花几千万镑买一套房，富豪们到底看重伦敦市中心的什么？

在伦敦生活过一段时间的人可能会发现，这些年来，伦敦城市天际线最明显的变化其实发生在市中心以外，豪宅市场从市中心向外扩大的趋势也非常明显。

无论是吸引了全球目光的“新金融中心”金丝雀码头，还是一改工业面貌焕然一新的巴特西发电站，随着他们的迅速崛起，这些地方也逐渐成为了伦敦不可忽视的新的房产热点区域。

但有趣的是，在房地产市场的最顶端，梅菲尔（Mayfair）、贝尔格莱维亚（Belgravia）、骑士桥（Knightsbridge）和切尔西（Chelsea）等传统热点区多年来屹立不倒，仍旧是富豪们最钟情的豪宅购买地。

Hamptons的数据显示，今年1月至6月期间，在伦敦出售的价值超过500万英镑的176处房产中，约有131处位于肯辛顿、切尔西或威斯敏斯特区。这似乎也意味着伦敦市中心的地方仍牢牢占据着豪宅市场的主导位置。

而且，在英国央行连续加息的大背景下，伦敦市中心的豪宅市场不降反增，目前已高于疫情前的水平。

LonRes的数据显示，今年到目前为止，在伦敦市中心区域，500万英镑以上的房产的销售额较2019年同期增长了81%。但相比之下，在奇斯威克(Chiswick)或皇后公园(Queen’s Park)等最受欢迎的外伦敦区，500万英镑以上的房屋销量仅增长了13%。

对于这个现象，来自Savills的Alex Christian表示：“就那些价值更高的房产而言，我的大多数客户都不会考虑市中心以外。”

业内人士Roarie Scarisbrick也赞同这一观点，他表示：“那些在疫情期间离开伦敦的国际买家现在又回来了。这些超级富有的商人都希望在伦敦市中心寻找最好的住所。”

当然，作为伦敦最核心的地段，这些地区的房价往往都非常高昂，居民们也是来自全球各地的富贵人士。

比如，在切尔西和肯辛顿的Pelham Crescent、Egerton Crescents等街区，房屋大多都带有私人花园，售价通常在1,000万至1,500万英镑之间，折合每平方英尺约为3,000至3,500英镑。

有业内人士表示：“虽然价格高，但这些房屋在从事科技和金融工作的美国人中非常受欢迎。此外，来自中国香港、吉隆坡或孟买的富豪们也非常喜欢这里的宁静和绿色。”

再比如，在被誉为“切尔西皇冠上的明珠”的The Boltons，那里最大的豪宅的售价达到了5,000万英镑，其中几处由中东皇室成员拥有。

即便在切尔西Redburn Street和Flood Street这样房价相对划算的街区，那里较小的维多利亚式排联排别墅的售价也达到了400万至600万英镑之间，相当于每平方英尺2,000至2,500 英镑。

那么，在全球经济面临下行压力的当下，如此昂贵的伦敦市中心到底有何魅力能够让富豪们趋之若鹜呢？

尽管这一问题有多个答案，但目前，众多机构一个比较普遍的认识是，今年伦敦市中心豪宅市场需求受到了英镑疲软的推动。

众所周知，由于上任首相特拉斯推出的“迷你预算”，英国金融市场巨震，英镑汇率也出现了大幅下跌。尽管，英镑汇率目前稳定在了1.2左右，但与一年前相比，英镑汇率仍下跌了近10%。比一年的高位则下跌了近12%。

对于海外买家来说，英镑汇率的走低相当于“变相打了折扣”。很多高端房地产经纪人声称，他们收到了大量希望利用英镑汇率优势的海外买家的咨询。

Savills的Christian表示：“今年以来，来自美国和中国的买家越来越活跃。去年年底，大约10%的买家来自大中华区，很少有人看中价值超过1000万英镑的房产。现在，它们占咨询次数的50-60%。”

