房客拖租，英国房东如何合法惩戒！

 一般在出租房屋之前，我们都会对房客进行详细的信息调查，这样可以减少房客欠租或不给租金的麻烦。仅管房客欠租是小概率事件，但作为房东尤其是在英国，遇到此类事情我们还是需要通过正确合法的手段来讨回租金，即使无法讨回，也应该给他们相应的“惩罚”。当然，这里可能会相应地付出我们的金钱和时间成本。

我们这里所说的情况是在经过沟通后，租客仍然不给租金却不肯搬走，或者在房东不知情的时候突然搬走。

第一，租客不给租金仍然不肯搬走的情况。房主可以根据Ground 8, 10和11向租客发出Section 8的通知并要求其搬走。

 第二，租客不给租金，却在房东不知情的时候突然搬走的情况。我们可以通过政府的网站简称MCOL。注意：这个网站不仅仅只负责欠租，他们针对所有欠款的案件）对欠钱者进行法律索赔（只能处理?100k以内的案件，且只能同时针对两个或以内的个人或团体）。

首先需要确认此人搬走后的住址，才能确保法院寄出的信件或裁决能够到达欠款人手上。如果我们不能确认欠款人住址，那么得先通过第三方追踪失联人口网站来获得此住址，这里推荐一个网站www.findukpeople.com。我们一般只需提供欠款人全名、出生日期、过去五年内的住址以及手机号码这些信息，网站就可以帮我们追踪到其住址。通常24小时内就会有结果，价格是?30起，我们提供的信息越少，难度越大，费用就越高。

得到地址信息后立刻在之前提到的政府网站MCOL立案，费用按照我们追讨金额来决定。

一般如果金额在?10k以内，堂费从?25-?410不等。同时提交欠款的细节和欠款人资料等。法院在接受案件以后，会给欠款人寄出一封信让其在一定时间内进行辩护和解释。如果他/她因为各种原因忽略不理，那么你可以向法院提出申请让其进行裁决（Request Judgment）。这之后，法院会对欠款人颁布法庭命令要求其偿还欠款及其它费用，这就是County Court Judgment（简称CCJs），CCJs的记录会留在欠款人信用报告（Credit Report）里面长达6年，即便之后他／她还清了钱，CCJs记录也会一直跟在他们的档案里。

简单解释一下，如果你的信用记录里有CCJs存在，那么对于申请贷款，信用卡，银行开户，甚至签手机合约都会被直接拒绝。当然，如果欠款人还是不还钱，我们就可以请法院的执行队伍（Bailiff）直接上门对欠款人进行“收钱行动“，甚至会直接搬走其有价值的个人物品。所以说，在英国这个法制体系非常健全的国家，我们都应该用法律的途径来维护自己的利益。当然，中间产生的费用和时间，还是需要大家权衡之后做出决定。