2023 年英国房地产市场可能超出预期的 3 大原因！

抵押贷款利率达到 6.5% 导致许多人预测 2023 年房价将大幅下跌。但我们不那么悲观，相信明年房地产市场将比许多人预期的更强劲。

2022 年下半年，生活成本压力和更高的抵押贷款利率削弱了新购房者的兴趣。

鉴于 2022 年初抵押贷款利率仅为 2%，迷你预算后抵押贷款利率飙升至 6.5%。由于买卖双方观望前景，自 10 月以来房地产市场活动停滞不前比如 2023 年 1 月。

许多预测者对 2023 年做出了悲观预测，预计房价将下跌 8% 至 12%，销售数字将大幅回落。这些预测大多基于对 2023 年高抵押贷款利率和持续到 2024 年的经济衰退的预期。

尽管对于越来越多的家庭而言，前景不那么确定且更具挑战性，但我们对 2023 年房价和销量的前景更加乐观，原因有 3 个。

1. 银行热衷于放贷

许多人正在回顾历史以得出相似之处，尤其是 2007-2009 年的低迷时期。在此期间房价下跌 12% 是由于缺乏信贷，因为除了最安全的客户之外，很少有银行愿意向任何人提供贷款。这减少了对房屋的需求和价格下跌。

银行在 2007 年之前放宽了贷款标准，也加剧了价格下跌。三分之一的借款人在 2007 年申请抵押贷款时没有向银行证明他们的收入。

今天的情况非常不同。

英国银行资本充足，它们的商业计划要接受针对房价和经济增长大幅下滑的定期测试。我们所有的高街贷方都是以抵押贷款为重点的企业，他们希望确保在 2023 年向有需要的人提供信贷，尽管抵押贷款利率高于 2022 年初。

更高的利率意味着银行将变得更有利可图。对于现有借款人，银行正在开发一系列选择，以确保客户在定期交易结束时能够承受抵押贷款利率的上涨。

2.抵押贷款利率正在下降

最近几周的另一个重大变化是支撑抵押贷款利率的资金成本下降。

政府最近的财政计划再次使货币市场平静下来。这使得抵押贷款的基础成本回落到今年早些时候开始移动的水平。

这意味着到 2023 年初，采用 5 年期固定利率的新借款人的典型抵押贷款利率将在 4.5% 至 5% 的范围内。

关于抵押贷款成本的另一件需要注意的重要事情是，在过去 5 年中申请抵押贷款的每个房主都必须向他们的银行证明他们能够负担得起 6.5% 至 7% 的抵押贷款利率，即使他们可能只支付了 1% 或 2%。这种所谓的负担能力压力测试旨在确保买家能够负担得起更高的利率。

这很重要，意味着房地产市场一直在 6.5% 至 7% 的抵押贷款利率下有效运行。这是我们看到房地产市场潜在弹性证据的另一个关键原因。

3. 搬家的动机依然存在

大流行影响使得人们不断搬家。与那些不希望工作方式发生任何变化的人相比，希望工作更灵活的人搬家的可能性高 6 倍。政府提出的让灵活工作对员工更加开放的提议将支持这一趋势，并进一步放松人们生活和工作场所之间的联系。

大流行还导致因健康原因和退休而离开劳动力市场的人数激增，这是搬家的重要诱因。那些退休的人更有可能还清抵押贷款或拥有少量抵押贷款，因此较高的抵押贷款利率不太令人担忧——30% 的销售额根本不涉及抵押贷款。许多人希望通过降价交易搬到离朋友和家人更近的地方，或者搬到更好的地区和更小的房子。

能源成本的上涨以及生活成本的普遍上涨可能会加剧搬家的动力。对于那些关心运营成本和当前房屋是否适合满足未来需求的人来说，情况尤其如此。

我们预计所有这些因素都将支持 2023 年的房屋搬迁，从而创造对新年挂牌出售房屋的需求。我们预计 2023 年的房屋销量将达到 100 万套，比 2022 年的水平下降 20%。新买家将继续对价格敏感，但许多卖家的住房资产已取得可观的收益，如果他们想在来年搬家，这为他们提供了一些流动空间。