英国财相改革房贷政策，房价或迎来新一轮上涨！

政策背景

1月16日，英国金融行为监管局（FCA）首席执行官 Nikhil Rathi 致信财政大臣 Reeves，提出 简化房贷规则，降低购房者贷款门槛，以鼓励更多人进入房地产市场。FCA 计划调整负责任贷款与违约率之间的平衡，减少房贷限制，让更多人能够借款购房。Reeves 近期多次向金融监管机构施压，希望推动监管思维的转变，鼓励信贷市场活跃，增加贷款发放量，从而刺激经济增长。然而，这一举措可能会引发房价飙升，使本已昂贵的英国房市变得更加难以负担。

房价将如何上涨？

“根据 Savills 地产公司的研究，放宽房贷规则将使更多首次购房者有资格申请更高额度的贷款，而房屋供应短缺将导致需求过热，推高房价。

影响分析：伦敦：房价上涨最显著· 贷款收入比（LTI）预计从 3.22 倍提高到 3.47 倍，意味着购房者能借到更多资金。

· 首付款要求降低，首次购房者的平均首付款将从 £142,349 下降到 £123,360，购房者能以更少的存款购房。由于需求激增，房价预计将 上涨 4%，达到 £494,122，即每套房产平均涨价 £18,989。

全英国范围：购房成本全面上升

· 政策放宽后，英国全国范围内的房价可能整体上涨 3%。

· 预计首次购房者的平均房价将增加 £7,679，进一步加大购房压力。

政策的潜在风险？

Savills 住宅研究主管 Lucian Cook 指出，放宽房贷限制的直接后果就是房价上涨，这意味着政府原本希望帮助首次购房者的政策，可能会适得其反，使他们更难进入房市。Cook 还警告，尽管购房者可以更容易获得贷款，但如果收入增长无法跟上房价上涨的步伐，许多人的购房压力仍然不会减轻，甚至可能面临更高的债务风险。

长期影响：购房者受益还是市场泡沫？

尽管政府的初衷是提升房贷可及性，但许多专家担忧此举可能会加剧房地产市场的不稳定性，甚至导致新的房市泡沫。如果房价持续上涨，未来购房者可能会支付更高的价格，同时面临更严格的金融监管风险。

市场趋势：房价即将迎来新一轮上涨？

· 如果你计划买房，现在可能是最后的窗口期！

· 预计短期内房价将上扬，等待贷款政策落地后，房价可能进一步走高。

· 政策放宽可能会推动买家提前入市，竞争加剧，进一步抬高房价。