意外吗？！英国10月份房价上涨0.9%！！

据全英房屋抵押贷款协会（Nationwide）表示，英国房价上涨很可能是由于购房需求超过了挂牌出售的房屋数量。尽管潜在购房者的需求仍然相对疲弱，但英国房价在上个月上涨，与经济学家此前预测的再次下跌情况不符。

根据全英房屋抵押贷款协会最新发布的数据，英国的房价在10月份平均上涨了0.9%。这是自2022年春季以来的最大环比涨幅，当时房地产市场正在经历封锁后的反弹阶段。

尽管如此，房价仍然比去年同期低3.3%，目前的平均房价为25.9423万英镑。然而，这一数据远远低于经济学家此前的预测，他们估计在9月至10月期间房价将下跌0.4%，较去年同期下跌4.8%。

全英房屋抵押贷款协会（Nationwide）首席经济学家罗伯特·加德纳表示：“房价上涨很可能反映出市场上房产供应受限的现实情况。目前几乎没有强迫出售的迹象，因为劳动力市场状况稳定，抵押贷款拖欠率也处于历史低位，这意味着没有大量的迫切需要出售的房屋，这会给价格带来下行压力。”

根据高级英国经济学家加布里埃拉·狄更斯（Gabriella Dickens）来自Pantheon Macroeconomics的观点，她指出房价目前还不可能出现实质性的复苏。她认为短期内房价进一步下跌的风险较大，这是因为高抵押贷款利率抑制了购房需求，导致房地产经纪人手中未售出房产的积累。

在过去一年多的时间里，英国房价总体上一直在下跌，并且抵押贷款利率的明显上升削弱了人们的购房能力。例如，加拿大皇家银行（RBC）的房地产行业分析师安东尼·科德林（Anthony Codling）计算出，首次购房者每月的平均抵押贷款支付额增加了200英镑，达到了1127英镑。

这些因素可能会对房价产生负面影响，使房价难以实质性地复苏。然而，需要注意的是，房地产市场受到多种因素的影响，包括经济状况、政府政策和市场需求等。因此，对于房价走势的预测仍需谨慎，并且需要综合考虑各种因素的影响。

加德纳的观点表明，住房市场活动的疲弱在申请抵押贷款人数的下降中有所反映。根据数据，9月份批准的抵押贷款数量为43300笔，较疫情前的平均水平低了约三分之一。

此外，英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）的最新调查显示，绝大多数房地产经纪人和测量师预计，在未来几个月内，协议销售和潜在买家咨询的数量将再次下降，这意味着住房市场活动可能会保持低迷。

这真是一个有趣的观点！尽管英国房地产市场在过去几年中一直面临着困境，但在2023年初，房价表现良好并不是不可能的。开发商和房地产经纪人的观点表明，市场上的买家和卖家都在观望，等待抵押贷款利率和房价走势的确定性。

根据加德纳的预测，房价在未来几个月中不会迅速回升，而是人们的负担能力将逐渐改善。她认为，稳定的收入增长、房价和抵押贷款利率的适度下降等因素会对人们的负担能力产生积极影响。尽管在此期间房地产市场活动可能仍然低迷，但人们的负担能力可能会逐渐改善。

数据显示，自2022年8月达到高点以来，房价已经下跌了4.5%。加德纳预计，房价可能会下跌6%，并且可能在2024年初达到低谷。然而，她估计，在那之后，随着时间的推移，房价将开始反弹。