英国房产市场大揭秘：房价、销量大起底！

一、市场整体趋势：房价涨幅放缓，销量持续增长

最近英国房产市场热闹非凡！据英国网站Rightmove资讯，越来越多卖家涌入市场，待售房屋供应量比去年增长了12%，成交量也同比增长6%。更让人惊喜的是，预计到年底平均房价还会上涨2.5%呢！

不过，房价的上涨速度在慢慢变缓。截至2025年3月，英国房价上涨了1.6%，虽然比去年的0.2%高，但和2024年12月的1.9%相比，还是低了一些。这主要是因为需求开始降温，而供应却在不断扩大。

二、买家与卖家动态：买家需求有变化，卖家积极入市

买家这边，需求有点捉摸不定。受到印花税减免结束、季节性因素和经济不确定性的影响，买家需求比去年仅高出1%。近几周，需求更是因为复活节假期等季节性因素，还有全球事件和关税对经济影响的不确定性，变得有些疲软，基本和去年同期持平了。

但卖家可是相当积极，大量卖家进入市场，让待售房屋数量大幅增加。上个月挂牌出售的房屋数量比去年同期多了15%，现在平均每位房地产经纪人手上都有34套待售房屋，和去年同期的31套，还有2022年疫情期间最低的15套相比，明显增多啦。而且这些卖家中很多也是买家，这也是成交量能持续增长的原因之一呢。

三、不同房产类型房价变化：各有涨跌

不同类型的房产，房价变化也不一样哦。咱们来看看详细数据：

四、地区差异：南北房价涨幅差距明显

英国不同地区的房价变化也很有意思。所有地区和国家的房价通胀率都在放缓，不过目前各地区房价增长率还是比一年前高。

成交量方面，威尔士（14%）、西北地区（10%）和东北地区（10%）都实现了两位数增长。但房价涨幅就有差异啦，英格兰南部地区，房价通胀率还不到1%，毕竟这里购房负担压力大，印花税上调政策刚结束，也抑制了购房需求。

而西米德兰兹郡、北部地区、威尔士和苏格兰的房价上涨了2.2% - 3%，北爱尔兰更是涨了6%。这些地方房价相对较低，更多家庭买得起房，所以房价涨势更猛。

五、市场未来展望：政策调整影响大

未来几个月，英国房产市场会怎么发展呢？预计房价涨幅会进一步放缓到1% - 1.5%，但只要卖家定价合理，市场还是有望在2025年实现5%的销量增长哦。

这里有个重要的趋势，贷款机构对新抵押贷款可负担性的评估可能会放松。现在很多贷款机构用高达8 - 9%的利率进行“压力测试”，让没有大额首付的人很难拿到抵押贷款。要是能把平均抵押贷款压力利率恢复到2022年之前的6.5% - 7%，购买力就能提升15 - 20%呢！这对首次购房者和普通房主来说，都是个好消息。

六、英国房产投资推荐：绿洲公馆

如果您正考虑投资英国房产，那位于西伦敦4区Ealing的绿洲公馆可别错过！

• 价格在330万 - 503万之间，性价比超高。

• 它是伦敦西部最大的再生项目之一，周边有2个占地13英亩的新公园，环境超棒。

• 紧邻女王线，能高速直达伦敦中心，交通十分便利。