英国房价4月逆势上涨！高利率时代，为什么聪明钱还在疯狂入市？

所有人都以为高利率会把英国楼市打趴下。结果呢？4月房价不降反升，环比涨了0.8%。打脸来得太快。

Rightmove最新发布的4月房价指数，把市场的悲观预期撕了个粉碎：英国新房源平均要价环比上涨0.8%，单月增加2,929英镑，均价来到373,971英镑。这是自2026年1月以来，连续第四个月环比正增长。

连续四个月。不是偶然，是趋势。

更耐人寻味的是，Nationwide和Halifax的数据也在同步印证：英国楼市没有崩，而是在"稳中有升"。在一片唱衰声中，真正看懂数据的人，已经悄悄入场了。

▲ 英国平均要价连续4个月正增长 | 数据来源：Rightmove

01 春季旺季被低估：涨得少，但涨了就是涨了

春季历来是英国楼市的传统旺季。往年4月平均涨幅大约在1.2%左右。今年只涨了0.8%，确实弱于往年。但问题来了——

在基准利率3.75%、抵押贷款利率5%-5.5%的高压环境下，市场此前普遍预期是"环比持平甚至小幅下跌"。结果呢？不降反升。

一句话总结：卖家更多了，但价格还在涨。这意味着需求端的力量比想象中强大得多。市场正在从"卖方市场"向"买方市场"平稳过渡，但价格并没有因此崩塌——这说明买方也在积极接盘。

而不同机构的数据虽有差异（Nationwide显示环比+0.4%，Halifax显示微跌0.1%），但整体趋势一致：英国楼市没有出现大幅下滑，保持了相对稳定。在这个充满不确定性的年份，"稳定"本身就是最大的利好。

▲ 今年春季涨幅弱于往年，但不降反升已是超预期利好

02 高端物业领涨，穷人被挤出，富人还在抢

这轮上涨有一个非常扎心的特征：越贵的房子，涨得越凶。

高端物业买家大多是改善型换房者或现金买家，对抵押贷款依赖低，对利率上升几乎免疫。这群人不受信贷环境影响，他们看的是资产本身的价值——地段、品质、稀缺性。

而首次购房者物业只涨了0.2%，涨幅最小。但不要因此小看这个群体——他们在4月的市场占比达到了37%，与去年同期基本持平。面对高利率和首付压力，刚需依然在坚定入场。

03 北强南弱：苏格兰杀疯了，伦敦开始分化

4月数据最让人意外的不是涨幅，而是区域分化已经撕裂到了令人瞠目结舌的程度。

苏格兰：一骑绝尘

平均要价环比大涨4.3%，把英格兰南部高价区域远远甩在后面。低总价意味着低贷款额度、低月供，再加上苏格兰政府一系列购房优惠政策——格拉斯哥、爱丁堡正在成为全英最热的投资目的地。

北爱尔兰：性价比之王

同比涨幅6.7%，全英第一。平均房价仅19.3万英镑，是全英最低的地区之一。极高的性价比吸引了大量刚需和投资者。贝尔法斯特的产业复苏和人口流入，为这轮上涨提供了扎实的基本面支撑。

英格兰北部：租金收益天堂

东北部和西北部同比涨幅分别达到3.2%和3.1%。曼彻斯特、利物浦凭借低房价 + 高就业 + 高租金回报率，成为Buy-to-Let投资者的首选目的地。

伦敦：冰火两重天

肯辛顿和切尔西环比上涨3.1%，均价冲到163.6万英镑——顶级豪宅的需求从未冷却。但希灵登、卡姆登、威斯敏斯特等区域却出现小幅回调。伦敦不再是铁板一块，选对区和选错区，差的是几十万英镑的资产走向。

▲ 英国各区域4月房价涨幅对比 | 数据来源：Rightmove

04 三重安全垫：为什么高利率没把楼市打趴？

这可能是整篇文章最值得你认真读的部分。很多人不理解：利率都5%以上了，房价凭什么还在涨？

答案是：三个"安全垫"在同时发力。

安全垫一：收入增速持续碾压房价

▲ 薪资增速(+3.9%)碾压房价增速(-0.9%)，购买力持续改善

英国平均薪资同比增长3.9%，房价同比-0.9%。

过去三年：收入累计涨了约17%，房价累计只涨了1.5%。

房价收入比：从2022年中的7.24倍高位，降到了现在的6.55倍。

买房不是在跟房价赛跑，是在跟购买力赛跑。过去两年，英国居民的购房可负担性在持续改善。工资涨得比房价快，这才是楼市最硬核的底部支撑。

安全垫二：贷款政策大幅松绑

▲ FCA新政大幅降低了购房门槛，银行已经开始"放水"

2025年7月，英国金融行为监管局（FCA）实施了重大改革：

• 允许贷款机构将超过15%的新房贷额度设定为≥4.5倍的贷款收入比

• 下调压力测试利率，从8.5%降至6.5%

• 推出多项首次购房者优惠政策

Santander等银行已推出首付低至2%的抵押贷款产品——最低1万英镑就能上车。银行不是慈善机构，他们敢放水，是因为尽调团队比任何人都清楚：英国房价在未来3-5年没有崩盘的基础。

安全垫三：购房比租房更划算

这不是口号，是算出来的。当"月供 < 月租"成为现实，理性的选择只有一个：买。

这也解释了为什么首次购房者4月咨询量仅同比下降6%——高利率并没有阻断刚需入市的脚步。他们不是不怕高利率，而是发现租房更贵。

05 风险与机会：2026下半场怎么走？

不吹不黑，风险是真实存在的。

但对于投资者而言，当前市场的核心策略只有一个字：准。

在房源充足、买家选择空间扩大的背景下，定价合理的优质资产会被快速消化，而挂牌过久、价格虚高的房产将被市场无情淘汰。这不是一个"闭眼买都能赚"的市场，而是一个考验眼光和专业度的市场。

中长期来看，支撑英国楼市的底层逻辑并未改变：

• 人口持续增长 → 住房需求只增不减

• 住房供应长期不足 → 供需缺口持续存在

• 英镑资产的避险属性 → 全球资本的"避风港"

• 收入增速跑赢房价 → 购买力在真实改善

写在最后

当大多数人还在被"高利率"三个字吓住的时候，苏格兰的房价一个月涨了4.3%，肯辛顿的豪宅涨了3.1%，北爱尔兰同比涨幅冲到6.7%。

信息差，就是财富差。

在英国楼市这个全球最透明、最成熟的市场之一，数据从不撒谎。撒谎的，是那些只看标题不看数据的人。

对全球投资者而言，英国楼市的长期投资价值，没有因为利率上升而消失。它只是在等待那些真正读懂数据的人。