一项法案重塑英国房产未来？最大赢家将是租赁产权业主

今年五月，英国《租赁产权和永久产权改革法案》（Leasehold and Freehold Reform Act 2024）正式成为法律，标志着英国房产市场迎来重大变革。本文将深入解读这一新法案，探讨其对房主权益的积极影响。

01租赁产权的革新

新法案赋予租赁产权持有人更大的自主权，允许他们在购买房产后立即延长租期至990年，且只需支付象征性的地租，而不再受限于之前的两年拥有期限。这一变革意味着，房主可以更早地享受长期租赁带来的稳定性和安全感。

02费用透明化

法案要求采用标准格式的发票，并定期更新收费信息，使租赁产权持有人能够清晰了解费用构成，避免隐藏费用和不必要的支出。另外，地主或物业管理人只能就建筑保险收取合理与透明的手续费，而非任何佣金。

03取消地主律师费的假设

法案取消了租赁产权持有人在质疑地主不当行为时需要支付其律师费用的规定，降低了业主维权的经济负担，鼓励房主在面对不公时勇于发声。

04买卖流程的简化

法案对租赁产权的买卖流程进行了加速和简化。一方面，地主有义务在收到关于卖房信息的请求后，提供自己掌握的信息。在必要时，地主也需要向其他掌握相关信息的第三方寻求信息。所有有义务提供信息的人，必须在规定时间内提供信息。另一方面，适当的权力机关可以通过法规限制地主就提供所需信息的收费或在一定条件下禁止收费。

05禁止出售新建的长期租赁别墅（而非公寓）

该法案规定，除非有特殊情况，否则禁止出售新建别墅的长期租赁产权（包括但不限于租赁期限超过21年的住宅）。这一规定结束了新建租赁产权别墅的销售，为购房者提供了更多的产权保障。

《租赁产权和永久产权改革法案》的通过，不仅为英国房产市场带来了积极的变化，更重要的是，它提升了房主的权益，增强了市场的透明度和公平性。