伦敦一区新兴富人区-科技城霍顿（Hoxton）

在伦敦一区的北边，有一个叫Hoxton的地方。

这里不仅风景优美，高校云集，而且走在时尚前沿，因此吸引了很多高薪的青年才俊和中高产阶级的成功人士在此安家落户。

就连曾获得格莱美大奖的天后蕾哈娜也选择在此购入一套公寓！

曾获得美国时尚设计协会终身时尚成就奖的她，之所以选择Hoxton，自然也是看中了这里时尚，活泼的元素。从地理位置上来说，Hoxton属于伦敦 Hackney区，就是下图市中心黄色的部分。

这里西部靠近富人区Camden，南部靠近金融区。

此外，Hoxton处在的伦敦 Hackney区属于伦敦的上升新兴富人区，相比传统富人区更具有增值空间！

如下图所示：蓝色为市中心，浅绿色为富人区，深绿色为新兴区，紫色为有潜力的地区，黄色为中等地区，粉色为伦敦郊区。而Hackney就是两个新兴富人区之一！

为什么这里吸引了大批青年才俊和成功人士来工作和入住？为什么这里被称为新兴富人区？我们从交通，设施，环境和教育资源等方面一一分析一下：

1.交通

这里地铁站和火车站都非常多，交通非常便利。从这里自驾抵达伦敦市中心只需要16分钟左右，乘坐地铁也只需要18分钟。

主要火车站和地铁站有：东边的Hoxton站，Haggerston站，Shoreditch High Street站和西边的Old Street站。

2.环境

在伦敦市中心这样寸土寸金的地方，能有这么多绿地也实属难得！

1）Shoreditch Park公园

2）Rosemary Gardens公园

3）Arlington Square Garden公园

4）The Hoxton Trust Community Garden公园

3.设施

这里历史上很长时间是伦敦金融城的附属地区，不管是大户人家的住宿之地，还是为城内提供各式服务的公司都喜欢驻扎这里。特别是80年代后，年轻艺术家们为此地的低房租和宽敞的空间所吸引而纷纷迁入，许多特立独行的画廊、工作室和展厅如雨后春笋般冒了出来，同时以推广时尚音乐的酒吧和夜店也流行起来，进一步吸引了各式的报刊杂志、媒体设计公司和IT初创公司来此入驻。所以这里已经形成非常酷的创意经济。

因此，这里设施齐全，各种别致的餐厅咖啡厅，博物馆和运动场所应有尽有。

1）北部有伦敦考古博物馆Museum of London Archaeological Archive

2)Britannia Leisure Centre休闲运动中心

3）足球场Rosemary Gardens Football Pitch

4）Hoxton Square休闲广场

5）此外，这个地区距离很多伦敦的著名景点都不远。

比如大英博物馆，皇家歌剧中心，伦敦塔桥，市政厅，白金汉宫等等。

4.教育资源

这里不仅幼儿园，小学初中应有尽有，还靠近很多英国著名大学。

1）这里中小学众多！

如下图所示：绿色为杰出outstanding的学校，蓝色为私立学校，黄色为优秀good的学校。

根据Ofsted全英国最权威的学校评分机构指出：

Hoxton地区，表现杰出(Outstanding)的小学(Primary School)：

学校年龄区域

Whitmore3-11Bridport Place

私校

学校年龄区域

Rosemary Works3-11Branch Place

City of London School10-18  男校Queen Victoria Street

City of London Schoolfor Girls7-18   女校Barbican

中学

学校年龄区域评分

Bethnal Green Academy11-18Gosset Street杰出

Central Foundation11-18 男校Cowper Street优秀

Haggerston11-18Weymouth errace优秀

The Bridge Academy11-18Laburnum Street优秀

City of London Academy11-18Prebend Street优秀

2）这个区域周边还有很多世界名校，学生租房市场很大！

比如UCL，伦敦大学学院， University College London，全球前20，全英第4！“G5超级精英大学”之一，学校校友包括了31名诺贝尔奖得主，3位菲尔兹获奖者，多名政治要员与领袖等等。

