英国房市巨变！房源达十年峰值，买家迎黄金窗口期？权威数据揭示三大真相

市场风向真的变了！

如果你正在考虑在英国买房或卖房，那么接下来这组数据可能会改变你的决策。

英国房地产权威网站Rightmove最新数据显示：10月平均房价微涨0.3%，达到371,422英镑。但这个涨幅背后，却隐藏着更深层的市场变化。

真相一：房源达十年最高，买家首次占据主导

与往年10月份平均1.1%的涨幅相比，今年0.3%的涨幅显得格外温和。为什么？

待售房产数量达到十年高位，这意味着买家的选择空间前所未有地扩大，卖方的定价能力受到明显限制。

房地产专家直言：“买家的房源选择达到了十年来的最高水平，认真考虑出售的卖家不得不承认其定价能力有限。”

真相二：南北差异显著，这些地区逆势上涨

当伦敦和英格兰南部房价下跌拖累全国平均水平时，有些地区却表现亮眼：

苏格兰平均仅需33天就能找到买家，而威尔士则需要74天。这种区域差异为不同需求的买家提供了明确参考。

真相三：成交量不降反升，市场韧性超预期

尽管存在不确定性，但市场表现依然强劲：

• 2025年至今达成的销售数量比2024年同期增长5%

• 新买家需求同比增长2%

• 进入市场的新卖家数量增长5%

这表明，尽管买家决策时间延长，但只要价格合适，交易依然在发生。

现在是不是入市的好时机？

对于买家来说，当前市场提供了更多选择和议价空间。抵押贷款专家指出：“平均抵押贷款利率仍低于一年前，加上房价持平，许多购房者的购买能力显著提高。”

对于卖家而言，定价策略变得至关重要。数据显示，上市第一天就收到询价的房屋，比两周以上才收到询价的房屋，找到买家的可能性高出22%。

未来走势关键看这个时间点

11月的秋季预算案将成为市场下一个风向标。关于房产税改革的讨论仍在继续，特别是对高价房屋可能产生的影响。

Rightmove呼吁进行印花税改革，认为彻底废除印花税将消除最大的流动障碍之一。

结语

当前英国房地产市场正处于一个微妙的平衡点：房源充足给买家带来优势，但稳定的成交量又支撑着市场基础。无论是买方还是卖方，都需要更理性地看待市场变化，把握当下的机会窗口。

数据不会说谎，但如何解读和运用数据，将决定你能否在这场市场变化中占据先机。