英国房产税务体系变化对我们的影响

今年保守党在大选中的胜利对房地产产业而言是个好消息。

虽然投资英国的房地产依然是个明智之举，但英国房地产税务体系却变得愈加复杂。

在 7 月 8 日，首相公布了他的财政预算，很多税收措施发生了变化，其中包括有一项法律变更是针对非英国居民的（“非本国居民”）。

目前的税务变化是

海外买家现在需缴纳印花税、豪宅年费、资本增值税、非居民资本增值税和他们在英国的房产遗产税。

海外买家可用退休金进行他们的房产投资。

什么是 QNUPS？

QNUPS（合格的非英国退休金计划）是一个必须设立在海外的退休金，它必须被认可为纳税对象并且受设立国家的有关权威机构控制管理。QNUPS 的热门所在地包括格恩西岛 (Guernsey)和马耳他 (Malta)。

QNUPS 有一套自己的法律规定，但 QNUPS 和英国退休金的主要区别是:

·QNUPS 没有“寿命界限”的金额限制（目前英国的退休金计划的上限是 125 万英镑）

·QNUPS 可以投资于住宅房地产 ? 捐赠不获税收减免。

·您可在您的有生之年以贷款资金增值获得最高30%的免税额。

和英国退休金一样，QNUPS 亦能提供下列好处：

·不需缴纳资本增值税

·不需缴纳资本增值税

·在英国资产的投资增长一般需缴 20% 的所得税

海外客户－－非定居居民

作为一位非（英国）居民，如果您以退休基金的名义拥有一处英国房产，即表示您在最终退休时的英国税收待遇不会受到影响。

如果非（英国）居民将来决定出售他们的住宅房地产，他们将不用支付 QNUPS 或资本增值税。

QNUPS 内的房产也不需缴纳遗产税。

他们同样适用于英国居民吗？

是的，当英国居民寻求投资不受英国政府限制的退休金时，QNUPS 同样适用于他们。

它们对希望增加在英国的住宅房地产投资的人们还是很有用处的。

针对“非本国居民”遗产税的改变

如果您在英国拥有您个人名下的房产，您可能需要缴纳遗产税。这和您居住在海外同时在英国拥有房产是同样道理。

但是，从 2017 年 4 月开始，非住所居民（一般称为“非本国居民”）将会见到税收体系的变更。一旦某位个人在过去 20 年的税务年度里有超过 15 年是在英国居住的，他们将被作为英国居民成为征税对象。

在过去的 20 年内，如果您在英国生活 15 年以上，从您生活在英国的第 16 年起，如果您未向英国的税务顾问寻求建议，您可能需要缴纳遗产税。该税收适用于您在全球各地的资产和收入，不限于在英国。

信托和公司将不再像过去那样可以作为避税工具。