英国政府印花税减免到底是怎么回事？能帮助买家省多少钱？对市场又有哪些影响？

上周五，英国政府在万众期待中公布了重磅迷你预算，并在预算中宣布了近30年来最大规模的一次减税。

在众多减税措施中，最为外界关注的一项就是关于房产印花税的减免。

由于印花税是买家购买房产时必须支付的一项税收，与每个人的利益息息相关，因此，这一政策推出后，便立即引发了广泛的关注和热烈的讨论。

有很多计划买房的朋友也来咨询小编：

这个政策到底是怎么回事？

能够帮助买家节省多少钱？

对房产市场的影响又是什么？

那么，在今天的文章中，我们就来为大家详细解读下上述几个问题。

一、印花税减免到底是怎么回事？

在迷你预算中，英国新任财政大臣Kwasi Kwarteng宣布，从即日（9月23日）起，将永久削减英格兰和北爱尔兰的购房印花税，以刺激房地产市场的发展。

这一削减将通过提高印花税的起征门槛来实现，也就是说买家在缴纳印花税时，需要缴税的金额比以前减少了。

具体来看，在此次调整后，普通购房者的印花税起征点从12.5万英镑被提高到25万英镑。同时，首次购房者的起征点则从30万英镑被提高到42.5万英镑。

财政大臣Kwarteng表示，这一调整对买家意义重大，并意味着将有20万人不再需要缴纳印花税。

那么，这一调整能够帮助买家节省多少钱呢？

要回答这个问题，我们先要来说一说英国的房产印花税是什么，以及它是如何缴纳的。

英国房产印花税是买房时必须缴纳的款项之一，其历史最早可以追溯至1694年，后来经过了一系列的发展，在2014年，时任财相的乔治·奥斯本引入了“阶梯累进制”，对房屋不同的部分征收不同的税率。

这一制度一直沿用至今，并且依据买房群体（首次购房者、换房买家、投资性买家）的不同，税率也有所不同。

接下来，我们就根据买房群体的不同划分，说说这个政策对不同群体的影响~

1、首次购房者（First-time Buyer）

对于首次购房者（第一次买房）来说，此次调整前的税率如下图所示：

当购买的房产价格小于等于50万英镑时，前30万英镑的部分将免去印花税，但当购买的房产价格高于50万镑的房屋时，则实行与普通换房买家一样的税率。

而在此次预算中，英国政府不仅将首次购房者的零税率门槛提高到了42.5万英镑，同时，还将他们可以申请减免的房屋最高价格提高到了62.5万英镑。

只要购买不超过这个金额的房产，首次购房者就能够从更高的零税率区间受益。

Rightmove的研究发现，这一变化意味着目前英格兰市场上有66%的房屋现在免征首次购房者的印花税的。

而且，对于价格更高的房产，节省的也会更多。

以50万英镑的房产为例，此前需要缴纳的印花税为：（50-30）万*5%=1万英镑。

而在新的税率下，需要缴纳的印花税为：（50-42.5）万*5%=3,750英镑。

相当于节省了6,250英镑。

对于价格在62.5万英镑的房产，节省的钱会更多，按照此前要求，这一价格已经超过了可以申请减免的门槛，这意味着按照普通的税率，买家需要缴纳（25-12.5）万*2%+（62.5-25）万*5%=21,250英镑。

而在新的税率下，需要缴纳的印花税为：（62.5-42.5）万*5%=1万英镑。这也意味着买家能够节省11,250英镑。

2、普通换房买家（Home Mover）

普通换房买家指的是，虽然不是首次购买房产，但以换房为目的，购买的房产也主要是作为自住居所。

这一群体在调整前的税率如下图所示：

而在调整后，这一群体的印花税起征点被提高至了25万英镑。

由于英国政府没有宣布会对剩余税阶进行任何更改。假设原有税率保持不变，买家将对房产价值超过25万英镑至92.5万英镑的部分支付5%的印花税，对超过92.5万英镑至150万英镑的部分支付10%的印花税，然后对超过150万英镑的部分支付12%的印花税。

Savills预计，对于普通换房者而言，这一变化将使他们的平均印花税费用从7,209英镑减少到4,709英镑，节省2,500英镑，减税35%。

我们再以50万英镑的房产为例，原来需要缴纳的印花税为（25-12.5）万*2%+（50-25）万*5%=1.5万英镑

但新调整后需要缴纳的印花税为（50-25）万*5%=1.25万英镑。将比之前少交2,500英镑。

3、投资性买家（Holiday Home Buyer、BTL）

对于投资性买家，也就是那些购买二套房、购房出租、短租房等的买家，此次调整也能够帮助他们节省一定的资金。

投资性买家调整前的税率如下图，按照原税率，购买50万英镑的房产需要缴纳的印花税是：12.5*3%+（25-12.5）*5%+（50-25）*8%=3万英镑。

而按照这次的新政，投资性买家购买50万英镑的房产需要缴纳的税费为27,500英镑，也相当于节省了2,500英镑。

实际上，投资性买家也就是3%的附加税没有被免除的，其余减免的部分实际和普通买家是一致的。

从上面的这些计算也可以看出，这个政策的的确确能够帮助大家节约一定的买房成本。

那么，印花税政策的推出对房地产市场来说是好是坏，又会有什么影响呢？

二、印花税政策对房市有何影响？

在英国政府的印花税政策推出后，便受到了很多买家的欢迎。

一些购房者表示，自己即将从政府的这项政策中受益。

28岁的银行职员Lauren Hutchinson和她29岁的会计师男友Matty Hooper来自多塞特郡Blandford Forum，两人表示，这项政策将为他们节省6,250英镑。