3） 伦敦艺术大学University of the Arts London

这是一所位于英国伦敦的书院联邦制大学。由六间教授艺术、设计、时尚和媒体的学院组成，提供超过100个艺术，设计，时尚，媒体，通信和表演艺术的本科课程。

伦敦艺术大学是欧洲最大的艺术、设计、媒体传达和表演艺术的教育机构。2016年于QS 世界大学排名，学科类别（World University Rankings by subject）艺术与设计（Art & Design ）中，世界排名第五，英国排名第二。

4）帝国理工学院Imperial College, London

伦敦帝国学院（Imperial College London），全名帝国科学、技术与医学学院,又称帝国理工学院，成立于1907年，在2016-2017QS世界大学排名中名列第9位，英国第4位。

在2016-2017泰晤士高等教育世界大学排名中名列第8位，英国第3位。

帝国理工是英国罗素大学集团成员，又与剑桥大学、牛津大学、伦敦大学学院、伦敦政治经济学院并称为“G5超级精英大学”，其研究水平被公认为英国大学的五强之列，并以工程相关专业而著名。

5）伦敦政治经济学院The London School of Economics and Political Science

至2016年为止，伦敦政治经济学院的校友及教员之中包括了18名诺贝尔奖得奖者、34名各国政坛领袖、31名英国下议院议员及42名上议院议员。

在2013至2015年的QS世界大学排名中，伦敦政治经济学院在社会科学及管理学的排名上已连续三年荣登世界第二。在近5年（2011-2015）ARWU 世界大学学术排名的社科领域中，伦敦政治经济学院均居英国第一位根据2014年对全球亿万富翁的调查报告，在所有欧洲大学中，伦敦政治经济学院培养了最多的亿万富翁。

6）伦敦大学University of London，是由多个行政独立的院校联合组成的学府（联邦制大学），亦是世界上规模最大的大学之一。

5.欧洲硅谷

这里靠近谷歌、Twitter、亚马逊、Facebook、英特尔、思科等各大公司的欧洲总部。

Amazon 公司还在2016年新开了一个很大的摄影工作室 Huge Photo Studio。

此外， 这里还有近3200多家高新科技公司，是目前美国之外世界上最大的科技公司汇聚区，又被称为“欧洲硅谷”。光是在科技谷就业的高精尖人才就有约45000人。这些人不仅带动了当地租房市场的发展，还拉动了当地的购房需求，推动房价上涨。

6.参考房价

目前这里的购房均价为?884,752

目前这里的平均租金为 ?2,285每月，不同房型的租金价格如下

7.项目推荐

今天，我们主推的是位于Hoxton黄金地段的：霍顿高苑！

距离伦敦金融城，市中心驾车只需15分钟左右！

这里除了具有Hoxton的全部优势之外，更具有以下优势：

1）这里风景极其优美：北依摄政王运河一线水畔，南瞰Shoreditch Park公园绿化景观。

2）有“欧洲硅谷”之称的高精尖科技公司，大量科技人才在此聚集，租房购房需求旺盛。

3）高校云集，教育资源丰富，在霍顿高苑周边，有伦敦大学、伦敦音乐表演学院、国王学院、帝国理工学院、伦敦政经学院等多所大学，以及众多的小学、中学。这就意味着这里的租房需求旺盛。

项目主要有studio，一居室，二居室，三居室，户型精致现代，装修时尚简约

价格：67万英镑 一居室；78万英镑两居室

面积：439平方英尺-1477平方英尺

完工时间：2018 Q3-Q4

贷款状态：可贷款

年净租金回报率：4.3％左右

项目内部推荐理由：

想要和高精尖人才和成功人士当邻居？

想要居住环境美不胜收？

想要周围有潮气蓬勃的名校大学生？

结尾提示：

Hoxton这个地区近年来房价涨势明显主要是因为：

1）作为“欧洲硅谷”，科技公司云集，使得这里汇聚了大量高精尖人才。

2）交通便利：这里火车地铁四通八达，自驾去伦敦市中心也相当便利，只需要15分钟。

3）基础设施齐全：吃喝玩乐一应具全，大型健身中心，足球场等等应有尽有。

4）好学校众多，教育资源丰富，世界顶尖高校云集，租房需求旺盛。

5）绿地面积大，环境优美。在寸土寸金的伦敦市中心黄金地带还有那么多绿地实属难得。