曼彻斯特房产投资信息，为什么这个城市是热点？

最近，英国专业分析房价的权威公司Hometrack出了一组数据：

截止到2017年2月，英国房价同比增长最高的前十名的地区

以下为城市，2017年2月购房均价，从2016年2月到2017年2月的年增长率

1. 曼彻斯特，Manchester, ?151,800, 8.8%

2. Portsmouth, ?225,600, 8.1%

3. Bristol, ?261,900, 8%

4. Glasgow, ?117,900, 7.7%

5.Birmingham, ?148,300, 7.4%

6. Leicester, ?162,400, 7.2%

7. Liverpool, ?115,600, 6.8%

8. Bournemouth, ?275,500, 6.2%

9. Southampton, ?220,600, 6%

=10. London, ?488,700, 5.6%

=10. Sheffield, ?130,800, 5.6%

=10. Nottingham, ?140,700, 5.6%

我们不难发现，曼城房价以8.8%的年增长率，遥遥领先。

那么，为什么曼城的房产涨得快？

1）全英国第二大的中国城在此，华人生活便利。

2）曼彻斯特大学，曼彻斯特城市大学，曼彻斯特音乐学院等众多高校云集，学生聚集，租房需求旺盛。

3）交通便利：这里有三个火车站，直达伦敦只需要约2小时。并且曼城机场也有直达北京的航班。

4）曼联和曼城两个球队，每年都吸引着来自全世界成千上万的游客。

5）博物馆众多：作为第一次工业革命的发源地，这里有工业革命博物馆。此外，生物博物馆，历史博物馆，文化博物馆也应有尽有，非常适合对孩子的教育。

6）大商场众多，比如selfridge等，很多商店支持支付宝付款，购物方便。

7）作为英国较大的城市，这里就业机会较多，也吸引着英国年轻人在这里安家落户，购房需求旺盛，房产供不应求，推动价格上涨。

曼彻斯特2017年2月的购房均价为?151,800，这个价格在英国来说不算贵甚至低于很多小城镇的购房均价。并且这里有曼彻斯特大学等，学生众多，租房需求旺盛，还有中国城等等，华人生活非常便利。

1.当前房价

下图为曼彻斯特2016年1月到12月的购房均价：

我们不难发现，房价较高的地区都集中在曼城的西北和西南部。房价高低主要取决于这些地方的交通，设施，环境和教育资源等等。

其中，这些邮编的地区房价远高于均价：M1 3（均价?32.7万），M2 6（均价?36万），M20 2（均价?31.2万），M20 6（均价?32.4万），M21 8（均价?31.6万），M33 3（均价?29.8万）。而远低于均价的地区有：M9 8（?9.04万），M9 5（?7.73万），M40 9（?7.76万），M40 8（?8.83万），M38 9（?7.63万）

2.曼城什么价格的房子最畅销？

如下表所示：下图为2016年不同价格的曼城房产销量

卖的最好的，是价格在10万到15万英镑的房产，年销售量在6000套左右，占所有房产销量的32.6%。

其次是价格略高于均价，在15万到20万英镑到房产，年销售量在4200套左右，占所有房产销量的21.7%。

3.曼城出售的新房多吗？

下图为2016年曼城新建住宅占总体销量的百分比：

出售的新房数量仅占全体销售量的9.2%。从这里我们可以看出：曼城新房供应量小，而在大量学生和上班族涌入的情况下，房产供不应求，价格也会看涨。

4.新房与二手房的价格变化

下图为1995年到2017年，新房（蓝色）和二手房（红色）价格的差距变化

从2008年到2015年，新房和二手房的价格差距并不明显，但2016年开始，曼城新房的价格开始飙升，远高于二手房的价格，这个差距在2017年迅速扩大。

5.曼城哪种房型最畅销？

下图为曼城出售的各种房型所占百分比

蓝色为独立房，占8.7%，2016年出售了1万6千套，均价为29.5万英镑。

黄色为半独立房，占31.7%，2016年出售了5万7千套，均价为18.5万英镑。

红色为公寓，占27.4%，2016年出售了5千套，均价为14.6万英镑。

绿色为联排house，占32.7%，2016年出售了6千套，均价为13.4万英镑。

之所以联排别墅的价格跟公寓的价格差不多，主要是因为公寓的位置一般更靠近市中心，而联排别墅一般都距离市中心较远，因此这两种房型的价格差不多。

6.不同房型的价格变化

如下图所示：1995到2017年，曼城独立别墅（蓝色），公寓（红色），半独立房（黄色），联排别墅（绿色）的价格变化。

独立别墅虽然价格高，但涨幅也相对较大。联排别墅的涨幅并不明显。

7.曼城房价在英国的水平

曼城房价与英格兰威尔士平均房价对比如下：

1995年以来，曼城与英格兰和威尔士的房价差距逐渐扩大，领先优势明显。

小编提醒：

曼彻斯特，作为英国较大的城市，近年来在北方经济引擎Northern Powerhouse计划（指一系列促进英格兰北部经济发展的计划）的推动下，房价不断攀升，不失为一个投资的好地方。

目前，这里的房价并不算高，房产供不应求的态势还会继续推动房价上涨。但，并不是这里的所有房产都值得投资，还有综合考虑交通，环境，设施，教育资源等方面再做定夺，欢迎留言与我们私聊。