英国房地产市场近期释放积极信号

需求为主导

英国地产资讯门户网站 Zoopla 数据表明，2023年12月，英国的房地产市场表现超越了预期，与去年同期相比，新签署的房屋销售协议增长了17%。这一显著增长揭示了房地产市场的活力和买家的积极参与。

Zoopla 的房价指数进一步指出，与去年相比，12月的买家需求增加了19%。这一增长发生在抵押贷款利率上升的背景下，显示出市场对这种变化的强大适应能力。报告指出，市场上待售房屋数量的增加，为买家提供了更多选择，同时促进了销售活动。此外，买家和卖家在定价上的一致性也对销售增长起到了积极作用。

Zoopla 分析认为，全款买家是2023年房产市场需求的重要支撑。预计全款买家将占今年房屋销售总量的三分之一。该机构还指出，得益于平均收入的稳步增长以及自2015年起实施的对新按揭贷款人严格的抵押贷款负担能力测试，房价并未出现外界预期的大幅下跌。

这样的状况从2023年12月持续到2024年的第一周，据 Zoopla 统计，今年1月份第一周，买家需求比2023年初同期增长了14%，而新达成的销售量增长16%。供应量也出现了传统的年初反弹，且比往年更早一些。节礼日Boxing Day更是出现了一系列令人期待的新房源，12月26日上市的房产数超过11,500处。Zoopla 对此表示：“市场情绪的总体改善应该会持续到春季，抵押贷款利率的下降将继续吸引新买家进入市场。”

租金依旧上涨

根据英国国家统计局数据，2023年英国平均租金同比上涨6.2%，创有记录以来最高水平。【1】租金的快速增长刺激着首次购房者，过去3年内租金上涨的速度已经超过了每个月贷款的还款额。

截至2023年12月的12个月里，英国年租赁价格上涨了6.2%

根据搬家意向的消费者调查发现

在未来两年内有意向购房的人群中

有40%是首次购房者

房价依旧坚挺

2023年，较高的抵押贷款利率的确让买家们望而却步，事实上，英国的房价不仅没有出现消极表现，反而一直在反弹。

根据 Halifax 的最新数据，11月份，英国房价连续第二个月上涨，涨幅为0.5%。

Halifax英国房价指数（2020年1月-2023年11月）

Halifax Mortgages 的董事Kim Kinnaird表示：“2023年，尽管面临经济下行压力，但房地产价格的表现好于预期。”他还认为，“2023年的房价的将继续受到房屋供应短缺的支撑。”

Zoopla 的执行董事 Richard Donnell 对2023年的房地产市场表现评论道：“2023年的房地产市场展现出比许多人预期的更强的韧性。2015年实施的抵押贷款法规有效地阻止了住房市场的过度估值，这解释了为何今年房价没有出现大幅下滑。”

目前，英国房价平均价格目前为258,557英镑，虽然低于2022年夏季峰值时的273,751英镑，但仍高于2019年底的215,295英镑。

展望2024年，一些机构认为房价虽然不会像疫情期间那样疯狂上涨，但由于市场供不应求的现状，以及降息的前景，预计房价依旧会保持坚挺。

买家与卖家对未来抱有信心

根据 On The Market 的调研，目前，英国房产市场的卖家与买家信心十足：

“英国71%的活跃买家有信心在未来3个月内购买房产

英国56%的卖家有信心在未来3个月内出售房产

33%的房产在首次发布销售广告后30天内签订了销售合同

买家信心明显一致，而卖家信心则存在地区差异”

英国房产市场是一个受到多重因素影响的复杂市场，其中最重要的两个因素是经济状况和利率水平。众所周知，基准利率的变化会影响到抵押贷款利率的变化。

自2021年12月以来，英国央行连续14次加息，将基准利率从历史低点提高至5.25%，这也给抵押贷款市场造成了巨大的压力。但是，自2023年8月份以来，由于通胀下降，英国央行一直维持基准利率不变，这创造了一定的稳定性，也提振了市场信心。很多经济学家认为，进入2024年，基准利率最终会下降，这将进一步提高买卖双方市场的信心。

根据 Aldermore Bank 在2023年发布的《买房出租城市排名》报告，曼彻斯特荣获英国第一，成为全英买房出租收益最高的城市，进一步印证了曼彻斯特房地产市场的强劲潜力和投资价值。

引用 Aldermore Bank：

“根据 Aldermore Bank 最新的买房出租城市追踪报告，曼彻斯特是英国最适合买房出租投资的城市。

这座西北城市因其高租赁需求和强劲的房地产价值的成功组合而位居榜首。自2010年以来，曼彻斯特的平均房价每年平均上涨5.6%，达到目前的247,341英镑的水平。对出租房产的需求强劲，该市31%的居民（从学生到年轻专业人士和家庭）活跃于租赁市场。”