英国房价连续第四个月下跌；英国人口普查显示：自 2001 年以来租房的家庭数量增加了一倍多

与 11 月相比，12 月的房价下跌了 1.5%，这意味着现在的平均房价为 281,272 英镑。

该银行表示，生活成本将如何影响家庭账单的不确定性以及利率上升正在放缓房地产市场。

预计买卖双方在来年将“保持谨慎”。

哈利法克斯抵押贷款主管 Kim Kinnaird 表示，即使考虑到预期的季节性放缓，12 月的月度跌幅仍低于 11 月 2.4% 的跌幅。

与 2021 年 12 月相比，房价同比增长 2%，这是自 2019 年 10 月以来的最低涨幅，当时房价上涨 1.1%。

这也大大低于 11 月份 4.6% 的年增长率。

Kinnaird 女士说：“随着我们进入 2023 年，房地产市场将继续受到更广泛的经济环境的影响，由于买卖双方保持谨慎，我们预计整体供需都会减少，房价预测年内下降约 8%。”

然而，她说，平均房屋的成本仍然很高，即使价格确实下降了 8%，这也意味着平均房屋的成本将回到 2021 年 4 月的价格，仍“显着高于”Covid 之前的水平。

他说，在“可预见的未来”，房地产价格可能会继续下跌，在未来 12 至 18 个月内下跌约 10%。

2021 年人口普查显示，随着房屋自有率下降，过去二十年英格兰和威尔士的租房家庭数量增加了一倍多。

在英格兰和威尔士，有 500 万家庭是私人租房，高于 2011 年的 390 万和 2001 年的 190 万。比十年前多了 90 万户家庭。伦敦超过一半的家庭租房。

由于对寒冷和不断上涨的能源费用造成的健康风险的担忧，数据还显示 367,000 户家庭没有集中供暖——国家统计局估计这影响了近 700,000 人。

尽管保守党领导的政府一再承诺增加住房拥有率，但拥有自己住房的家庭比例略有下降，低于 2011 年的 64.3%——相当于拥有住房的家庭减少了 50 万。最新的房屋建造率远低于政府设定的每年建造 300,000 套房屋的目标。

新发布的以住房为重点的人口普查结果还显示，拥有三辆或三辆或三辆以上汽车或货车的多车家庭数量从十年前的 1.7 万户增加到 230 万户。

据透露，有 9.9 万户家庭仅使用可再生能源，即每 200 户家庭中只有不到一户。

这些数字非常详细地揭示了人们在英格兰和威尔士拥有房屋的方式发生的转变规模。2010 年代初，抵押贷款持有人的数量是私人租房者的两倍。十年后，差距急剧缩小，抵押贷款持有人仅比私人租房者多 50%，在利率较高的时代，这一趋势可能会加剧。

完全拥有自己住房（没有任何抵押债务或贷款）的家庭数量也增加了 90 万户，达到 810 万户。

过度拥挤率略有改善，4.3% 的家庭卧室少于所需，低于 2011 年的 4.5%，但受此问题影响的家庭总数仍稳定在 110 万户。根据标准要求估计，拥有闲置空间的家庭数量要多得多，两国有 1,710 万户家庭的卧室数量超过所需数量。

伦敦超过十分之一的家庭人满为患。在首都斯劳之外，英格兰和威尔士是最拥挤的城镇或城市，16% 的家庭卧室数量少于要求，其次是莱斯特和卢顿。