为什么中国土豪都喜欢抢购英国房产？

在如今全球经济及房价增值放缓的情况下，汇率、持有成本以及税费这三大因素对于房产投资人来说已经成为了至关重要的考量因素。

汇率的变化，对于海外投资者来说，是直接与房价相关的因素。去年以来，英镑汇率出现了大幅的变化，对海外资本产生了巨大的吸引力。
英镑兑换人民币的汇率也基本上稳定在9以下

在房价保持稳定，甚至略有下滑的时期，汇率出现变化也直接关系到海外投资者持有物业的价值。

最近，全球著名房产咨询公司莱坊国际发布在全球汇率变化影响下投资者的动向，指出：
自去年以来英镑的贬值吸引了很多投资者进入英国的房地产市场。

在过去的一年中，包括以美元、澳币、人民币等为主要货币的投资者都会不同程度地获益于英镑的贬值。

对于美元买家来说，2017年第一季度，伦敦房价比去年同期下降了11.6%；对于人民币买家来说，这个降幅则为5.8%。受益最大的为卢布买家：如果一个俄罗斯买家现在入手伦敦的房产，因为汇率的原因，目标房产已经便宜了28.3%之多。

与此同时，因为美元的升值，让美国市场的投资门槛变得越来越高。
2014-2016年间，美元对全球其他主要货币的升值率高达21%–这也造成海外投资活动在美国的逐渐冷却，期间海外房产投资在美国的成交量下降了25%。

英国脱欧后英镑汇率的下降必然带来外国投资者购买能力的大幅增加。
下表列出因为汇率变化而导致的全球各大城市房价的相对变化情况。

很明显看出，在英镑汇率的波动之下，海外投资者的成本明显降低。
而伦敦的投资成本，相比较纽约，香港，巴黎，悉尼，柏林，是投资成本最低的地区！

结尾提示：
汇率对于海外投资者固然重要，供需关系更是决定投资房产增值与否最关键的因素。

英国房地产长期的供不应求，这种局面不会发生巨大变化，因此，英国尤其是伦敦房地产的长期走势仍将是持续上行的。而趁现在英镑贬值带来的价格缺口进行投资一定是明智之举。中国土豪为啥抢购英国房产？原因当然是便宜！划算！性价比高！