英国新款抵押贷款减免措施；香港首次调整购房者贷款限额

在英格兰银行 (BoE) 将利率提高至 5.0% 以应对高通胀的第二天，财政部长杰里米·亨特 (Jeremy Hunt) 召集了英国银行和其他贷款机构的代表。

英国银行周五同意在取消抵押品赎回权之前给予未能偿还抵押贷款的房主一年的宽限期，并保护改变贷款条款的借款人的信用评分，政府试图缓解利率上升的压力。

新措施细节公布后，英国银行股富时指数截至格林威治时间 1418 点下跌 1% (.FTNMX301010) ，与早盘交易基本持平，表现略逊于欧洲股市的大范围抛售。

英国购房者的两年期固定利率借贷成本本周升至 6%，这是自 9 月份灾难性的迷你预算案以来的最高水平

英国抵押贷款市场的变化意味着利率变动对房主的直接影响不如过去。

大约 85% 的抵押贷款持有人采用固定利率交易，而 2000 年代初这一比例还不到 30%。

大多数固定利率最多只能持续五年。行业机构英国金融表示，今年下半年将有约 80 万笔抵押贷款需要再融资，2024 年将有 160 万笔抵押贷款需要再融资，而住宅抵押贷款总数约为 900 万笔。

英国金融公司的数据显示，今年前三个月，约有 750 套房主抵押房产被收回，远低于 90 年代房地产崩盘等以往危机时的水平。

财政司司长陈茂波周日表示，香港计划“微调”首次购房者可获得的抵押贷款上限。

陈告诉香港商业电台，居民在组建家庭后希望升级住房，因此政府正在与事实上的央行讨论调整抵押贷款规模，以平衡买家利益和财务安全。

去年全球最昂贵市场之一的房价下跌 15% 后，市场参与者一直敦促政府放松房地产市场限制。

目前，对于价格超过 1200 万港元（153 万美元）的大中型住宅，买家最多可以贷款 50%。

政府于 2022 年 2 月放宽规定，允许首次购房者为价格为 1,200 万港元或以下的房屋贷款高达 80%，为价格为 1,000 万港元或以下的房屋贷款高达 90%。(1 美元 = 7.8298 港元)