英国买房，看这一篇就够了！

一直以来，英国的房产市场备受投资者关注，这与英国稳定的政治环境、一流的教育资源、成熟的房产法不可分割。随着越来越多的中国投资者选择投资英国房产，今天我们大家梳理了在英国买房的步骤及常见问题。

一篇文章道不完所有的细节，最简单的方法还是您直接于文末添加兰德客服进行咨询啦~

01.英国买房条件

1、外籍人士可以在英国买房吗？‍英国政府目前对海外投资者持开放态度，购房政策友好，税费合理。无论是否有永居身份、是否去过英国，都允许外籍人士在英国投资房产，且无限购政策，可以购买新房、二手房和商业地产。2、购房资金转款程序安全吗？‍‍英国房产市场是一个法律健全的市场，一切的购买程序的都是由买卖双方律师来操作。除了定金要直接交给开发商，其他所有的资金都必须要从购房者的银行直接转入到买房指定的律师账号里，在买卖双方确定交换合同时，再由买方律师转给卖方代理律师的账户。随后，在完成整个交易过程后，买方律师会代表您在英国国家土地局进行登记，您可以上网查询登记结果。3、在英国买房和中国买房有什么区别？英国房产市场经过多年的发展，已经形成了较为成熟、完善的体系，这也是投资者青睐英国房产市场的一大原因。但是很多国人都习惯用国内买房的思维去英国买房，但其实两者有很大的不同：

1产权期限大

与中国国内国内房屋和土地分离，土地使用期限最大70年不同，英国的产权分为永久产权（Free hold）和租赁产权（Lease hold）两种，无论哪种产权，都对应着较长的使用年限（999年），基于这点优势，相当数量的投资者会选择先买房，再租赁出去。

2资金安全有保障

与国内不同，在英国房产交易中，资金会首先汇入律师的指定监管账户，如果在交易期间出现任何经济纠纷，这个账户依然受到保护和监管，此外，凡在律师协会登记注册过的律所事务所，每年都会购买专业过失赔偿保险，来确保客户专用账户的安全性，总的来说，英国购房资金由政府和律师监管，风险小。

3⃣️税收优惠

在税收方面，国内外的区别非常大，中国的房产税改革仅处于试点阶段。在英国购房的具体税收将在下文为大家详细说明。

4⃣️低利率贷款

就中国4.9%的基准利率+15%的上浮利率而言，英国的贷款利率约在3%-4%之间，并且可以选择只还利息，本金在贷款到期时一次性还清的还款方式。

4、英国购房有哪些税费成本？ 除了房屋本身的购房成本之外，还有一些额外税收，这里为大家整理了在英国购房可能会涉及到的税收。

1市政税（Council Tax）

市政物业税的额度随着物业价值的不同而不同，一般情况下，市政物业税占当前房价的0.05%到0.4%左右，房主满足以下几种情况的可以申请减免市政物业税：

*房客是全日制学生，可向政府申请免缴市政物业税。

*大部分出租房的市政物业税由房客承担；

*若房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税；

*若只有一位成年人居住的房产可以申请减免市政物业税。

2印花税（Stamp Duty Land Tax）

英国政府规定，在英国购房不论是英国本地居民或者非英国居民，都需要向税务局缴纳印花税。印花税的征收标准也要考虑首套房、是否投资等标准。关于这些标准之下的税率，为大家整理如下：（详细政策可参考英国政府官网）

举例来说，如果您首次购买一套价值为38万英镑的房子

1、首套购买房产，印花税为：250,000*0%+(38,0000-250,000)*5%=6500英镑2、购买二套房产，印花税为：250,000*3%+(380,000-250,000)*8%=17900英镑

3个人所得税（Income Tax）

主要来自于房租收入时需缴纳的税费，在申报个税前，需注意办理非英国居民房东证！个人所得税的计算方法如下：

注：表格中为标准算法，实际操作时会有抵税额

4本利得税（Capital Gains Tax）

是针对房产出售时增值部分的纳税额。在英国，遵守税法是一件重要的大事，若您对这块内容有疑问，建议寻找专业的房产咨询平台，可随时帮助您观察和评估税率。

02.

