英国房地产市场2025年3月房价指数解析

根据英国国家统计局数据，2025年1月英国平均房价年涨幅达4.9%，至269,000英镑（346,956.20美元），为两年来最快涨幅 。2月私营部门租金同比上涨8.1%，为每月1,326英镑，涨幅低于1月的8.7%。截至2025年2月（3月发布），英国平均房价为267,500英镑，房价通胀率为+1.8%，预计到年底平均房价将上涨2.5%。

1. 房价通胀放缓

房价通胀在持续复苏后开始放缓，2月年率小幅降至1.8%，低于1月的1.9% 。待售房屋数量增长快于销售数量，增加了买家选择，强化买方市场。房屋销售数量同比增长5%，需求增长10%，但待售房屋数量比去年同期高出11%，且随着春季销售期（3 - 5月约30%房屋挂牌出售）到来还会上升。对通胀前景的担忧使2025年基准利率下调幅度预计较小，平均抵押贷款利率稳定在4.4%左右，高于2024年底的4%，支撑了家庭购买力。

2. 南北部供需差距

所有地区待售房屋数量均高于去年。英格兰南部房屋供应量增长最多，因价格回升、销量上升及4月起对第二套住房征收双重市政税等因素推动。但南部买家需求虽比一年前高，却跟不上供应增长，致使伦敦、东南部等地区房价通胀率在+1%或更低，部分地区如西南特鲁罗（-0.8%）、托基（-0.7%）和东南部达特福德（-0.8%）等房价下跌。英格兰北部、中部和苏格兰地区买家需求比一年前高出10%以上，而供应增长缓慢，房价涨幅高于平均水平，如西北地区涨幅为3%，苏格兰为2.5% 。

3. 伦敦首次购房者印花税“后遗症”

伦敦是唯一买家需求同比下降（-3%）的地区。许多首次购房者去年底提前购房以避2025年4月1日起更高的印花税，导致需求下降。4月起，伦敦多数购房者需缴纳印花税，而英格兰其他地区多数首次购房者（10家中6家）购买30万英镑以下房屋仍可免印花税，首次购房者需求从伦敦转移到性价比更高的市场，使东南部和中部地区首次购房者需求明显高于一年前。

4. 前景展望

预计2025年销售量将稳步增长，随着供应增加和印花税成本转化为房价，房价通胀将进一步缓和。住房需求大但选择多，卖家需谨慎定价，可咨询专业房地产经纪人制定合适定价策略。

英国部分城市房价年变化率