涨4%)相比，这些续租客的租金涨幅往往没有那么大。除此之外，Zoopla还注意到，对一居室和两居室出租公寓的需求明显上升，而寻找两居室和三居室的租户减少了。

Zoopla将这一趋势归咎于生活成本的上升。数据显示：公寓的取暖所需比别墅要底。几乎同等面积的公寓比三居室的家庭联排房在取暖所需的燃气方面要少40%左右。

因此，由于公寓在节能方面的优势以及能源价格的飙升，预计在2023年的出租房领域，公寓依然会受到欢迎。

在伦敦以外地区，2居室房产和三居室房产的租金差距是每月105英镑，这相当于一年能节省1260英镑，所以搬到更小的公寓，可以省下一大笔钱，支付各种账单。

要知道，在伦敦已经有31%的私人租赁部门的租客认为支付租金很困难。

对此，Zoopla的执行董事Richard Donnell表示：

租金在去年飙升，租房者对此做出了回应，他们在考虑能源成本和租金水平的同时，也在寻找更小、更物有所值的房屋来租住。

为了应对这些挑战，租赁市场需要更多的新房屋可供出租。

LSL旗下Your Move和Reed Rains公司的租赁总监Hannah Gretton表示：

我们正经历着对出租房产的高需求，房屋在上市数小时内就被抢购一空。我们公司全国有270多家出租中介，这是一幅反映全国上下的图景，尤其是在城市地区的需求。平均而言，我们看到每套出租房的咨询数量达到两位数，上周曼彻斯特的一套一居室出租房收到了超过100个看房请求。

小编的结尾提示：

眼下正处于开学季，除了复工复产复学的搬回城市的租房者之外，还有大批海外留学生涌入，这增大了城市中租房的难度。

其中，伦敦、曼城这些顶尖高校云集的地区，租房的难度更大了。数据显示，英国国际学生最多的大学分别是伦敦大学学院（23,360人），伦敦国王学院（15,550人）和曼彻斯特大学（17,625人）等，而留学生一直都是租房的主力军，这也加剧了租房的竞争，推动了大城市租金的上涨。

眼下，英国能源价格飙升，也让更多人推崇公寓，能省下一些能源费。为了降低成本，一居室、两居室的公寓更受欢迎，这些都是购房出租的投资者们需要关注的问题。