Beauchamp Estates的数据也显示，自“迷你预算”公布以来，诸如伊顿广场(Eaton Square)和卡多根花园(Cadogan Gardens)这样的伦敦优质豪宅热度大增，以美元购买房产的申请者和“一系列以美元为基础进行交易”的人数增加了40%。

有业内人士解释道，虽然疫情期间英国房价有所上涨，但汇率带来的高额折扣能够弥补这部分上涨，并且可以帮助买家支付一些翻新和搬迁成本。而对于预算充足的海外买家，汇率优势还能够帮助他们在比以前更好的地区购买房屋，或者购买更大的房产。

不过，也有机构指出，英镑疲软只是为富豪们提供了一个良好的时机，真正吸引富豪的是伦敦市中心豪宅的“稀缺性”。

机构LonRes表示，今年伦敦市中心有一些房屋的售价超过了每平方英尺5,000英镑，折扣只是影响富豪们决策的一个极为微小的方面。对于一些资金实力雄厚的买家而言，他们更注重的是房产附加的价值和稀缺性。

在寸土寸金的伦敦市中心，能用于房产开发的土地资源很少，住宅库存量也非常有限，很多房产的年龄都可以追溯至20世纪以前。

而且，在市中心想要申请到开发用地可谓非常之难。据悉，威斯敏斯特议会就颁布了一项新规，未来新建住宅的面积不得超过200平方米，这意味着梅菲尔这些传统富人区未来将很难再有大型豪华公寓。

这也意味着，伦敦市中心的优质豪宅非常稀缺，想要买在自己心仪的地段，得恰好有人愿意卖才行。俗话说，“物以稀为贵”，在这样的地段买房，买的不仅是一个居所，更是一种身份的象征。

Lodha UK的联席首席执行官Gabriel York就指出，在梅菲尔区，位置和面积都很重要。以2021年伦敦有名的开发项目1 Grosvenor Square为例，虽然该项目的价格都在千万级别，但45套住宅中有39套已经出售。

Gabriel补充说：“这里的大多数居民是喜欢中心位置的首席执行官、科技企业家或对冲基金投资者。他们全天候工作，希望靠近办公室。”

除了稀缺性，市中心的舒适度和文化底蕴也是吸引富豪们的一个因素。

与几个相对现代化的新的豪宅热点区相比，毫无疑问，伦敦市中心显得更加复古一些，历史文化底蕴更厚一些，老伦敦味更足。

在这片不大的土地上，有王室官方府邸白金汉宫，有代表英国政坛权力巅峰的唐宁街10号，也有祖祖辈辈在这里居住的贵族名流们。

当然，在名人富豪们扎堆的地区，无论是当地的交通、教育，还是医疗、基建、商业等，无一不是全伦敦最出类拔萃的。

而且，在这些优质资源的背后，是伦敦市中心不同于别的地区的优雅的贵族式氛围。

伦敦大学学院教授Yolande Barnes就指出，与其他一些正在开发的地区不同，伦敦市中心的土地一直由Grosvenor Estate、Cadogan Estate、Crown Estate等少数开发商占有，这些公司历史悠久，在开发时也秉持着一贯的理念，这让伦敦市中心的规划更为统一。当地宜人的街景、精心设计的公共空间和精心挑选的商店是其他地区很难比拟的。

而这种感觉也许只有去过当地的人才能体会的到。一位梅菲尔居民这样描述道：“我去过伦敦其他一些价值数千万英镑的顶层公寓，它们都很好，但我真的很难从梅菲尔搬走，因为我已经住在世界上最负盛名的地区了。”

总之，无论是多金的富豪还是普通人，伦敦市中心依旧是大部分人心中的NO.1。

作为全球顶尖城市，伦敦的国际竞争力不言自明，而伦敦的市中心更是集结了最便捷的交通，最方便的生活配套，最完善的基础建设等多项最佳，试问，这样的地方谁又会不喜欢呢？