英国房产

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过去一年英国曼彻斯特房价涨幅最大

发布时间:2017-03-29 来源: 网络

曼彻斯特房价全年涨幅高达8.8%

英国房地产咨询公司Hometrack长期追踪监控整个英国房市以及20座大城市的房价。

过去一年英国曼彻斯特房价涨幅最大

最新报告显示,过去一年里,英国房市价格增长6.0%,其中20座大城市的平均增长率为6.4%。通过比较20座大城市的数据,可以发现,曼彻斯特是全英国房价增长速度最快的大城市,年增长率高达8.8%。紧随其后的是港口城市朴茨茅斯和布里斯托,年涨幅分别为8.1%和8%。

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而全英国最热门的城市伦敦,其房价的增长速度依旧缓慢,二月的报告显示涨幅只有5.6%,这个速度已经是2013年以来最低了,在20个大城市中首都的排位已经跌到了第十。曼彻斯特房价之所以涨幅较快,最显然的原因当然是房地产的供需关系的变化所致。在过去3年里,这里的房地产交易增长了40%。

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拿我们熟悉的几座城市,比如爱丁堡、剑桥、牛津、伦敦、格拉斯哥与曼彻斯特比较一下,就能发现,身为全英国第二大城市的曼彻斯特,其房产价格仅排在中后,说明在这片地方存在着价值洼地。

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随着伦敦发展日趋饱以及脱欧带来的二三线城市机会,曼彻斯特的房市将会逐渐走强。毕竟,作为老牌工业城市,曼彻斯特发展底子一直较好。

英国房产中介:可以卖的房太少了
英国最大的房产中介们都在开始裁员,关闭分支机构和筹集资金。
尽管房屋销售价创历史新高,但是因为销量在减少,房产经纪们的日子并不好过。一些公司指责Brexit和加税导致部分交易下降,居高不下的房价让很多买家望尘莫及。

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但是,把问题归在脱欧以及资产税的上涨太过容易了,要知道,在这些发生以前,价格就已经和收入开始脱离!
事实上,价格是在2013年英国政府引入了一些诸如Help to Buy这样帮助购房者买房的政策之后,才开始上涨的。房产中介处境难的主要原因就是可以卖的房源太少了,而且大多数卖家对于价格预期是不切实际的。

因为英国房地产被大公司所垄断,所以地产领域的商业竞争并不活跃,房地产开发的积极性不高,从而导致市场上的房屋供应量不足。结果就是供给小于需求。同时,政府通过补贴的方式鼓励买房并不是有效的手段,并不能降低买房者的购房成本,因为提高补贴的钱最终还是会从税收中“赚回来”,从而推高房间。

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另外,房产中介之所以面临大面积裁员,是因为中介这样的服务是纯粹建立在信息不对称以及数据分析能力的基础上。随着人工智能的推进,原来需要由上千个房产经纪完成的工作,现在只需要十个二十个人组成的团队就能完成。你说,这样的趋势下,那些房产中介的日子能不难过吗?

英国也有啃老族
收入赶不上过快增长的房价,另一个坏结果就是年轻人越来越买不起房。

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25岁到29岁年轻的英国人拥有自己房子的人数比上世纪90年代跌了一半。根据最新的数据调查报告,只有31%的25岁到29岁的年轻人拥有自己的房子,1990年的时候这个比例为63%。


首次买房的年轻人当中有三分之一是要依靠父母的钱来完成交易,10个人当中有1个人需要依靠继承遗产才能买得起房。也正因为此,在英国这样讲究个人独立的资本主义帝国,诞生了一批“父母银行”。父母要么帮助购房,要么就继续收留“子女”同住。这些住房“啃老族”中,有70%的年轻人未来没有搬出去独住,9%是重新搬回家以节省买房款,还有10%是在完成高等教育后回家与父母居住的。

啃老族增多,当然不是一个好现象,因为对于年轻人而言,这象征着个人独立梦想的破灭。但是,“啃老族”也不是那么不光荣,毕竟世道这么差,并不是光凭努力就能找到一份好工作、买起一套房的。
何况,年轻人没有工作经验,被社会歧视,是世界的普遍现象。找不到工作,除了审视自己身上的问题外,也可以把责任推到别人身上。

英国本土购房能力已逼近历史最低
据digitallook的报道,英国银行协会的统计报告显示,英国购房贷款的获批数在上月下降了3.4%,给持续上涨的房价施压。

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明显削弱的消费能力可能会让人们对重要支出采取谨慎的态度,房价虽然还在不停上涨,但如果由于供应短缺,就可能会导致价格下滑。但是,想买房的人也别太担心。英国本土购买力已经到了逼近历史最低,但是往好的地方想,兴许房价就这么稍微跌了也不一定,而4月份首次贷款的税率下调可能也会来带新的转机。

银行控制贷款发放,也是为了控制风险。英国的银行还是以理性居多,而银行的理性也会让人们的购买行为变得理性。其次,允许贷款并不见得能够在很大程度上促进房市,毕竟在一个三分之一年轻人都面临工作危机的国度里,你即便给的了贷款,也没有多少人承担得起还贷的责任。

创意开发商,复古居住风回归?
时尚这东西总是二十年一回潮,当人们厌倦了大城市高楼塔房的时候,复古风就会兴起。
一夜回到90年代,英国一些开发商开始在乡村绿地周围新建社区。
高楼大厦看起来绚丽,但是也让人们感到焦虑。蜗居在高密度的城市里,让人们牺牲了诸多看不到的好处。为什么要重新开发绿地?是因为:开放空间可以避免过度拥挤,能够在各项开发中平衡好,无论是公寓还是排屋,居住者能更多地亲近自然光。

城区里,空地少,阳光少,家庭中的小孩们通常不乐意。回到绿地,父母可以随处找到空地陪孩子们玩耍,重新回归到生活之中。
在绿地社区里,邻里之间的关系会显得更加亲密,一出门见到的都是小伙伴,不再会像城市里那样,找人踢个球还不好意思去敲邻居家的门,非得电话微信约上老半天。
虽然开发商们绞尽脑汁用绿色环保来改善他们的建造计划,但是这些开发的空间毕竟已经老旧,并且有很多地方为私人所有,所以要重新改造他们绝非易事。但是,如果能通过新的技术,巧妙的经营,让旧的社区重新焕发出活力,引领复古的居住风潮,岂不是更有意义?


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