英国房地产：改造地下室 提升房产价值

每个人都希望自己的房子有更大的空间，所以改造地下室正变得越来越受到业主的欢迎。而且与房屋扩展相比，改造地下室一般不需要政府许可，非常方便。对于想提高自己房产价值的房东来说，改造地下室是否是个好主意呢？

地下室改造是指将被忽视或未使用的地下室改造为可居住的空间。地下室改造与创建一个新的地下室不同，创建一个新的地下室是一种房产扩展行为。

对首次购房和需要额外空间的买家更有吸引力
在做是否需改造地下室的决定时，您有很多事情要考虑。改造地下室最重要的一点好处是您将拥有更多的空间。额外的空间使您的房子对第一次买房的买家以及需要额外空间的买家更有吸引力，而且您也不必要向外延伸您的房子。

增强看房人的印象、加快出售房屋、增加房产价值
对于额外生活空间的使用，每个人都有自己的想法。有的只是简单的想让客厅的空间大一点，有的想让房子看上去更豪华，例如将额外的空间用作家庭影院，甚至是游泳池。通过增加您房子的额外生活空间不仅可以增强看房人的印象、加快出售房屋，而且可以增加房产价值。

房屋价值平均增加10%
改造未使用的地下室可增加房子的总价值。根据地产代理的分析，地下室改造可以使房屋价值平均增加10%。另一个改造地下室的原因是这样可以提供一个额外的卧室，所以，如果您想收更多租金，那么这可能是一个好的选择。

在房产价值非常高的地区改造地下室是好主意
当然，改造地下室时，考虑所有可能的成本也很重要。地下室改造在房产价值非常高的地区（如伦敦）是个好主意。然而，房产价值较低的地区可能会使地下室改造成本大于收益。

一般不需要政府许可
想要合法拥有房产扩建的权力，您必须获得政府的计划许可，但地下室改造，您只需改变房屋内部结构，因此一般不需要许可。但如果您想在地下室添加一个入口，或者添加一扇视窗，情况可能有所不同。

地下室需要防潮
大多数未使用的地下室和地窖可能又冷又潮湿，通常无法居住。为了使地下室成为可居住的地方，我们需要采用一些技术来防止潮湿。

由于地下室一般在水平面以下，因此通常采用在地面以下的墙壁涂上保护层的办法来防止潮湿。但随着时间的推移，这种涂层可能会渐渐失效，从而使水渗透到墙壁中，使得地下室变得潮湿甚至进水。

可以用防水系统在水进入地下室时进行控制，并通过水泵将水送到远离居住区域的安全排水点。当然，为了确保地下室完全防水，建议最好联系防水专业人士，以确保将来不再发生潮湿的问题。

如果您想要出售或出租您的房子，地下室改造可能是一项有价值的投资，可以显著提升您的房产价值。