Lauren和Matty计划在当地购买一套三居室的房子，预算为50万英镑。

按照之前的税率，两人需要为此支付1万英镑印花税，但这次调整后，他们仅需支付3,750英镑。

对此，Lauren表示：

“这是个很好的消息。对我们的购买有很大的帮助。

大约从2017年开始，我们就一直在攒钱买房子，18个月前，为了节省房租，我们还搬去和父母同住。

而且，我们还削减了开支，减少了外出活动，并密切关注我们的支出。

但买房很难筹到钱。自疫情以来，房价出现了大幅上涨，许多房产的价格都高于要价，而且竞争激烈，有很多现金买家。

在购买房产时，印花税是一笔巨大的额外成本，而且考虑到目前所有其他生活成本都在上涨。节省印花税将有助于我们购买我们想要的房产，我们希望能剩下一些钱来买家具。”

32岁的Alastair Case和他的妻子Megan最近也刚刚在Basingstoke换了一套更大的三居室房，这套房子预计下周完工。

他们在这套房子上花费了38万英镑，由于刚好赶上周五宣布的印花税减免，他们也“意外”省了一笔钱。

Alastair表示：“我们应该能省2,500英镑，这将非常有帮助，它为我们提供了一些额外的资金，使我们能够免受能源费用增加和生活成本上涨的影响。”

很多业内人士指出，此次印花税减免的确为买家带来了优惠，而由于首都伦敦和英格兰东南部等地的房价更高，这些地区的首次购房者普遍将受益更大。

Savills的最新数据显示，在新的门槛下，以456,307英镑在伦敦购买房屋的首次购房者平均将节省6,250英镑的印花税，他们的费用将从原来的7,815英镑降至1,565英镑。

由于首次购房者通常都代表着房地产市场上的“刚需”，因此，业界也普遍认为，从中短期来看，税收变化肯定会刺激房地产市场的需求。

而Rightmove也报告称，在此次印花税政策宣布后的一个小时内，其网站的访问量猛增了10%。

Rightmove表示，Kwarteng将印花税的交易门槛从12.5万英镑提高到25万英镑，这意味着英格兰目前有三分之一的待售房屋现在是完全免税的。

Rightmove的房地产科学主管Tim Bannister也表示：”周五宣布的减税措施可能会刺激更多需求。如果它确实导致潜在买家对数量有限的待售房产的竞争大幅增加，那么它可能会导致未来几个月出现一些非季节性的价格上涨。”

实际上，印花税减免对房地产市场的带动作用是有迹可循的。

早在2020年7月，英国政府为拉动房地产市场需求，就推出了削减印花税的政策。当时，购房印花税的起征点被暂提至50万英镑。

随后，英国政府又对该计划进行了延期，并在去年10月彻底结束了该计划。

而在印花税减免期间，英国房地产市场的交易量也出现大幅飙升。据Rightmove估计，在宣布该减税后的一年内，已有130万购房者从税收优惠中受益。

来自Savills的分析则显示，自英国政府推出印花税减免福利政策以来，已经为购房者提供了约64亿英镑的税收减免，其中大约一半的减免惠及那些购买50万英镑以上房产的人。

研究还表明，从2020年6月至今年9月期间，共有158万笔房产交易，比疫情爆发前（自2018年6月以来）的15个月同比增长逾五分之一。

其中，价值在50万至100万英镑之间的住宅销售增长了71%，而价值在100万英镑以上的住宅销售增长75%。

而在需求不断激增的同时，英国的房价也屡创新高。

根据英国国家统计局 (ONS)的数据，截至2022年7月，英国的平均房价增长率从2022年6月的7.8%一路上升至15.5%，创下自2003年来最大涨幅。

从这些历史数据其实也不难看出，印花税减免犹如一剂“催化剂”，加速了房地产市场的发展。

不过，也有专家指出，尽管，此次印花税减免是永久有效的，但买家也需要“把握住一个好的时机”。

对此，专家解释道，由于印花税对房地产市场的推动，买家一定要警惕房价再次上涨对优惠金额的“吞噬”。

他们指出，由于英国正面临严重的住房短缺，建造的房屋无法满足住房需求。降低印花税不太可能解决短缺的问题，反而会进一步加剧短缺，从而造成房价的再次上涨。

仲量联行英国住宅和生活研究主管Nick Whitten也表示：“尽管首次购房者印花税免税金额有所提高，但它可能推动房价的增长，使得购房者难以负担。”

小编的结尾提示：

从英国政府提出的印花税税收政策来看，这项减免政策几乎能够惠及到大部分买家，尤其是伦敦等房价较高地区的首次购房者。

同时，印花税减免对房地产市场的刺激作用也是有目共睹的，业界普遍认为，该政策短期内将进一步扩大需求，并带动房价的上涨。

所以，想要买房的朋友，也可以抓紧时间行动，尽量获取最大优惠。