英国学区房大揭秘：240万英镑的“教育门票”？

一、英国学区房市场现状：价格悬殊，竞争激烈

2025年小学入学申请结果已公布，为了孩子能上顶尖公立小学，英国家长们也是拼了！最新数据显示，英国排名前20的优质公立小学周边房产均价高达83.5万英镑，是英国平均房价（37.3万英镑）的两倍多，最贵的甚至突破240万英镑。

从购房周期来看，在顶尖小学周边买房，从挂牌到成交平均需要150天。比如伦敦汉普斯特德的Christ Church Primary School（2025年排名第一）附近，房产均价达137万英镑，交易周期约180天；而位于西北英格兰Standish小村的Standish St Wilfrid's Church of England Primary Academy周边房价仅23.8万英镑，交易速度更快，只需112天，是前20名中最实惠的学区。

二、学区房抢手的原因：多方争抢，政策推动

某房产咨询公司董事David Johnson分析，优质学区房市场竞争激烈，家长、投资者和换房族都在争夺。像汉普斯特德这样的热门区域，房源稀缺，溢价严重，买家常常面临竞价战。

而且，近期私立学校学费增值税政策调整，使得更多家庭转向优质公立学校，这进一步推高了学区房的需求。

三、购房建议：早做准备，灵活应对

• 尽早行动：至少提前半年开始物色房源，避免错过入学申请截止日期。

• 借助专业中介：熟悉当地市场的房产中介能提供未公开房源信息，提高购房成功率。

• 灵活调整需求：在预算、户型或装修条件上适当妥协，以加快成交速度。

四、伦敦优质学区房项目推荐

White City Living, W12 - Ark Conway Primary Academy（£665,000起）

项目位于White City区域，距离顶尖的Ark Conway Primary Academy仅一英里。周边环绕着西伦敦的肯辛顿、诺丁山等富人区，还有全欧洲最大的购物中心Westfield。

这里教育资源丰富，帝国理工学院的白城校区和皇家艺术学院的白城校区步行6分钟可达，附近还有15所评级最高的中小学，包括St Stephen’s CofE Primary School（Ofsted评级"杰出"）、Ark Burlington Danes Academy（公立中学附设小学部） 以及英国八大公学中的圣保罗男校和圣保罗女校。

Bermondsey Place, SE1 - Boutcher Church of England Primary School（£499,950起）

Bermondsey Place是伯克利集团以“重塑城市未来”为核心理念打造的旗舰项目。26分钟内可抵达4所高等学府，如伦敦国王学院（KCL）、伦敦艺术大学伦敦时装学院（LCF）。

教育配套方面，规划新建4所Ofsted评级“优秀”的公立学校。已建成的学校中，Boutcher Church of England Primary School、Eveline Lowe Primary School (Ofsted"杰出")步行6分钟可达；Oliver Goldsmith Primary（双语课程）步行26分钟；St Michael's Catholic College（Ofsted"杰出"）地铁8分钟；Ark Globe Academy（公立）步行15分钟。

The Regent, NW1 - Abacus Belsize Primary School（£730,000起）

项目坐落于NW1卡姆登镇Camden Town黄金坐标，是伦敦10大文化市政区排名第二、伦敦精品生活领军文化胜地。

两公里内有包括Abacus Belsize Primary School在内的8所英国教育标准局Ofsted评价Outstanding的名校。公交9分钟可到UCL，骑行12分钟至中央圣马丁Central Saint Martins。

Wandsworth Mills, SW18 - Sheringdale Primary School（£730,000起）

旺兹沃思区拥有伦敦最密集的优质教育资源，Wandsworth Mills项目周边62所公立学校中56所获评Ofsted"Outstanding"，包括乔治王子曾就读的Thomas's Battersea预备小学和全英排名前30的Emanuel School。

项目距离Wandsworth Town车站仅5分钟步行路程，9分钟即可直达Vauxhall，社区内配备瀑布景观花园、私人影院等高端设施。