英国房产销售量随六月买家选择增多而加速

【六月房产销量激增6%，供需两旺推动市场回暖】

Zoopla最新报告显示，2025年6月英国房产销售量同比显著增长6%，创下四年来最快增速。这一增长与市场上可供出售房屋数量的增加直接相关——当前在售房屋数量较去年同期高出14%，为买家提供了更充裕的选择空间，推动交易活跃度上升。

价格方面，截至2025年5月的12个月里，英国平均房价仅上涨1.4%，虽高于去年6月的0.3%，但低于今年2月2%的涨幅，显示房价增长趋于平缓。Rightmove的数据则显示，6月房价环比下跌0.3%（约1,277英镑），全英房产平均成本为378,240英镑。尽管需求端表现强劲，但生活成本压力、高利率及印花税政策仍制约着购房者的负担能力，卖家对价格敏感度较高，市场整体呈现“量增价稳”的态势。

【伦敦逆势领跑：房价、需求双增长，高端市场表现突出】

与全国房价微跌形成对比的是，伦敦楼市逆势走强。英国土地注册局（HM Land Registry）数据显示，伦敦房价月环比上涨2.6%，平均成本达695,414英镑，较全国平均水平高出近84%。

需求端同样旺盛，伦敦买家需求较去年增长3%。Rightmove指出，在竞争激烈的市场中，挂牌第一天就收到问询的房产，成功找到买家的可能性高出22%。其中，高端房产市场表现尤为亮眼：根据《高端伦敦需求指数》，2025年第二季度，200万至1000万英镑的高端房产及1000万英镑以上的超高端房产购买需求均有所增加。克拉珀姆（Clapham）的高端房产需求增幅最高，接近37%；伦敦市中心的菲茨罗维亚（Fitzrovia）超高端房产需求增长25%。

此外，未翻新房产成为投资者关注的焦点。研究显示，此类房产在英格兰共有36,175套，折扣最高可达12%，为投资者提供了低成本入场的机会。

【租赁市场：租金涨幅持续高企，伦敦领跑全国】

英国租金市场热度不减，英国国家统计局（ONS）数据显示，截至2025年5月的12个月里，平均月租金通胀率为7%。伦敦的年度通胀率更高，达7.7%，平均月租金升至2,249英镑，较全国平均租金（1,339英镑）高出近68%。

Zoopla的租赁市场报告进一步揭示，过去三年英国平均租金上涨21%，而房价仅小幅上涨4%，租金涨幅远超房价。尽管目前对出租房屋的需求较去年低16%，但仍比疫情前年份高出60%，显示租赁市场的基本面依然强劲。该机构预测，2025年剩余时间里，租金将继续上涨3%至4%。