英国共同购房法律指南：英国买房必看！情侣/朋友合伙购房，这5大法律雷区千万别踩！

“说好一起买房，最后却对簿公堂？”

在英国，超60%的年轻情侣选择共同购房，但每3对分手伴侣中就有1对因房产纠纷撕破脸！朋友合伙买房翻车案例更是不胜枚举。今天手把手教你用一份「防撕逼神器」守住血汗钱！

情侣买房必读：选错模式可能人财两空

致命选择题：

联名共有（Joint Tenancy）

• 房产各占50%

• 一方去世自动转给伴侣

• 分手时可能被迫卖房分钱

按份共有（Tenancy in Common）

• 按出资比例划分（如70%:30%）

• 可自由转让份额

• 建议搭配「信托声明」锁定权益

避坑指南：

无论多恩爱，请立刻签署Declaration of Trust！这份法律文件能：

• 白纸黑字记录出资比例

• 约定卖房后的分成规则

• 法庭直接采信

朋友合伙买房：4人以上竟违法？

英国法律明文规定：1套房最多4人持有产权！朋友间买房更要注意：

• 出资≠产权：首付50万的朋友可能只占30%份额

• 月供≠收益：提前约定贷款偿还与收益分成比例

• 马桶坏了谁修？物业费、维修费必须写进协议

真实案例：

3个闺蜜合资买房，因其中1人失业拒付月供——最终法院强制拍卖房产！

父母赠房给子女：小心儿媳/女婿分走一半！

2025年最新数据：超40%中国家长遭遇“子女离婚被分房产」。想要守住家产必须：

• 律师见证完成产权转移

• 婚前签署信托声明，明确“此房与配偶无关”

• 税务炸弹：印花税+资本利得税最高可达房价28%

防撕逼终极武器：Declaration of Trust

这份文件能让你少亏100万！

• 产权比例

• 出资记录

• 收益分配

• 贷款责任

• 纠纷解决方案

千万别DIY！

必须由英国持牌律师起草，文件原件务必锁进保险柜——土地局不存档！

血泪总结：共同买房5大铁律

1. 恋爱脑发作期禁止买房

2. 律师费不能省（均价£1500-£3000）

3. 2025年3月31日前买房，首次购房者免42.5万英镑印花税

4. 每月固定存聊天记录：所有资金往来留凭证

5. 牢记：法律文件比海誓山盟靠谱