英国购房准备

1、确认买新房还是二手房

很多人在英国买房时候会考虑：买新房还是二手房呢？新房产权清晰、设施齐全、贷款方便，还有众多优惠政策。

英国房屋质量是非常好的，但无论质量多么好的房子都有质保期，过了质保期，就要自费维护，欧洲的人工成本大家都知道，相当昂贵，老房子是不是都要维护，单次费用都很高。所以建议大家购买大品牌开发商的楼盘，着急入住的也可以购买准现房或者二手房房龄较新的。2、确定预算 买房之前必须合理分配资金，科学评估贷款能力，计算好每月还款金额和还款期限，同时要考虑到未来可能出现的变化，比如家庭收入、孩子教育等因素，预留一定的还款余地，确定好预算能够方便开发商和中介帮您筛选合适的房源。3、选择适宜的区域和面积 在确定预算后，投资者可以开始有针对性地选择高性价比的住宅。由于英国地段的因素房价水平差异很大。以下是Zoopla公布的2023年11月英国不同地区的房价水平，可以看到，伦敦和格拉斯哥两个不同区域的房价相差3倍有余，所谓”地段为王“，建议先选择合适地段，然后再对房屋的面积、户型等因素进行考虑。   4、准备证明材料 在英国购房需要准备以下材料：

1身份证明：护照（个人信息页彩色扫描件），身份证（正反面彩色扫描件）

2住址证明：近三个月的地址证明一份（国内/外长期住址，标注全名，用于接收来往信件），包括但不限于：近三个月水、电、燃气费账单或近三个月信用卡账单/个人流水账单，物管费账单等；

3⃣️ 资金证明：买家本人最近三个月到一年的银行账单；根据个人资金状况会要求提交补充材料，如股票、理财收益、工资、分红、房屋出售合同等。

5、明确是“全款”购买还是“贷款”购买 如果用国内资金买房，如何汇款到英国是一个大问题，由于目前政府对资金管控越来越严格，这需要早做准备。如果您想了解更多的汇款政策，可以联系兰德小编，电话为您详解。

03.

英国购房程序‍‍

1、挑选购买时机

什么时候是买房的好时机？针对这个问题，Middleton Advisors最新的调研报告针对过去70年来英国房产市场的表现进行分析，得出的结论是，对于那些希望长期持有房产的人来说，购买合适的房产比纠结于时机更重要。如果您对这块内容有所顾虑，选择兰德能够为您提供最专业且真诚的建议。

2、选择合适房源‍‍‍‍‍‍‍‍‍

投资者需要根据自身需求选择房源——投资、自住或上学。如果是投资为主，就需要找商业发达、升值空间大的；如果是以自住为主，就需要分为学区、养老、度假，主要考虑周边的配套生活设施、交通通勤、医疗条件、教育资源。如果是上学，则要首先考虑教育区域，可以使用这个网站https://www.locrating.com/ ，它可以帮你快速筛选目标区域周围学校的排名，整体来说分为：Outstanding、Good、Satisfied 和 Inadequate 四个分类，注重教育的可以看看Outstanding等级的。

3、付定金填写预订单

选定合适的房源后，由买方报价并委托房产中介协商好价格，签署预订单并支付定金，律师介入签署购房预订单后，需由律师介入处理交易及财务部分，调查购买房产的合法性等法律问题。

4、开设海外账户

申请英国个人海外账户攻略涉及到选择开户行，准备申请材料如推荐函、工作证明等等，如需贷款，则需要提供下贷款需要的资料。对于具体的开户流程和银行的选择，您可以咨询我们，我们将为您提供全程的指导。

5、委托律师完成合同交换‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这里需要注意，英国买房法律规定，无论新房还是二手房，买卖双方都需要聘请律所，不接受直接交易，律师会向买家详细解释这份合同到底写了些什么，在签署并交换合同后，双方的关系将会受到法律的约束，如果任何一方违约，可能会面临罚金与诉讼，所以一定要在交换合同前确认好所有细节。

6、支付10%首付款‍

双方律师相互审核材料，在预定成功后的大概21-28天后签订购房合同，此时，一般需支付房屋价格的10%作为首付款。

7、竣工后通知支付尾款

不管是全款还是贷款，一般来说尾款支付时间在交房前一个月开始准备，款项最终汇至境外律所账户。注意，英国和中国最大不同，按揭贷款客户，是在房屋交付后才开始还贷，伦敦通常可以贷款65%-70%。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

8、房屋交割，取钥匙‍‍

交房之后，这套房子才真正属于你。如果有出租房屋的需要，可额外委托房产中介寻找房屋租赁公司，提供租赁管理服务（包括租客获取、租金代收、长期房屋维修和月度收入报告等）。

对于海外买家来说，英国购房流程相对来说比较陌生但并不复杂，因为在交易过程中会有专业的团队为投资者提供专业的指导和建议，所以选择一个合适的团队非常重要。

04.

英国购房总结‍‍

购置英国房产的整套流程都运行在一套成熟的规则下，因此，在买房时，大家除了关注房产的地段、价格，户型外，文中这些小细节也不要忽略了。海外买房置业在近期变得流行起来，对当地政策不熟悉、无法处理繁琐手续的非专业的人士很难单独对海外地产进行评估和考量，寻找到一个靠谱的信息源至关重要，希望文章能够为您的购房保驾护航.