专业机构如何看2025英国房价增长？

今年年初，较高的抵押贷款利率和高通胀率让许多人预测英国房价会一路下跌。恰恰相反的是，过去12个月内，房价迎来了上涨。

展望2025年，所有机构都预测明年英国房价将上涨。这与2023年年末时的情况大相径庭，当时大多数人都认为房价会下跌。

那么各大机构是如何预测2025年房价走势的呢？

zoopla：英国平均房价将在2025年上涨2.5%

英国房地产网站zoopla2024年12月发布的英国房价指数报告显示，截至2024年11月，英国的平均房价为267,500英镑。与一年前相比，现在的房地产价格通胀率为+1.9%。

zoopla预计到2025年，英国平均房价将在年底前上涨2.5%。

报告显示，2024年，英国房地产市场逐渐回暖，买卖双方的活跃度大幅提升，推动新房销售的持续增长。尽管成交量上升，但房价的增长却显得平淡，购房者的购买力仍受到一定制约。年终销售渠道达到4年来的最高水平。

数据显示，随着抵押贷款利率的回落，越来越多的房屋上市，为买家提供了更多选择，年末的销售管道达到了四年来的最高水平。在最近的四周内，达成的销售协议比去年增加了23%。

2024年，英国房价出现回升，年均房价通胀率为1.9%，相比去年下降1.2%的情况有所改善。南东、东部及西南地区的通胀率最低，分别为0.7%、0.8%和0.9%。北爱尔兰房价增长最快，增幅达到6.5%，其次是西北（3.5%）、东北（2.8%）以及苏格兰和威尔士（2.6%）。

尽管市场条件有所改善，买家愿意支付更高的价格以达成交易，近期却因秋季预算和抵押贷款利率的不确定性，购房者对房价的敏感度再次上升。当前，买家支付的成交价格比要价低3.6%，而夏季时这个比例为3.2%。

由于2025年4月即将实施的印花税变化，大多数买家可能无法在2025年3月31日之前完成交易。预计2025年上半年将有283,000套房屋交易在排队待完成，总值约为1040亿英镑，分别比去年增长27%和30%，成为自2020年12月以来最大价值的年末销售高峰。

莱坊预测：2025年房价将增长2.5%

英国房地产咨询公司莱坊（KnightFrank）最新发布的英国房地产市场预测，2025年至2027年英国平均房价增长分别为2.5%、3%和3.5%，较之前KnightFrank的预测有所减弱。

2025年至2029年大伦敦地区累计增长预测为15.3%，低于之前的预测。

Nationwide数据显示10月英国房价增长为2.4%，低于Halifax的4.2%，KnightFrank对2024年3%的增长预测保持不变。

预计伦敦核心地区（PCL）年底房价下降幅度接近-1%，10月份已下降1.8%。

海外投资者和企业家税收政策变化及对第二套房产征收更高的附加印花税，预计PCL短期复苏速度放缓，2025年增长率下调至2%。

KnightFrank预计未来一年全球财富创造增加，对伦敦优质邮政编码区域的需求广泛。

预计PCL五年内房价复苏将加速，实现21.6%的累积增长，超过之前的预测。

预计伦敦优质外郊及乡村市场（POL）短期内新增长水平较低，但五年期增长显著，外郊增长预测为18.8%，乡村市场为17.6%。

KnightFrank预计伦敦市中心核心区（PCL）和外伦敦区域（POL）2025年租金增长为3.5%，到2027年升至4%。

由于工资增长放缓，预计租金价值的增长将比疫情期间的高峰期有所平息。

Rightmove数据显示英国新租赁房源仍比疫情前水平低五分之一，预计2025年至2029年英国主流租金价值增长略高于历史常态。

Rightmove：预测2025年房价将上涨4%

英国房地产网站Rightmove称，今年年底房产要价上涨了1.4%，并预测明年新卖家要价将上涨4%。Rightmove的预测由所跟踪的房产进入市场时的要价而得出。

Rightmove认为，抵押贷款利率下降将进一步提高可负担能力，并刺激市场活动。

Rightmove的房地产专家Tim Bannister表示：“从我们的数据和英国的潜在住房需求来看，有很多理由对明年市场持乐观态度。然而，正如今年多次看到的那样，市场对意外事件很敏感，行进方向可能会改变。”

“目前，印花税的变化是笼罩在市场上空的一片阴云，一些群体受到的影响比其他群体大得多，因此他们渴望避免额外费用。在2025年重要的前三个月之后，很大程度上取决于英格兰印花税提高后，市场恢复正常活动的速度。”

