伦敦Oval Village投资报告指南

Oval Village位于伦敦一区的核心地段，以其优越的交通便利性、社区环境及历史遗产的独特魅力，成为投资者的热门选择。项目以维多利亚时代的储气站为设计灵感，既保留了历史建筑的风貌，又融入了现代化的豪华居住设施。

项目投资指南重点信息摘要：

²过去两年租金增长34%，超过九榆树、巴特西以及伦敦1区大部分地区。

²根据过去十年的价格增长数据显示，距离球场500米内的房产会大幅增值。

²享有伦敦交通连接性最高等级6b，只有4%的伦敦人能够受益于交通出行高便利化。这也相应的增强了Oval Village租赁的吸引力。

²伦敦65%的金融和保险业工作岗位都在交通10分钟的通勤时间内。

²从Oval Village通勤即可到达16所市中心知名大学LSE、UCL、帝国理工等。

²市中心1,310套棕地开发项目，占地5英亩，周边无新建小区，未来升值潜力大，租赁竞争力强。

²稳定投资回报率，供不应求的房产市场，约达5.1%租金回报率。

选择Oval Village的理由：

1. 位于起亚板球场Kia Oval cricket ground旁边。

2. 3个地铁站环绕。奥瓦尔Oval、肯宁顿Kennington、沃克斯豪尔Vauxhall和地上铁都在1公里步行范围内。

3. 是伦敦连通性得分最高的区域，不用多长时间就能抵达拥有庞大就业市场的伦敦金融城和伦敦西区。

4. 便捷通勤距离内有16所伦敦知名大学院校。

5. 步行约800米即可到达泰晤士河。

6. 位于奥瓦尔重建计划的中心，出门即享众多本地商店、酒吧和餐馆。

7. 小区配套豪华设施，包括24小时礼宾服务，健身房，私人影院，共享工作空间，景观花园和屋顶露台花园。

8. Oval Village是围绕维多利亚时代的储气站设计的，标志性建筑住宅有溢价效应。

二、地理位置与交通优势

Oval Village周边交通便利，在伦敦交通局连通性评级中获得最高分——PTAL值达6b，仅有4%的伦敦住宅拥有此评级。相较于位于PTAL 2（即伦敦平均PTAL值）区域的住宅，人们愿意支付最多120%的溢价购买PTAL 6b区域的住宅。

注：PTAL评分是通过测量与交通网络的连通情况以及服务频率计算出的。伦敦的平均PTAL值仅为2，每25个伦敦人中只有1人（4%）有幸生活在PTAL值为6b的区域。

1. 地铁连通性

附近有奥瓦尔Oval、肯宁顿Kennington和沃克斯豪尔Vauxhall三大地铁站，连通性涵盖伦敦市中心所有精华站点。

奥瓦尔Oval站 - 步行约750米

肯宁顿Kennington站 - 步行约950米

沃克斯豪尔Vauxhall站 - 步行约550米

2. 快速通勤

从项目出发，在Vauxhall站乘火车1站可至滑铁卢站；地铁Victoria线4站可达牛津街；地铁Victoria线转Piccadilly线共20站可达希思罗机场。

在Oval站乘地铁Northern线5站即可到金融城。

3. 绿色出行 小区附近有新建的自行车道与人行道，方便绿色出行。

4. 传统成熟住宅区

项目周边英国老牌住宅区，生活舒适。60多个大大小小的公园绿地；周边约1,165家各类商店、公园、画廊，约325家独立精品餐厅、咖啡厅等一应俱全。

5. 丰富文化生活

伦敦南岸精彩的文化生活，Tate现代美术馆、莎士比亚环球剧院、Borough market都近在咫尺。

三、区域更新与潜力

Oval Village所在区域正在经历全面更新。

1. 城市重建

沃克斯豪尔、九榆树和巴特西在过去十年相继更新。

奥瓦尔和肯宁顿更新工程：

·计划新增1,360套新住宅

·1,000个新就业岗位

· 10,900平方米的新办公空间

·超过15,800平方米综合用途的的商业空间

· Oval Works灵活的办公和共享工作空间，7,150平方米，可做商业和零售用途

·新人行道和自行车道

2. 体育场馆的溢价效应

靠近历史悠久的起亚板球场。

伦敦起亚板球场(Kia Oval)是主要的夏季国际体育赛事集结地，也是萨里郡板球俱乐部的主场。前来此体育场观看重大国际比赛的观众最多可达2万之众。在举办国际比赛的年份，每年游客数量通常可以超过34万。

大量证据表明体育场馆附近的住宅对于人们有着特殊的吸引力。一项对销售数据的分析研究发现起亚板球场周围500米以内的公寓，实付房价和房价增速都超越了附近的房产。鉴于这个原因，更广泛的更新计划往往会将体育场馆置于核心位置。

3. 建筑遗产的吸引力储气站的溢价效应

历史悠久的储气站结构因其华丽的锻铁框架设计及其留在伦敦历史上的剪影而受到建筑师青睐。国王十字车站倍受青睐的“储气站”公寓也建在储气站（保护级建筑）巨大的锻铁框架内。与国王十字车站其他新建高档房产的价格对比分析结果显示，买家愿意为了拥有建在这些标志性建筑内的住宅而支付最高79%的溢价。

4. 租金增长强劲

对金融城10分钟车程范围内伦敦南区社区的分析发现：奥瓦尔的租金增长速度最快。过去两年内，Oval Village附近公寓的租金增长率达到34%，高于九榆树、巴特西以及大伦敦区的15%。

四、项目亮点

1. 房产价值提升

与周边九榆树重建区域开发项目相比，Oval Village提供更宽敞的户型设计，面积大最多可达27%。

小区自带六层共享办公大楼Oval Works，占地9.6万平方英尺，增加未来租赁市场流量。

2. 高品质生活

项目配备24小时礼宾服务、健身房、私人影院、泳池、共享办公空间及景观花园，满足租户及业主的多元需求。

小区入驻大型Tesco，生活便利，现场照片实拍。

3. 绿色空间

Oval Village周边有9个公园，绿地总面积达64英亩，邻近肯宁顿公园等重要自然保护区，距离泰晤士河步行约800米。

项目自身拥有超高50%绿化覆盖率，2.5英亩的公共领域和绿色空间，每栋楼都有独特的中庭花园和屋顶露台花园。

五、租赁与学区优势

1. 租赁需求旺盛，轻松通勤伦敦海量就业岗位

伦敦市中心是世界上最有活力、实力最强大的就业中心之一，邦德街和利物浦街车站之间的区域有近200万个工作岗位。

奥瓦尔的租房需求正在增长，本地已实现了高房租。67%的租客通勤时间在20分钟以内，中位数薪资达8.4万英镑，吸引高收入职业群体。68%的受访者表示与工作单位通勤距离近是他们物色房产的一项重要指标。

Oval Village预估租金

2. 优质学区

周边1英里范围所有公立中小学100% 为Outstanding，九大公学之一Westminster仅约2.4公里开车距离。此外，16所伦敦顶尖大学均在便捷通勤范围内。

六、户型推荐

ThePinnacle

Oval第三期The Pinnacle推荐一房

房号：B2.1.7

楼层：英国1楼（中国2楼）

朝向：南

面积：51平方米（551平方英尺）+ 赠送6平米阳台

交房时间：预计2026年第2-3季度

售价：£690,000

预告租金：£3,266/月，5.68%租金回报率