2022年，伦敦房价涨幅最大的地区就在这！

马上，2022年就要落下帷幕，2023年也要来临了。

在这新旧交替之际，很多机构也对过去一年伦敦房地产市场的表现进行了总结。

那么，谁是2022年伦敦房地产市场的最大赢家呢？Homes & Property就给出了我们这个答案。

根据Homes & Property对Zoopla数据的分析，2022年伦敦涨幅最大的地区如下图所示：

整体而言，今年涨幅最大的大部分地区都是伦敦外围的行政区。

Homes & Property表示，这是因为在生活成本危机期间，买家们寻求负担得起的住房选择，同时，由于很多企业仍在采用混合工作制，允许员工远程办公，这意味着买家不会像疫情前那样承受如此高的通勤成本。

这里，我们先为大家附上一张伦敦行政区划分图，帮助大家更直观的了解各地房价上涨：

而具体来看，位于东伦敦房价较为便宜的Barking and Dagenham在今年夺得桂冠，房价涨幅最大，平均上涨6.6%达到了339,100英镑。

其次是依旧位于东伦敦的Bexley，房价上涨5.7%至403,800英镑，排名第二。

接下来是与Bexley隔河相对的Havering，房价在2022年上涨了5.5%至428,900英镑。位于伦敦南部郊区的Sutton表现也不错，平均上涨5.2%至445,800 英镑。

值得一提的是，此次排名最高的几个行政区中，有一个富裕区也上榜了，那就是素有“伦敦最幸福居住地”之称Richmond-upon-Thames，那里的价格上涨了5.2%，达到774,500英镑。

接下来，我们就来简单介绍一下这几个区域~

1、Barking and Dagenham——£339,100 ；6.6% 

Barking and Dagenham位于东伦敦，毗邻泰晤士河北岸。

这里曾是伦敦重要的工业区，经历过一段衰败期，现在则摇身一变，成为了伦敦的重点重建区之一，在2017年的《大伦敦发展规划》中被列为了大伦敦地区的35个中心之一。

Barking and Dagenham的房价增长并不意外，首先，相比于更郊区的地方，这里与伦敦市中心的距离更近。随着近年来伦敦交通的布局，当地的公共交通也得到了很大的改善。

伦敦城际铁路Overground被延伸到了Barking Riverside ，伊丽莎白线也在附近开通。

其次，与周边几个区域相比，Barking and Dagenham的房价更低，对首房买家非常友好，因此深受年轻人的喜欢。

另外，当地开展了多个重建工作，比如，位于泰晤士河畔的Barking Riverside，以新的购物中心和住宅为主的Barking town centre。

这些重建工作为当地带来了更多的投资，并吸引了大量商户前往入驻，为Barking and Dagenham的发展提供了更多动力，这也促使很多人愿意在这里投资买房。

2、Bexley——£403,800；5.7%

Bexley位于伦敦东部郊区，地处泰晤士河南岸。

Bexley是一个非常美丽的郊区，辖区内绿化丰富，公园众多，各种各样的公园和开放空间加起来数量达到了一百余个，因为地广人稀，当地还有很多高尔夫球场和运动场。

虽然地处郊区，但Bexley并不闭塞，当地有三条铁路线穿过，交通便利。

而且，地铁横贯铁路Crossrail还在Bexley附近的Abbey Wood设有站点，从Abbey Wood出发，仅需十几分钟就能到金丝雀码头，不到半小时就能到邦德街。

这将再次增加当地的交通便利性，也吸引了很多通勤者。Abbey Wood还被很多人视为一个新的房产投资热点。

另外，由于Bexley的房价相对便宜，风景又好，疫情期间也吸引了一大波想要买大房子的买家。

3、Havering——£428,900；5.5%

Havering位于首都最东边，毗邻泰晤士河北岸，与我们上文提到的Barking and Dagenham接壤，与Bexley隔着一条泰晤士河。

与Bexley一样，Havering的绿地非常非常多，有许多美丽的公园和林地，环境宜人，人口密度也比较低。

不过，Havering的生活还是便利的，当地最主要的城镇中心是Romford，这里有很多餐馆、商铺和休闲娱乐场所，像是Liberty购物中心、Mercury购物中心、Romford市场等。

Havering在过去一年房价能够有大幅增长，基本上和Bexley的逻辑一样，得益于交通和环境。

环境方面，自是不用多说。而交通方面，主要还是横贯铁路Crossrail的开通，这条线路在Havering及附近设有三个站点，包括Romford，Harold Wood、Gidea Park。这也是很多买家看好Havering的原因。

4、Sutton——£445,800；5.2%

Sutton是伦敦南部郊区的一个行政区，也是伦敦近年来的重点重建区域之一，在《大伦敦发展规划（The London Plan）》中被列为了13个大都会中心之一。

因为地处郊区，Sutton的景色非常迷人，辖区内有近百个公园和开放空间，还有大量的自然保护区，吸引了大量的摄影爱好者。

不仅环境优美，Sutton的生活也很便利，艺术氛围更是十分浓厚。当地有很多剧院、艺术中心，音乐馆，购物则可以去步行街Sutton High Street，有各式各样的商铺。

得益于自然环境和生活环境，Sutton在今年受到了很多买家的关注。

另外，值得一提的是，Sutton还是英国有名的学区之一，好学校非常多，包括五所文法学院，其中就有在全伦敦都非常有名的Sutton文法学院。

因此，对于有娃家庭来说，Sutton真的是一个不错的选择。环境好，氛围好，教育资源也不错。

5、Richmond-upon-Thames——£774,500 5.2%

Richmond位于伦敦西南郊区，是一个相对富裕的地区，已经连续多年蝉联“伦敦最幸福居住地”。

Richmond景色迷人，拥有许多公园和开放空间，其中就包括大家必打卡的Richmond公园。而且，因为横跨泰晤士河，当地的河景风光也引人入胜。

当然，景色只是Richmond之所以吸引人的一个因素，当地的氛围也非常好。

作为伦敦一个比较富裕的行政区，这里不乏优质的休闲娱乐场所，当地酒吧和餐厅众多，还有许多商铺、精品店、以及大型购物中心Westfield。而且，Richmond还有很多博物馆、画廊、剧院以及体育俱乐部。

另外，Richmond也是伦敦的优质学区，一半以上的小学被ofsted评为“杰出（Outstanding）”。

对于喜欢乡村生活方式，又不愿意放弃城市便利条件的伦敦人来说，这里几乎是一个完美的选择。

小编的结尾提示：

总体来说，今年伦敦房地产市场依旧有很多表现不错的地区。

这些地区房价能够增长，有一些传统因素的影响，比如交通、房价，还有一些不同于以往的特殊因素的影响，比如疫情期间，人们更加关注环境等等。

如今，2022年马上要落下帷幕，尽管英国面临着生活成本增加，利率增长等方面的压力，但伦敦市场也出现了一些好消息。

随着疫情离我们越来越远，城市生活已经逐渐回归，伦敦近期的房产搜索量也出现了大幅增加。而且，由于伦敦租赁房屋供不应求，租赁市场需求的增加也促使很多房东选择加大投资，相信这在新的一年内都会继续促进需求。