“年初央行降息和部分抵押贷款利率下调将有助于稳定市场，提振市场情绪和消费者信心。”

JLL：预测2025年房价上涨3.5%

英国房产顾问机构JLL预测，到2025年底，英国房地产价格将上涨3.5%。这一预测比前两年的预测要乐观得多，前两年的预测都是房价下跌。

JLL最新预测指出，随着10月底财政预算案的公布，房价前景依然乐观。

“政府正在推进其提供更多住宅的计划，但我们还需要一段时间才能看到其对总体供应量的真正影响。”

缺乏供应和更具竞争力的抵押贷款利率预计将支撑未来五年的房价增长。

JLL预计未来五年全英房价将增长19.9%。由于缺乏新房进入市场销售，预计同期伦敦房价将上涨21.6%。

然而，JLL预计较低价值的市场将在五年预测期开始时实现更强劲的增长，而一旦降息周期持续到2026年和2027年，更昂贵的市场将表现出色。

Chestertons：预测2025年房价上涨3.4%

英国房地产经纪公司Chestertons预测，2025年英国房产价格将上涨3.4%，伦敦将上涨3%，这主要得益于较低的抵押贷款成本、英国经济温和但持续的增长以及通胀率保持在英国央行2%的目标附近。

尽管Chestertons认为房价快速上涨的可能性不大，但负担能力的提高、被压抑的需求和市场信心的恢复，应该会为未来三年房地产价格的稳步增长提供支持。

Hamptons：预测2025年房价上涨3%

房产代理机构Hamptons预测，在利率持续下降趋势的支持下，2025年房价将上涨3%。

到2025年底，英国平均房价将达到30万英镑，比目前的水平高出约1万英镑。

Hamptons的报告称，到明年年底，英国每个地区的房价都将恢复到2022年迷你预算案出台前的峰值。

Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge说：“到明年年底，基准利率可能会达到3.75%左右。虽然这些预期已经反映在抵押贷款价格中，但贷款机构之间的激烈竞争应该会降低寻求更高贷款价值比和小众贷款的家庭的借贷成本。这将特别有助于首次购房者和换大房子的家庭，因为他们通常需要更多贷款。

“不过，资产净值较高家庭的抵押贷款利率不太可能再大幅下降。”

“此外，2025年4月起印花税的上调和疲软的经济背景将抑制房价的增长。”

“预计2025年将标志着新一轮房地产周期的开始，届时伦敦的表现将开始优于英国其他地区。我们预测明年伦敦的房价将增长4%，自2015年以来首次超过其他地区。”

Savills：预测2025年房价上涨4%

房地产服务公司Savills预计，2025年英国房价将上涨4%，平均涨幅为14,500英镑。

Savills住宅研究主管Lucian Cook表示：“随着外部噪音的减少，中期内的房价将由需求、供应和可负担性等基本因素决定。”

Lucian Cook说：“过去两年来，抵押贷款利率的走向一直是购房者做出决定的关键，而每月抵押贷款成本的降低目前正在影响潜购房者的信心，从而促使过去几个月内房价的温和增长。”

“可负担性的稳步提高将在未来几年内为房价增长提供动力。但仍有可能出现颠簸。市场仍将对债务成本的短期波动保持敏感，房地产税的变化也有可能造成一些短期干扰。”

Nationwide：预测2025年房价上涨2%-4%

贷款机构Nationwide的数据显示，目前平均房产价值为268,144英镑，以现金计算，4%的涨幅将使普通住宅的价格增加10,725英镑；以保守估计的2%涨幅计算，房价将上涨5363英镑。

Nationwide首席经济学家Robert Gardner说："如果经济如我们所预期的那样继续稳步复苏，随着利率适度降低且收入超过房价增长，可负担能力限制将得到缓解，那么住房市场活动的基本步伐可能会继续逐步加强，到2025年，房价增长可能仍将大致保持在2-4%的范围内。”

Halifax：预测2025年房价上涨0%-3%

抵押贷款银行Halifax预测明年英国房价将温和增长0%至3%，同时交易数量将进一步小幅增加。

然而，Halifax承认，鉴于当前的经济环境，其预测仍不确定。

Halifax抵押贷款负责人Amanda Bryden表示：“展望2025年，尽管我们看到了近几个月来的积极趋势，但毫无疑问，抵押贷款可负担性仍然是许多买家面临的挑战。"

“虽然基准利率仍有可能进一步下调，但下调速度似乎可能比之前预期的更为缓慢，许多持有明年到期的旧固定利率交易的业主在再融资时将面临更高的利率。”

“但由于就业条件保持良好，买家需求应该会继续保持良好。”